Van 't Hoffplaats 192871 KL SchoonhovenSchoonhoven-West

Ideale gezinswoning: duurzaam en in kindvriendelijke woonwijk. In een kindvriendelijke omgeving, tussen een autoluw hofje en een grote speeltuin, ligt deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. Een fijne plek voor jonge gezinnen: rustige omgeving waar kinderen veilig buitenspelen. Zowel de diepe voortuin als de groene achtertuin bieden beschutte zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon. De woning is netjes afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen – samen goed voor energielabel A. Binnen is de indeling praktisch en modern. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, in het midden de eettafel en open trap, en aan de achterzijde het zitgedeelte met toegang tot de achtertuin. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een eigentijdse uitstraling en moderne voorzieningen.Er zijn twee slaapkamer op de eerste verdieping, waarvan één met een inloopkast (voormalige wasruimte). De zolderverdieping met dakkapel biedt extra ruimte en mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kom nu langs bij deze goed verzorgde gezinswoning met fijne ligging! Begane grond De leefruimte van deze verdieping is open en lekker licht met grote raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde is de keuken (7 m²) gesitueerd, deze heeft een hoekopgesteld keukenblok en een wandblok aan de andere zijde, voorzien van inbouwapparatuur en een vernieuwd keukenblad. Bovendien is een deel van de inbouwapparatuur recent vervangen. De woonkamer is tuingericht, een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. Woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 40 m²! De open trap trap vormt de afscheiding tussen de twee ruimtes. Wanden en plafond zijn netjes en strak dankzij de nieuwe stuukafwerking en de binnendeuren en -kozijnen zijn recent vervangen. In de hal zijn de meterkast (10 groepen, groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en het moderne toilet met fontein gesitueerd. Eerste verdieping Bovenaan de trap zorgt een kozijn met glas er voor dat de warmte van de woonverdieping niet naar de slaapverdieping opstijgt, dit scheelt aanzienlijk in de energielasten. Op deze verdieping is vloerverwarming aangebracht met daarover een PVC vloer, het plafond is naar de tweede verdieping is extra geïsoleerd. De achterslaapkamer is over de breedte van de woning gelegen, hiervandaan heb je een fantastisch uitzicht over de speeltuin/groenstrook. De slaapkamer heeft een oppervlakte van 13 m², hiervandaan heb je toegang tot het balkon. De voormalige wasruimte is bij de slaapkamer getrokken als inloopkast (3,5 m²) met daarin vaste kasten waar je al je kleding in op kunt bergen. De badkamer (6 m²) is in 2024 compleet verbouwd en voorzien van een vrijhangend closet, inloopdouche met hand- en regendouche en gootafvoer en een breed wastafelmeubel met twee kranen. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en de spiegel is voorzien van verlichting. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 14 m², ook deze slaapkamer zou je als hoofdslaapkamer kunnen gebruiken. Tweede verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot de stookruimte met de C.V.-ketel (Vaillant, 2019), in deze ruimte is bovendien opslag mogelijk. De zolderkamer is dankzij het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde flink vergoot en heeft een oppervlakte van 21,5 m² gekregen. De dakkapel zorgt tevens voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de speeltuin. Achter een luik is een nieuwe warmte-terugwin eenheid (2025) geplaatst waarmee de ventilatie van de woning is geregeld. Buitenruimte Vanuit de achtertuin heb je een heerlijk vrij uitzicht over de achtergelegen groenstrook en speeltuin, een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Dus geen bebouwing in het zicht en geen inkijk van achterburen. De achtertuin heeft een lengte van ruim 9 meter en is op het Oosten gelegen dus hier staat met name de ochtend en begin van de middag de zon in de tuin. Op de achtergevel zijn rolluiken aangebracht zodat de woning koel te houden is op warme dagen. De voortuin is met 11,5 meter zelfs nog dieper, omdat deze op het westen is gelegen en dankzij de schuur besloten is vanaf het hofje, is dit een heerlijke plek om te genieten van je buitenruimte. Met deze tuinliggingen kun je dus altijd kiezen uit een schaduw- of zonplek. De vrijstaande stenen berging met elektra is 7,5 m² groot, dankzij de hoge nok heb je ook op de vliering bergruimte aanwezig. Bijzonderheden - De woning is bijzonder goed geïsoleerd, dit betekent dat er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en bodemisolatie is aangebracht. Verder is er HR++ beglazing en op sommige plekken zelfs HR+++ beglazing aangebracht. Verder zijn er 14 zonnepanelen op het dak gelegd met een totale capaciteit van ruim 4800 WP; - Inbouwapparatuur: koelkast (2024), inductie kookplaat, afzuigkap (2024), combi-oven en vaatwasser; - Recent zijn de wanden en de plafonds glad gestuukt en zijn de binnendeuren en -kozijnen vervangen; - Op de eerste verdieping is vloerverwarming aangebracht met daar bovenop een nieuwe PVC vloer; - De kunststof kozijnen maken de woning onderhoudsarm; - Aan de voorzijde is de woning aan een rustig hofje gelegen, aan de achterzijde is een grote groenstrook/speeltuin gesitueerd met klimtoren, kabelbaan en panna veldje; Afmetingen Woonkamer: 7,12 x 4,57 Keuken: 2,71 x 2,50 Achterslaapkamer: 4,57 x 2,81 Inloopkast: 2,50 x 1,35 Badkamer: 2,50 x 2,44 Voorslaapkamer: 4,57 x 3,11 Zolderkamer: 6,12 x 3,49 Berging: 3,04 x 2,52 Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.