Albrecht Beijlinggracht 282871 SC SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Statig wonen aan de gracht in een monumentaal herenhuis met een royale tweelaagse uitbouw, een unieke stadstuin en een verrassend luxe zolderverdieping met vrijstaand ligbad. Aan één van de mooiste historische straten van Schoonhoven staat dit statige herenhuis met karakteristieke gevel en klassiek balkon. De woning beschikt over een royale tweelaagse uitbouw aan de achterzijde die doorloopt tot in de kap. Hierdoor is niet alleen extra woonruimte op de begane grond ontstaan, maar ook een volwaardige extra slaapkamer met een knusse slaapplek onder de nok. Binnen zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De sfeervolle woonkamer en-suite met schouwen en houtkachel staat via dubbele openslaande deuren in verbinding met de diepe achtertuin. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, eveneens met toegang tot de groene tuin met stenen berging/garage. De bovenverdiepingen bieden vier slaapkamers en een moderne badkamer op verspringende verdiepingen, wat de woning een speelse indeling geeft. De zolderverdieping is een echte blikvanger: een sfeervolle open ruimte onder de houten kapconstructie met een luxe vrijstaand ligbad. Met de gracht aan de voorzijde en een unieke stadstuin aan de achterzijde geniet je hier van een bijzonder vrije ligging. Via het brede achterpad – waar zelfs een auto kan komen – is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Hier woon je met alle charme van een karakteristiek pand, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Een unieke kans om te wonen in een bijzonder stukje binnenstad. BEGANE GROND Via de vestibule kom je binnen in dit statige pand. Hier bevindt zich tevens de meterkast met 12 groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. Vanuit de lange hal, die langs de trapopgang naar de keuken leidt, is onder de trap een praktische vaste kast aanwezig. De woonkamer heeft een klassieke kamer en-suite indeling waarbij vaste kasten de scheiding vormen tussen de voor- en achterkamer. Beide kamers hebben een oppervlakte van circa 21,5 m², waardoor de totale leefruimte met circa 43 m² bijzonder royaal is. De grote ramen aan de voorzijde lopen bijna tot aan het plafond en zorgen voor veel lichtinval. In beide kamers is een schouw aanwezig en in de achterkamer staat bovendien een sfeervolle houtkachel. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Verderop in de hal bevindt zich het toilet met staand closet en daartegenover een vaste kast. De keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is aan beide zijden opgesteld, wat zorgt voor veel werkruimte en kastruimte. De apparatuur bestaat deels uit inbouwapparatuur en deels uit losse elementen. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar. Via een luik in de vloer is de kelder toegankelijk. EERSTE VERDIEPING Via de trap kom je op de overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer boven de uitbouw van de keuken (circa 12 m²) met wastafel. Onder de hoge nok is een bijzonder sfeervolle slaapplek gecreëerd. Dankzij ramen aan twee zijden en een Velux dakraam is deze kamer heerlijk licht. Een tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (circa 17 m²) met wastafel en twee praktische nissen. Rondom de nissen is de wand afgewerkt met hout, wat de kamer extra karakter geeft. De moderne badkamer (2019) van circa 7 m² is voorzien van een brede wastafel en een ruime inloopdouche. De douchewanden zijn betegeld, terwijl de overige wanden strak zijn gestuukt. De royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 25,5 m²) is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers. Ook hier zijn twee nissen aanwezig voor extra bergruimte. Via dubbele deuren is het balkon bereikbaar en de grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de gracht en zorgen voor veel lichtinval. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is een prachtige open ruimte van circa 35,5 m² met aan beide zijden Velux dakramen. De fraaie houten kapconstructie is zichtbaar en geeft de ruimte een authentieke en warme uitstraling. Het vrijstaande ligbad en de wastafel maken van deze verdieping een bijzondere badkamer en-suite met uitzicht over het historische centrum van Schoonhoven. Onder de schuine kap zijn diverse vaste kasten aanwezig die zorgen voor veel bergruimte. De hoge nok versterkt het ruimtelijke gevoel. Via dubbele schuifdeuren kom je in de royale wasruimte (circa 12,5 m²) met aansluiting voor de wasmachine, de C.V.-ketel (Remeha Avanta), een separaat toilet en een Velux dakraam. Deze ruimte kan eventueel ook uitstekend worden ingericht als ruime inloopkast. KELDER De kelder heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is een ideale plek voor opslag. Hier bevinden zich tevens de boiler en een tweede C.V.-ketel (Nefit). BUITENRUIMTE De achtertuin heeft een lengte van circa 11 meter – een bijzondere luxe midden in de binnenstad. Door de ligging op het noordwesten kun je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon genieten. Direct bij de openslaande deuren is een verhoogd terras aangelegd, waardoor je vanuit de woonkamer op hetzelfde vloerniveau de tuin in loopt. In de zomermaanden vormt de tuin een groene en rustige plek waar je nauwelijks merkt dat je midden in het centrum woont. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage/berging van circa 13,5 m² met elektra. Via de achterom bereik je een breed achterpad dat uitkomt op het Stationsplein en de Albrecht Beijlingstraat. Dit pad is breed genoeg voor een auto, wat ideaal is voor het uitladen van spullen of het stallen van fietsen in de tuin. BIJZONDERHEDEN - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, daarmee heeft de woning een energielabel C gekregen; - Het dak is volledig gerenoveerd; - Inbouwapparatuur aanwezig: vaatwasser, afzuigkap en boiler; - Het pand is een gemeentelijk monument; - Gelegen aan de rand van het sfeervolle centrum van Schoonhoven, aan de rustige Albrecht Beijlinggracht met statige panden, fraaie gevels en het rustgevende water van de Singel; AFMETINGEN Kamer-en-suite: 10,54 x 4,33 Keuken: 4,26 x 2,82 Achterslaapkamer: 4,18 x 2,82 Achterslaapkamer: 4,39 x 3,84 Badkamer: 2,61 x 2,10 Voorslaapkamer: 6,46 x 3,98 Zolderkamer: 7,15 x 4,99 Kelder: 4,21 x 2,86 Garage: 5,18 x 2,58 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.