Breeweg 116305 AS Schin op GeulSchin op Geul

Waar vroeger het dorpsleven samenkwam aan de cafétafels, vind je nu een karaktervol thuis met alle ruimte voor jouw woonplannen. Dit klassieke pand in de kern van Schin op Geul verrast met een speelse indeling, vijf slaapkamers, een woonkeuken en een multifunctionele werkruimte. Achter het huis wachten een overdekt terras en een besloten tuin met houten tuinhuizen en een vijver. Het pand is omstreeks 1910 gebouwd en rond 1950 uitgebreid. Het voormalige café met woning is inmiddels al jarenlang in gebruik als woonhuis met multifunctionele ruimte. De karaktervolle gevel, hoge ramen, schouwen, paneeldeuren en fraaie trap herinneren aan het verleden en geven het huis een eigen uitstraling. Met circa 244 m² woonoppervlakte en een grotendeels onder kelderde indeling heb je hier verrassend veel ruimte. Voor een gezin, uitgebreide hobby’s of een combinatie van wonen en werken. Ook voor dubbele bewoning in familieverband biedt het pand mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste indeling, eventuele aanpassingen en de geldende gebruiksmogelijkheden. Een huis dat je naar je eigen wensen kunt invullen. Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten Zuid-Oosten van het bekende Geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal met zijn unieke natuur ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, naast busverbinding is er zelfs een station waardoor een treinverbinding voorhanden is. Autowegen zijn snel bereikt, waardoor je alle kanten op kunt reizen in de richting van Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Bijvoorbeeld het MUMC+ ziekenhuis, Universiteit Maastricht en de bourgondische binnenstad zijn dan ook op een heel behapbare afstand gelegen. Het dorp heeft zelf enkele basisvoorzieningen waaronder een warme bakker, sjinkerie, diverse horecagelegenheden en een huisartsenpraktijk. Schin op Geul wordt omgeven door het mooie vijfsterrenlandschap, het is dan ook een vertrekpunt voor vele wandelroutes in korte en lange afstanden. Indeling Entree en hal met tegelvloer. De speelse indeling biedt verschillende woonvertrekken, met ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eethoek, voorzien van laminaatvloer. De houtkachel draagt bij aan de sfeer van het huis. De woonkeuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een landelijke uitstraling. Naast de keukenopstelling met apparatuur is er plaats voor een eettafel, zodat je hier ook tijdens het koken gezellig bij elkaar kunt zitten. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkruimte en voorzien van een planken vloer, schouw en eigen entree. Een veelzijdig vertrek voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of extra zitkamer. Via een tussenhal zijn de bijkeuken met boiler en witgoedaansluiting alsook de sanitaire voorzieningen met douche en toilet aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vijf slaapkamers en de badkamer. De kamers verschillen in formaat en zijn naar wens te gebruiken als slaap-, werk- of kleedkamer, deels zijn deze voorzien van een laminaatvloer en deels van een planken vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Multifunctionele ruimte onder de kap, momenteel in gebruik als biljartkamer. De zichtbare houten dakconstructie geeft deze verdieping extra karakter. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte bereikbaar via vlizotrap, hier is ook de opstelplaats voor de CV installatie. Overige verdiepingen Souterrain: Het pand is grotendeels onderkelderd en beschikt over verschillende kelder-, provisie- en bergruimten. Volop ruimte voor voorraad, opslag en hobbybenodigdheden. Tuin De besloten achtertuin heeft een vijver, twee houten tuinhuizen en verschillende mogelijkheden om een zitplek te creëren. Onder het overdekte terras zit je beschut en geniet je ook op minder zonnige dagen van het buitenleven. Daarnaast zijn een carport met parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden - Het oorspronkelijke pand is rond 1950 uitgebreid. - De keukenaanbouw en carport dateren uit 1998. - De daken zijn in 1998 vernieuwd en voorzien van Unidek-isolatie. - Hardhouten en kunststofkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming via een gehuurde Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A cv-ketel uit 2019, de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper - Aanvullend zijn een houtkachel, airconditioning en elektrische boilers aanwezig. - 18 SunPower-zonnepanelen, geplaatst in 2018 en in eigendom. - Aanvaarding in overleg.