Vinkepas5975 PN SevenumSevenum

Deze fraaie locatie aan de Vinkepas 3a combineert een bestaande woning met de mogelijkheid om een royale nieuwe woning te realiseren. Naast een volledig gerenoveerde en zeer energiezuinige eengezinswoning wordt een bouwkavel aangeboden waarop een royale nieuwe (levensloopbestendige) woning met vier slaapkamers kan worden gerealiseerd. De omgevingsvergunning is reeds verleend, de bouwtekeningen zijn beschikbaar en ook de stroomvoorziening is aanwezig. Er kan dus direct worden gestart met de bouw. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 2.719 m². Op het perceel is één zelfstandige wooneenheid toegestaan. Zodra de nieuwbouwwoning als woning in gebruik wordt genomen, krijgt de bestaande woning een functie als bijgebouw. Binnen de geldende planologische mogelijkheden kan deze vervolgens worden gebruikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een inwonend kind of als praktijk-, werk- of hobbyruimte aan huis. De bestaande woning is modern en comfortabel ingericht, volledig verduurzaamd en beschikt over energielabel A++++. De woning biedt een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een berging met overkapping en een royale multifunctionele ruimte, geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden zoals hobby-, werk- of praktijkruimte. Juist de combinatie van de bestaande woning en de nieuw te bouwen woning maakt deze locatie veelzijdig en onderscheidend. Planologisch is op het perceel één zelfstandige wooneenheid toegestaan. Na realisatie van de nieuwbouwwoning kan de bestaande woning, binnen de kaders van het geldende bestemmingsplan, echter een waardevolle aanvullende functie krijgen. Denk bijvoorbeeld aan gebruik ten behoeve van mantelzorg, een inwonend kind of als praktijk-, werk- of hobbyruimte aan huis. Daarmee biedt de locatie interessante mogelijkheden voor wie wonen wil combineren met zorg, werken aan huis of wonen met meerdere generaties op één erf, zonder dat sprake is van twee zelfstandige woningen. Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar comfortabel en duurzaam wonen, gecombineerd met de vrijheid van nieuwbouw én de praktische gebruiksmogelijkheden van de bestaande woning op één locatie. Bijzonderheden: - Bouwkavel voor de realisatie van een royale nieuwe woning met vier slaapkamers - Omgevingsvergunning reeds verleend en bouwtekeningen beschikbaar - Direct starten met bouwen mogelijk - Na nieuwbouw diverse gebruiksmogelijkheden voor de bestaande woning, zoals mantelzorg, inwonend kind of praktijkruimte, binnen de geldende regelgeving - Veelzijdige combinatie van bestaand wonen en nieuwbouw op één locatie - Bestaande, volledig gerenoveerde en zeer energiezuinige eengezinswoning; Energielabel A++++! Omschrijving bestaande woning: Via de voordeur aan de linkerzijde van de woning betreed je de centrale hal met trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met volop bergruimte. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken, uitgevoerd in een strakke, industriële stijl en voorzien van een fraai kookeiland. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooi, vrij uitzicht over de tuin. De luxe keuken is compleet uitgerust met een Quooker-kraan, een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser, stoomoven en combimagnetron. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een strakke gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds met sfeervolle inbouwspots. Kamerhoge ramen en deuren met zwarte aluminium kozijnen en HR+++ veiligheidsglas zorgen voor volop daglicht en een moderne uitstraling. Voor extra wooncomfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Twee draai-kiepdeuren met driepuntssluiting en twee royale schuifpuien bieden volop toegang tot buiten en creëren een fraaie, directe verbinding tussen de woonkamer, het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met vliering, momenteel in gebruik als berging en speelruimte en tevens geschikt als hobby-, werk- of praktijkruimte. Hier bevinden zich ook de warmtepomp met boiler, vloerverwarmingsverdeler en witgoedaansluitingen. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een drempelloos doorgelegde laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De dakramen en dakkapel zorgen voor een prettige lichtinval. De geheel betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, toilet en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een inpandige berging met een gedeeltelijke overkapping aan de tuinzijde. Hier zijn tevens de omvormers van de zonnepanelen geplaatst. Naast de berging is een moestuin aangelegd. Direct aan de woning ligt een ruim terras met houten pergola en zonwerende schaduwdoeken. Hier bevindt zich tevens de buitenunit van de warmtepomp. Aansluitend strekt zich de royale tuin uit, ingericht met hagen en een groot gazon en met een fraai, vrij uitzicht over het groen. Achter in de tuin bevinden zich een kippenren met kippenhok en een kleine kas voor het kweken van eigen groenten en kruiden. De vrije ligging en het weidse uitzicht over het omliggende groen maken het buitenleven hier compleet. De locatie ligt in het buitengebied van Sevenum, onderdeel van de gemeente Horst aan de Maas. Sevenum is een levendig en gemoedelijk dorp met diverse winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. De groene en landelijke omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ondanks de vrije ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen A67 zijn onder meer Venlo en Eindhoven goed bereikbaar. Ook de A73, de belangrijke noord-zuidverbinding via onder meer Venray, Venlo en richting Midden Limburg, ligt op korte afstand.