Ruiterweg 99469 PN SchipborgSchipborg

Gelegen op een verbluffende natuurrijke locatie, aan de rand van het dorp Schipborg, staat deze uitgebouwde charmante rietgedekte 2^1 kapwoning (bouwjaar 1955) met erf, tuin en vrijstaande houten garage met overkapping. Veel mensen uit de omgeving kennen het wandel-/fietsgebied, rijk aan veel natuurschoon zoals je dat in Drenthe natuurlijk vaker tegenkomt. Midden in het “Nationaal Park Drentsche Aa” wonen, wie wil dat nou niet. De woning is in 2010 uitgebouwd aan de achterzijde en toen werden de houten vloeren op de begane grond ook gelijk vervangen voor betond in combinatie met vloerverwarming. Toen deze uitbouw eenmaal gerealiseerd was kon er ook een nieuwe keuken geplaatst worden en werd de CV-ketel ook vervangen. De woning is verder grotendeels geïsoleerd (dubbel glas, vloer- en muurisolatie) en draagt daarmee een energielabel C. Schipborg is zoals gezegd een prachtig gelegen dorp omringt door vooral natuur. Voor de voorzieningen is men vooral aangewezen op het naburige dorp Zuidlaren. Hier vind men basisscholen, winkels, diverse horeca, sportvoorzieningen en uitstekend openbaar vervoer. Via de N34/A28 is er een prima verbinding naar steden zoals Assen en Groningen. Het geheel staat op een perceel van 370m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/Hal met meterkast (6 groepen, automaten) en toegang tot de living. De straatgerichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en loopt over in het keukengedeelte (tuinzijde). Tussen de woonkamer en keuken komen we nog een handige kelder tegen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin te betreden via de openslaande tuindeuren. Aansluitend vinden we de bijkeuken die eigenlijk als hoofdentree wordt gebruikt. In de bijkeuken is er plaatst voor de wasmachine, een toiletruimte en de CV-opstelling (Intergas Kompakt Hre 2010). Tuin De tuin ligt op het noordoosten en is ca. 19 meter diep, waardoor je eigenlijk altijd wel een lekker plekje hebt in de zon en/of schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten garage met een overkapping. Verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche. Zolder Te bereiken via een losse trap. De zolder is in gebruik als bergzolder. Bijzonderheden - Fraai uitgebouwd woonhuis gelegen op een prachtige woonlocatie! - Energielabel C - Men kan gebruik maken van kabel of glasvezel - De rieten kap is in ca. 2021 schoongemaakt, bijgestopt en geïmpregneerd - Er kan nog beroep worden gedaan op de SNN subsidie - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning