Albrecht Beijlinggracht 202871 SB SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Karaktervol wonen met vrij uitzicht over de gracht. Aan de rustige gracht in de historische binnenstad staat deze charmante stadswoning vol karakter. De kenmerkende ligging, met de voordeur iets lager dan het straatniveau en ruimte voor een bankje voor de deur, draagt bij aan de authentieke uitstraling van deze sfeervolle straat. Achter de gevel vind je een verrassende woning met hoge plafonds, grote ramen en een balkenplafond. De woonkamer is door de trapopgang en toog op een speelse manier verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De lichte keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van een klassieke vloer met comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapkamer aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de gracht, een tweede slaapkamer en een badkamer met ligbad en inloopdouche. Op zolder zijn nog eens twee sfeervolle slaapkamers onder de schuine kap, op deze verdieping zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht. Tot slot beschikt deze bijzondere binnenstadswoning over een diepe achtertuin op het noordwesten, met berging en een achterom naar een breed achterpad dat zelfs met de auto bereikbaar is. Een unieke combinatie van sfeer, ruimte en een prachtige locatie. Begane grond Je komt de woning binnen via een lange hal met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters), trapopgang en het toilet met staand closet en fontein. Op de vloer zijn Winckelmans plavuizen aangebracht welke doorlopen tot in het toilet. De woonkamer heeft een oppervlakte van 33 m², dankzij de trapkast halverwege is de kamer verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. In de trapkast heb je veel opslagmogelijkheden. Het balkenplafond heeft een hoogte van maar liefst 2,95 meter en op de vloer ligt een parketvloer. In de achterkamer is een bio-ethanol haard aanwezig. De Siematic keuken (8,5 m²) is in de aanbouw gesitueerd en heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur en greeploze kastdeurtjes. De keuken is uitgevoerd in een lichte en neutrale kleurstelling. Op de vloer zijn plavuizen aangebracht met daaronder vloerverwarming, vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. De handige bergkast op de overloop biedt veel opslagmogelijkheden, deze is toegankelijk via een schuifdeur. De voorslaapkamer is een enorme ruimte van maar liefst 19 m²!! Sfeervol dankzij het balkenplafond en met een fantastisch uitzicht dankzij de grote ramen over de de Albrecht Beijlinggracht, de oude stadsmuur en het historische centrum. Vanuit de kamer is een grote inloopkast te bereiken voor al je kleding, dit was de voormalige badkamer. Er is een mogelijkheid om de kamer in twee slaapkamers te splitsen, dan kan op de plek van de inbouwkast de toegang tot de tweede kamer gemaakt worden. De achterslaapkamer heeft een oppervlakte van 8,5 m², ook hier is een mooi balkenplafond aanwezig. Vanuit deze kamer is het platte dak van de aanbouw te bereiken, handig voor het onderhoud of het schoonhouden van de achtergevel. De badkamer (6,5 m²) is voorzien van een ligbad, een wastafel, een vrijhangend closet en een douche met thermostaatkraan. Tweede verdieping Op de overloop is veel licht dankzij de dakkapel, onder de schuine kap zijn schuifkasten aangebracht met daarachter bergruimte. De voorslaapkamer is 8 m², doordat de dakkapel doorloopt in de kamer is er extra ruimte en licht gecreëerd. Het kopgevelraam is vervangen, hier is een nieuw kozijn geplaatst. Ook de achterslaapkamer heeft profijt van de aanwezige dakkapel waardoor deze een oppervlakte van 10 m² heeft gekregen. Bergruimte is aan beide zijden van de kamer aanwezig achter de schuifkasten. Beide kamers zijn volwaardige slaapkamers met veel licht. Buitenruimte De achtertuin heeft een Noordwest ligging, dankzij de lengte van ruim 10 meter is de tuin verrassend zonnig. Al vanaf de ochtend tot en met de avond kun je hier heerlijk genieten van de zon in de tuin. Aan de aanbouw is een nieuwe houten berging (6 m²) geplaatst met daarin elektra en de C.V.-ketel (Nefit, 2024), tevens kun je hier je fietsen stallen. De schutting aan de achterzijde is vervangen, via de poortdeur kom je uit op het brede Albrecht Beijlingpad, deze leidt twee kanten op naar de openbare weg. Het pad is zodanig breed dat je er zelfs met een auto doorheen kan, handig voor het laden en lossen van de auto. Bijzonderheden - De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, breed 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd; - De houten berging is recent opnieuw opgetrokken evenals de schutting aan de achterzijde; - Aan de voorzijde heeft de woning een fantastische ligging aan de Albrecht Beijlinggracht, je hebt vrij zicht over een parkje richting het oude stadscentrum van Schoonhoven; Afmetingen Woonkamer: 8,95 x 3,83/3,55 Keuken: 3,46 x 2,43 Voorslaapkamer: 4,93 x 3,89 Achterslaapkamer: 3,19 x 2,63 Badkamer: 3,19 x 2,19 Voorslaapkamer: 3,98 x 1,75/... Achterslaapkamer: 5,02 x 1,75/... Berging: 2,46 x 2,43 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.