Grachtstraat 866305 AP Schin op GeulStrucht

KARAKTERISTIEKE JAREN ’30-WONING AAN DE BOSRAND VAN SCHIN OP GEUL Aan de rustige Grachtstraat 86 in Schin op Geul ligt deze karakteristieke jaren ’30-woning op een royaal perceel van circa 650 M². Met circa 159 M² WOONOPPERVLAK, vier slaapkamers en een ruime tuin biedt het huis volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar karakter, rust en een prachtige groene omgeving. De ligging is bijzonder. Aan de rand van het bos en midden in het fraaie Zuid-Limburgse Heuvelland kunt u vanuit huis direct genieten van de natuur. Wandelen en fietsen behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden, terwijl Valkenburg en diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. Binnen valt de ruime doorzonwoonkamer van circa 39 M² op. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de leefruimte een prettige sfeer. De keuken van circa 9 M² is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Aansluitend bevindt zich een praktische BIJKEUKEN VAN CIRCA 12 M². Hier is onder meer de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is voldoende ruimte voor extra bergruimte en huishoudelijke apparatuur. Met VIER SLAAPKAMERS is er ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is circa 26 m², daarnaast zijn er kamers van circa 16 m² en tweemaal circa 9 m². Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, thermostatische mengkraan, wastafel en badkamermeubel. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Ook buiten is er volop ruimte. De westelijk gelegen tuin van circa 450 M² biedt mogelijkheden om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De totale kavel bedraagt circa 650 M². Dankzij de aanwezige achteringang is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. VERKOOP IN HUIDIGE STAAT – “AS IS, WHERE IS” Het huis wordt verkocht in de HUIDIGE STAAT. Een volledige modernisering is wenselijk. Kopers dienen rekening te houden met de huidige bouwkundige, technische en installatietechnische staat en met de werkzaamheden en kosten die hiermee samenhangen. Het geheel wordt verkocht conform een “AS IS, WHERE IS”-CLAUSULE, zoals nader opgenomen in de koopovereenkomst. Voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist interessante mogelijkheden. De karakteristieke basis, royale vertrekken en het ruime perceel vormen een mooie uitgangspositie om het geheel naar eigen smaak en volgens hedendaagse woonwensen te moderniseren. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN · Karakteristieke JAREN ’30-WONING · Rustige ligging AAN DE BOSRAND · Circa 159 M² WOONOPPERVLAK · Royale kavel van circa 650 M² · Westelijk gelegen tuin van circa 450 M² · Ruime doorzonwoonkamer van circa 39 M² · VIER SLAAPKAMERS · Keuken van circa 9 M² · Praktische bijkeuken van circa 12 M² · Wasmachineaansluiting in de bijkeuken · Energielabel F · Separaat toilet · CV ketel ATAG huur €43,27 per maand Volta 2024 (dient overgenomen te worden) · VOLLEDIGE MODERNISERING WENSELIJK · Verkoop in huidige staat conform “AS IS, WHERE IS” · Direct nabij bos, wandel- en fietsroutes · Gelegen in het Zuid-Limburgse Heuvelland · Valkenburg en voorzieningen op korte afstand · NS-station Schin op Geul in de nabije omgeving EEN KARAKTERISTIEK HUIS OP EEN BIJZONDERE PLEK, MET VEEL RUIMTE, EEN ROYAAL PERCEEL EN VOLOP MOGELIJKHEDEN. GRACHTSTRAAT 86 BIEDT DE KANS OM EEN JAREN ’30-WONING VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN, OP EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET LIMBURGSE HEUVELLAND. ONDERZOEKSPLICHT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.