Dorigweg 529551 AN SellingenSellingen

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie in het hart van Sellingen! De verkoop start met de NVM OpenHuizendag op zaterdag 3 oktober a.s. tussen 11.00 en 15.00 uur. U kunt dan zonder afspraak deze woning bezichtigen. Aan een rustige, lommerrijke straat in het gezellige dorp Sellingen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde tuinkamer, royale garage en fraai aangelegde tuin. De woning combineert karakter, leefruimte en comfort en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van het buitenleven. Met onder andere een uitgebouwde woonkeuken, twee badkamers, drie slaapkamers en diverse praktische bergruimten is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling Begane grond Via de hal/entree met meterkast en trapopgang komt u in de woonkamer, voorzien van gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2002 uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming( gedeeltelijk) en een schuifpui naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met bergruimte en een badkamer op de begane grond, voorzien van douche/ ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder. De achterentree is voorzien van een garderobenis en geeft toegang tot het toilet. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een tweede badkamer met dakkapel, tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Verder bevinden zich hier een werk-/studeerkamer met dakraam en de opstelplaats van de Nefit HR-combiketel (2025), een royale ouderslaapkamer met loggia en vaste kasten, en twee extra slaapkamers. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, die deels beloopbaar is. Garage Een absolute meerwaarde is de royale aangebouwde stenen garage. Deze beschikt over een smeerkelder, water- en elektra-aansluitingen, openslaande deuren en een ruime zolder. Ideaal voor hobbyisten, klussers of het stallen van voertuigen en fietsen. Buitenruimte De woning beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De sfeervolle tuinkamer is deels afsluitbaar en vormt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De verzorgde tuin is fraai aangelegd en beschikt over diverse terrassen, groenvoorzieningen en een gezellige zitkuil waar u in alle rust kunt ontspannen. Bijzonderheden Vrijstaande woning op een fraaie locatie in Sellingen Bouwjaar 1958 Perceeloppervlakte 406 m² Uitgebouwde woonkeuken (2002) met vloerverwarming Drie slaapkamers en werk-/studeerkamer Twee badkamers Royale aangebouwde stenen garage met smeerkelder en zolder Sfeervolle, deels afsluitbare tuinkamer Ruime oprit voor meerdere auto's Deels voorzien van rolluiken en screens Waterput aanwezig Dubbele beglazing en deels HR++ glas Keralit gevelbekleding Kunststof boeidelen Opnieuw gevoegd in 2003 Nefit HR-combiketel uit 2025 Energielabel E Verduurzamingsmogelijkheden De woning beschikt momenteel over energielabel E. Bent u van plan de woning verder te verduurzamen? Informeer dan bij onze hypotheekadviseur naar de extra financieringsmogelijkheden. Afhankelijk van uw situatie kan er circa € 20.000,- extra leenruimte beschikbaar zijn voor energiebesparende maatregelen. Sellingen staat bekend om haar prachtige natuur, gastvrije sfeer en uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden. Spreken rust, ruimte en het gemoedelijke dorpsleven u aan? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze vrijstaande woning. Wij leiden u graag rond. Voel u welkom in Sellingen, de parel van Westerwolde!