Zuiderlaan 208746 NE SchraardSchraard

Aan de rustige Zuiderlaan, aan de rand van het karakteristieke Friese dorp Schraard, staat dit (voormalige) melkveebedrijf met een authentieke stelpboerderij en een ligboxenstal. Een unieke locatie waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen en waar volop mogelijkheden zijn voor liefhebbers van het buitenleven. De karakteristieke stelpboerderij vormt het hart van het erf en ademt de sfeer van het Friese platteland. De aanwezige ligboxenstal en de royale erfinrichting bieden tal van gebruiksmogelijkheden. De stelpboerderij verdient nog de nodige aandacht waarbij de handige klusser zich kan uitleven om de boerderij naar eigen inzicht op te knappen. Of u nu op zoek bent naar een woonlocatie met veel ruimte, een plek voor het houden van dieren, opslag, een kleinschalige onderneming aan huis of een combinatie van wonen en werken: deze locatie biedt een uitstekende basis. Uiteraard zijn toekomstige gebruiksmogelijkheden afhankelijk van de geldende bestemming en de benodigde vergunningen. Uitbreidingsmogelijkheden: Een bijzonder pluspunt van deze locatie is dat er desgewenst extra hectares cultuurgrond kunnen worden bijgekocht. Hierdoor is het object niet alleen interessant voor liefhebbers van landelijk wonen, maar ook voor (agrarische) ondernemers, paardenliefhebbers of kopers die waarde hechten aan een royaal eigen grondbezit. De mogelijkheid om wonen, ruimte en landbouwgrond te combineren maakt dit object bijzonder veelzijdig en toekomstbestendig. Er is naast het erf (circa 10.000 m2), ruim 22 hectare landbouwgrond aanwezig. De mogelijkheid bestaat om de boerderij met en zonder landbouwgrond te kopen (zie inschrijvingsmogelijkheden en voorwaarden). Extra grond betreft alleen de aangeboden kavels (minus het paarse gedeelte) en geen gedeelte hiervan. Schraard en omgeving: Schraard is een vriendelijk en rustig terpdorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, gelegen tussen Bolsward en de Waddenkust. Het dorp kent een rijke historie en een actieve dorpsgemeenschap. De landelijke omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte weilanden, karakteristieke boerderijen en fraaie vergezichten. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers is dit een ideale woonomgeving. Binnen enkele autominuten zijn de historische steden Bolsward, Makkum en Harlingen bereikbaar. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook de Afsluitdijk, de Friese meren en het UNESCO Werelderfgoed Waddenzee liggen op korte afstand, waardoor recreatiemogelijkheden volop aanwezig zijn. De ligging nabij de A7 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Sneek, Leeuwarden, Heerenveen en de Randstad. De boerderij is volgens opdrachtgever gebouwd in 1911 als melkveehouderijbedrijf. In latere jaren is met name de woonkeuken verbouwd en gerenoveerd. De overige ruimten zijn nog grotendeels origineel en herbergen nog authentieke elementen. Het huidige woongedeelte heeft een woonoppervlakte van ruim 256 m2 en de overige inpandige ruimten hebben een oppervlakte van 1.226 m2. De totale inhoud van de totale boerderij bedraagt volgens het meetcertificaat van Proland 6.819 m3. De boerderij is opgetrokken uit steens muren. Het woongedeelte heeft houten kozijnen met beneden grotendeels dubbel glas en boven enkel glas. De vloeren zijn grotendeels van hout. De woning is minimaal geïsoleerd. Indeling Begane grond: Hal met meterkast 1, woonkamer (ca 33,2 m2), slaapkamer (ca 20,9 m2) met bedstee, hobbykamer (ca 16,3 m2), kelder (niet functioneel), woonkeuken (ca 31,8 m2), toilet, badkamer (ca 10,7 m2) en bijkeuken (ca 17,5 m2) met 2e meterkast en kelderkast. Bovenverdieping: Overloop 4 eenvoudige slaapkamers (ca 8,1/ 9,7/ 9,7 en 12,9 m2) en een toilet en wastafel. Bijzonderheden Overige gebouwen: Traditionele schuur. Deze meet circa 19 * 20 meter (380 m2) en doet dienst als opslag/berging. Op het dak liggen pannen welke riet zijn onderschoten. Tegen de schuur aangebouwd is er een stenen garage met bitumen dak (met grind). De garage meet circa 6 bij 4 meter. Ligboxenstal: Op het erf staat een verouderde ligboxenstal. De stal meet circa 39 meter bij 16 meter (ca 624 m2 ). Het spantwerk bestaat uit ijzeren spanten en houten gordingen. De gevels zijn opgetrokken uit hout en damwand topgevels. De zijmuren zijn ook van damwand. De stal heeft een nokhoogte van circa 4,25 meter en is bedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal is van binnen deels ontmanteld. De stal heeft een betonnen vloer en de mestputten functioneren niet meer. De stal is oud en niet meer functioneel. Mestsilo: Op het erf staat nog een mestsilo uit 2000 met een capaciteit van circa 600 m3. De silo is niet gekeurd. Landerijen: Achter, naast en tegenover de boerderij liggen de percelen cultuurgrond. Het betreft hier vruchtbare kleigrond (KMn48C Knippoldervaaggronden; zware klei, profielverloop 4, of 4 en 3). De huiskavel is ontsloten via meerdere dammen vanaf de openbare weg en natuurlijk via het erf. De kavels zijn volgens opdrachtgever allemaal gedraineerd. De paarse kavel is reeds verkocht. Opstalrechten/zakelijke rechten: Deze zijn volgens de kadastrale uittreksels niet aanwezig. Volgens opdrachtgever ligt er echter wel een gasleiding door de voortuin met bijbehorende buitenkast en staat er een trafostation op het erf. Erfdienstbaarheden: Ten behoeve van percelen 223, 227, 226 en 225 is recent een erfdienstbaarheid gevestigd ten laste van de dam op het erf van perceel 221 tegen perceel 223 aan (zie bijlage). Bestemmingsplan: Volgens het vigerend bestemmingsplan heeft de boerderij nog een agrarische bestemming” en de percelen cultuurgrond hebben ook een “agrarische bestemming”. Tevens is er sprake van “waarde Archeologie 2” en “waarde-Landschap verkaveling”. De stelpboerderij heeft tevens de bestemming “karakteristiek”. Geadviseerd wordt om als koper zelf ook het bestemmingsplan in te zien. Opdrachtgevers hebben bij de gemeente een verzoek ingediend om de bestemming van het erf (kadastraal nummer 221 deels) om te mogen zetten in “wonen”. Dit is inmiddels mondeling toegezegd door de gemeente. Bodemverontreiniging: De percelen zijn voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht. De ligboxenstal is voorzien van een asbesthoudende dakbedekking. Bij voormalige agrarische erven waar asbesthoudende dakbedekking aanwezig is of is geweest, kan niet worden uitgesloten dat zich op of in het erf asbesthoudende materialen of asbestresten bevinden. Verkoper heeft hiervoor geen specifiek onderzoek laten uitvoeren en doet hierover geen uitspraken. Een koper die hierover zekerheid wenst, wordt geadviseerd vooraf een asbest- of bodemonderzoek te laten uitvoeren. Kijkdagen en inschrijving: • De boerderij en bijbehorende landerijen worden middels inschrijving (via eerlijk bieden (boerderij) en/of biedingsformulier voor de landerijen en boerderij) te koop aangeboden. • Op 4 november en op 12 november zijn er kijkmiddagen. Kijkers dienen zich vooraf aan te melden bij Makelaardij Marten Groothof. • Er kan worden ingeschreven op 5 kavels/opties (zie kaartje bijlage). • Uitgangspunt van de grootte van het erf is 10.000 m2. De uiteindelijke definitieve kadastrale grens wordt (in overleg met koper) door verkoper bepaald. Over- en ondermaat wordt verrekend. Voor het erf betreft dit € 10/m2. Voor de kavel cultuurgrond tegen de boerderij aan wordt verrekend tegen de geboden m2 prijs. • Eventuele kosten voor het uitmeten door het kadaster zijn voor verkoper. • Via het platform “eerlijk bieden” en op het inschrijfformulier staan de voorwaarden en de gunningsprocedure beschreven. Een van de voorwaarden is dat verkopers vrij zijn om wel of niet te gunnen en ook aan wie. • Serieuze belangstellenden kunnen tot en met uiterlijk 27-11-2026 tot 12.00 uur middels “eerlijk bieden” een bod op de boerderij doen. Dit kan door per mail bij Makelaardij Marten Groothof een unieke link op te vragen. Middels deze link kunt u inloggen en een bieding uitbrengen. Tevens kunt u (wanneer u belangstelling heeft voor de percelen grond eventueel met boerderij) een biedingsformulier opvragen. Dit biedingsformulier dient u ingevuld te mailen naar Makelaardij Marten Groothof. Per post sturen of persoonlijk langs brengen behoort ook tot de mogelijkheden. Overig: • Indien de landerijen los van de woonboerderij worden verkocht dan dient het erfperceel kadastraal gesplitst te worden. Het erf betreft circa 1 hectare (uitgangspunt). Over- of ondermaat wordt verrekend (zie kopje “kijkdagen en inschrijving”). In de bijlage is een kaartje met schets van het aangeboden erfperceel. Het bepalen van de grootte van het erf wordt door koper en verkoper in onderling overleg gedaan, rekening houdend met het gegeven dat het overblijvende weiland een goed bewerkbare vorm moet houden. De kosten van de kadastrale uitmeting zijn voor verkoper. • Koper van de landerijen dient in overleg met verkoper/koper van de boerderij medewerking te verlenen om het erf passend te maken. Verkoper heeft hier een beslissende stem in. • De percelen worden verkocht op basis van de kadastrale grenzen. Deze kunnen iets afwijken van de feitelijke grenzen. • Het meetrapport gemaakt door Proland is op te vragen bij Makelaardij Marten Groothof. • Omdat de boerderij meer dan 100 jaar oud is zal verkoper een aantal clausules opnemen in de koopovereenkomst waaronder een ouderdomsclausule, funderingsclausule en een asbestclausule (zie ook bijlage). • Verkoper (en de makelaar) kunnen geen enkele garantie geven over de bouwkundige staat van de woning. • Opdrachtgever vermeld hierbij dat er bij hevige regenval lekkage voorkomt boven de woonkeuken. • In de badkamer komt iets schimmelvorming voor en de wastafel loopt niet goed door. • Een aantal dakgoten vertonen lekkage. • Niet alle stopcontacten zijn meer functioneel. • De boerderij dient te worden aanvaard als “As is, where is”. De boerderij dient dus te worden aanvaard zoals verkoper deze achterlaat. • Zoals algemeen bekend is kan er houtworm voorkomen in het houtwerk van oude boerderijen. Bezichtigingen en info: Wat betreft de boerderij uitsluitend op de kijkmiddagen via een afspraak met Makelaardij Marten Groothof te Lippenhuizen. Wat de percelen cultuurgrond betreft kan dit in overleg met Makelaardij Marten Groothof. Voor meer informatie (opvragen verkoopbrochure etc.) kunt u contact opnemen met Makelaardij Marten Groothof.