Kreuzhäusl 46385 Schwendt, Oostenrijk

Wonen tussen de bergen van Schwendt in het hart van de Kaiserwinkl In het charmante bergdorp Schwendt in Tirol ligt deze verzorgde vrijstaande woning op een rustige plek midden in het groen. Een huis waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Omringd door de indrukwekkende toppen van de Wilde en Zahme Kaiser, met frisse berglucht en een uitzicht dat elk seizoen blijft verrassen. De woning is gebouwd in 1961 en altijd met zorg bewoond en onderhouden. Met circa 190 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen biedt het huis een prettige, overzichtelijke indeling met verrassend veel mogelijkheden. Bij binnenkomst voel je direct de warme, huiselijke sfeer die door de hele woning voelbaar is. De woon en eetruimte vormt het hart van het huis. Grote ramen zorgen hier voor een mooie lichtinval en halen het berglandschap als het ware naar binnen. De traditionele kacheloven zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens lange winteravonden terwijl de centrale verwarming zorgt voor comfort door het hele huis. De open verbinding met de eetkamer maakt dit een plek waar je graag samenkomt, of het nu is voor een uitgebreid diner of een rustige zondagmiddag. De keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken en nodigt uit om uitgebreid te koken met uitzicht op het groen. Het is een ruimte waar koken een onderdeel wordt van het leven in de Alpen, met geuren van hout en verse berglucht die samenkomen. De woning beschikt over twee badkamers, beide met daglicht, een ligbad en een douche. Hierdoor is er alle comfort voor gezinnen of gasten. Daarnaast zijn er twee separate toiletten, wat het praktisch maakt voor dagelijks gebruik of bezoek. Op de bovenverdieping is een tweede keuken aanwezig. Deze is optioneel te gebruiken en maakt het mogelijk om de woonlagen volledig van elkaar te scheiden. Dit biedt mooie kansen voor dubbele bewoning, een gastenverblijf of voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren. De vier kamers in huis zijn ruim en licht en bieden volop flexibiliteit. Denk aan een royale master bedroom met uitzicht op de bergen, een rustige werkruimte met zicht op het groen of een sfeervolle kamer voor kinderen of logés. Ook de kelder van circa 46 m² is een waardevolle toevoeging. Deze bestaat uit meerdere ruimtes en is perfect te gebruiken als voorraadruimte, wasruimte, werkplaats of opslag voor sportuitrusting of ski’s. Buiten ervaar je pas echt de kracht van deze plek. De tuin rondom de woning is ruim, groen en biedt veel privacy. Hier kun je genieten van de seizoenen, van een zonnig ontbijt op het terras tot lange zomeravonden buiten of een rustig moment met uitzicht op de besneeuwde toppen in de winter. Het balkon op het zuidwesten is een heerlijke plek voor de namiddag en avondzon. Hier kijk je uit over het omliggende landschap en voel je de bergen werkelijk om je heen. Op het eigen terrein is een garage aanwezig met extra ruimte voor opslag. Daarnaast zijn er drie parkeerplaatsen, waardoor er altijd plek is voor bezoek of meerdere auto’s. De woning ligt in een absolute ruhelage, met nauwelijks verkeersgeluid en volop natuur om je heen. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid goed. Op loopafstand bevindt zich een bushalte waarmee omliggende dorpen en voorzieningen eenvoudig te bereiken zijn. Schwendt ligt in de populaire regio Kaiserwinkl, een gebied dat het hele jaar door aantrekkelijk is. In de zomer geniet je hier van eindeloze wandel routes, fietstochten, berg beklimmingen en indrukwekkende vergezichten. In de winter verandert de omgeving in een wintersportgebied met mogelijkheden voor skiën, langlaufen, schaatsen, sneeuwschoenwandelingen en gezellige berghutten. Ook wie rust zoekt vindt hier volop ontspanning en wellness. Dit huis is een plek voor mensen die bewust kiezen voor kwaliteit van leven. Voor wie wakker wil worden met berglucht, stilte en natuur, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. De woning is aangemerkt als Hauptwohnsitz, dit betekend dat de woning niet gebruikt kan worden als vakantiewoning, maar geschikt is voor permanente bewoning. De makelaars courtage bedraagt 3% excl. 20% Oostenrijkse BTW. Deze kosten zijn voor de koper. Meer informatie over de kosten voor de koper kunnen worden toegelicht. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten, technische installaties of overige gegevens. De informatie heeft uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om eigen onderzoek te verrichten of een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.