Weenderstraat 229551 TK SellingenJipsinghuizen en Plaggenborg

Sellingen- Weenderstraat 22 Vraagprijs: € 499.500,- k.k. Zien is geloven! Ruimte in overvloed – zowel binnen als buiten! Gelegen op een royale kavel van ca. 5.900 m² eigen grond in het idyllische Jipsinghuizen, staat dit in 2003 uitgebouwde woonhuis met vrijstaande stenen garage. Het merendeel van de omliggende gronden is eigendom van Natuurmonumenten, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Ook ligt de woning in het prachtige beekdal van de Ruiten Aa. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het gezellige centrum van Sellingen, dat zich op korte afstand bevindt. Bovendien ligt het natuurschoon van Westerwolde letterlijk binnen handbereik. Door de gunstige ligging vlak bij de Duitse grens, profiteert u ook nog eens van voordelig tanken en boodschappen doen. De woning biedt een compleet woonprogramma op de begane grond, maar ook de verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hoewel het geheel enige modernisering behoeft, ligt hier een unieke kans om uw eigen paradijs op aarde te realiseren! Indeling Begane grond: hal, woonkamer (ca. 38 m²) met erker en aangebouwde overkapping (ca.12.9 m2), houtkachel, grindvloer en semi open keuken (ca. 12.3 m2), voormalig badkamer in gebruik als werkkast, kelder, tussenhal, studeerkamer ( ca. 9.4 m²), slaapkamer (ca.10.3 m²), bijkeuken (ca. 12m²) met spoelkeuken, modern toilet v.v. wandcloset en hoekfonteintje, ouderslaapkamer (ca. 17.4 m2) met vaste kastruimte en aansluitend een moderne badkamer (ca. 7.9 m2) met ligbad, douchecabine, dubbele design wastafel en wandcloset. 1e verdieping: overloop, royale berging/zolderruimte (ca. 21.4 m2), zit/slaapkamer met keukenblok (ca. 31.6 m2) tussenhal, met garderobenis, doucheruimte met douchecabine, 3e toilet en wastafel, slaapkamer (ca. 17.7 m²) Overige informatie: - Origineel bouwjaar: 1925 conform Bagviewer Kadaster, in 2003 verbouwd en vergroot; - Gevelisolatie: de aanbouw is bij de bouw geïsoleerd en daarbij ook de gevels, het voorhuis is huidige eigenaar onbekend; - Dakisolatie: geheel geïsoleerd, het voorhuis is voorzien van renovatieplaten, de aanbouw is vanuit de bouw geïsoleerd; - Vloerisolatie: de aanbouw is meteen bij de bouw geïsoleerd, het voorhuis beschikt grotendeels over vloerisolatie. De serre beschikt niet over vloerisolatie; - Kozijnen uitgevoerd deels in hout en deels in kunststof en zijn in overwegende mate voorzien van isolerende beglazing; - Verwarmd middels warmtepomp (Alira), geplaatst in 2020 (eigendom); - In 2003 zijn de waterleidingen, riolering en meterkast vernieuwd. Omgevingsformatie: Jipsinghuizen is een buurtschap dat officieel onder het sfeervolle dorp Sellingen valt, midden in het karakteristieke landschap van Westerwolde. Deze groene en rustige omgeving, omringd door bossen, heide en beekdalen, is ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Hoewel Jipsinghuizen zelf kleinschalig en landelijk is, zijn alle basisvoorzieningen binnen handbereik in het nabijgelegen Sellingen (4 km afstand) of Vlagtwedde (7 km afstand). Zo geniet u van de rust van het platteland met het gemak van een goed bereikbaar dorpscentrum in de buurt.