Burgemeester Buiskoolweg 199551 TX SellingenVerspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal

Een prachtige woonboerderij op een werkelijk fantastische locatie in het geliefde Westerwolde! De ligging van deze woonboerderij is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Aan de Burgemeester Buiskoolweg, direct aan het Ruiten A-kanaal en midden in het karakteristieke landschap van Westerwolde, ervaart u hier een zeldzame combinatie van rust, ruimte en vrijheid. Deze karakteristieke en levensloopbestendige woonboerderij is in opdracht van de huidige eigenaren met grote zorg en oog voor detail volledig en zeer degelijk verbouwd. Bij de renovatie is nadrukkelijk gekozen voor kwaliteit, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard om luxe, karakter, duurzaamheid (label A+++) en hedendaags wooncomfort samen te brengen. De royale opzet en flexibele indeling bieden de mogelijkheid om al uw dromen waar te maken. Denk hierbij aan een B&B, retraitevoorziening, zorgboerderij, dubbele bewoning, kantoor aan huis of mantelzorg, maar ook andere vormen van wonen en werken zijn hier uitstekend denkbaar. Buiten biedt het geheel een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Het royale perceel van bijna 3,7 hectare met fruit- en wijngaard biedt volop privacy, vrijheid en ruimte voor uiteenlopende vormen van gebruik, denk aan het houden van paarden of een eigen voedselvoorziening. Daarbij beschikt het erf over een indrukwekkende schuur van circa 685m², een object dat op zichzelf al tal van mogelijkheden biedt. Een absolute eyecatcher is de royale wellnessruimte. Hier beschikt u over uw eigen verwarmde zwembad en sauna, aangevuld met een toilet en doucheruimte. Dankzij de grote schuifpui staat deze ruimte bovendien rechtstreeks in verbinding met het terras en de buitenruimte. Indeling: statige entree met royale trapopgang, trapkast en meterkast; zeer ruime woonkamer met fraaie erker en speksteenkachel; luxe open keuken met openslaande terrasdeuren en een inbouwkeuken, voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en warmwaterboiler; bijkeuken met keukenblokje, witgoedaansluitingen en doorgang naar de kelder; kantoor-/slaapkamer, die eenvoudig is op te delen in twee kamers; moderne toiletruimte met wandcloset en spoelbak; ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren; zeer complete en-suite badkamer, voorzien van douche, ligbad, toilet, bidet en wastafelmeubel; heerlijke wellnessruimte met verwarmd zwembad, schuifpui, sauna, toilet en doucheruimte. 1e verdieping: ruime overloop met keukenblok; vier ruime slaapkamers, waarvan drie met wastafelmeubel; badkamer met ligbad en wastafel; apart toilet; twee doucheruimtes; vide met uitzicht op de wellnessruimte. - De woning beschikt over 68 zonnepanelen met een capaciteit van 415wp per stuk. - Tijdens de verbouw is het pand uitstekend geïsoleerd en voorzien van duurzame verwarmingssystemen waaronder een aardwarmtepomp. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarbij ook deels wandverwarming is toegepast. - De vrijstaande schuur van circa 685 m² beschikt over een vrije overspanning en biedt ongekende mogelijkheden. Denk aan het houden van dieren aan huis, het realiseren van een royale hobbyruimte, een indoor-rijbak, werkplaats, maar uiteraard ook aan ruime opslag. - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is levensloopbestendig en rolstoel toegankelijk. Sellingen is een dorp waar allerlei voorzieningen aanwezig zijn, een supermarkt, een aantal winkels, een zwembad en restaurants. Het dorp heeft twee basisscholen, diverse sportvoorzieningen- en verenigingen, huisarts met apotheek, een rijk verenigingsleven en goed openbaar vervoer. De streek en gemeente Westerwolde waarin Sellingen ligt is een bijzonder mooi gebied met veel natuurwaarden, zoals het grootste heideveld van de provincie Groningen en de grote bosgebieden rond Sellingen en Ter Apel. Het riviertje de Ruiten Aa doorkruist het gebied en de historische locaties Klooster Ter Apel, Burcht Wedde en de Vesting Bourtange kennen een eeuwenoude geschiedenis. Een schitterend gebied met vele wandel-/en fietsroutes!