Koekoek 45853 EG SiebengewaldSiebengewald Buitengebied

Ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden. Op een landelijke locatie in het buitengebied van Siebengewald ligt deze vrijstaande woning (met maar liefst 7 slaapkamers) op een perceel van circa 3.000 m², met de mogelijkheid om extra grond aan te kopen. ALGEMEEN Aan de rand van het buitengebied van Siebengewald ligt deze ruime vrijstaande woning met vrijstaande garage. Het object biedt een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, privacy en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen inzicht te moderniseren. De woning is gedateerd en verkeert in een matige staat van onderhoud. Voor de liefhebber biedt dit natuurlijk de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te creëren. Als koper heeft u de mogelijkheid om desgewenst aanvullende grond (met agrarische bestemming) aan te kopen. Hierdoor ontstaat extra ruimte voor bijvoorbeeld het houden van dieren, een hobbyweide, een boomgaard of verdere landschappelijke inrichting. INDELING Begane grond: hal met trapopgang, toilet en meterkast, 3 slaapkamers, woonkamer, keuken met L-opstelling, bijkeuken met kastruimte, provisiekelder (circa 10 m²), badkamer met ligbad en wastafel. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers en bergruimte. BIJGEBOUWEN Vrijstaande stenen garage voor 1 auto en vrijstaand houten schuurtje. TUIN/ERF De tuin en het erf zijn de afgelopen jaren beperkt onderhouden en grotendeels verwilderd geraakt. Met de juiste aandacht kan hier een prachtige groene buitenruimte worden gecreëerd die optimaal aansluit bij de landelijke ligging van het object. Naast de hierboven genoemde bijgebouwen is er ook een zwembad aangelegd in de tuin. VOORZIENINGEN - Glasvezelaansluiting - Riolering - De aanwezige 3 x 25A-elektraaansluiting biedt een goede basis voor verduurzaming, zoals elektrisch koken, een warmtepomp en laadvoorzieningen. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Bergen Limburg, sectie R, nummer 248. Het te verkopen perceel heeft een oppervlakte van circa 3.000 m². De exacte perceelgrenzen en oppervlakte dienen nog door het Kadaster te worden ingemeten. De definitieve grootte van het perceel kan daardoor nog beperkt afwijken van de opgegeven oppervlakte. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om aanvullende grond aan te kopen, waardoor het perceel desgewenst verder kan worden vergroot (tot maximaal 38.185 m²). Deze extra aan te kopen gronden zijn agrarisch bestemd. BESTEMMING De woning maakte oorspronkelijk deel uit van een agrarisch bedrijfscomplex. Inmiddels is het agrarische bedrijf beëindigd, zijn de voormalige bedrijfsopstallen gesloopt en heeft de woning een zelfstandige woonbestemming gekregen. Het TAM-omgevingsplan Verzamelplan Beëindigingsregelingen Veehouderij is op 12 mei 2026 vastgesteld en sinds 16 juli 2026 onherroepelijk. In het kader van de omzetting naar een woonbestemming is een landschapsinrichtingsplan opgesteld. Dit plan voorziet in diverse landschappelijke maatregelen, waaronder erfbeplanting, erfafscheidingen en andere groenvoorzieningen, die bijdragen aan een zorgvuldige inpassing van het perceel in het landschap. Enkele van de de hierin opgenomen verplichtingen dienen nog door koper te worden uitgevoerd. Het landschapsinrichtingsplan is op de volgende pagina weergegeven. OMGEVING Siebengewald ligt, zoals de naam al verraadt, dicht bij de Duitse grens, in Noord-Limburg. Het dorp telt circa 2.100 inwoners en heeft een aantal basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Voor meer (winkel-)voorzieningen kan men terecht in het nabijgelegen Bergen, Gennep of Boxmeer. De Duitse plaatsen Weeze en Goch liggen op circa 15 minuten, net als luchthaven Weeze. Steden Nijmegen en Venlo liggen beiden op circa 45 autominuten. De ligging op circa 2 kilometer van het Nationaal Park De Maasduinen, met directe toegang tot bossen, heide, vennen en stuifzanden maakt het tot een fijn vertrekpunt voor wandel- en fietstochten. Aan recreatiemogelijkheden sowieso geen gebrek in deze regio, met onder andere een golfbaan, binnenzwembaden, speeltuinen, musea en een watersport-/recreatiepark (het Leukermeer) allemaal binnen handbereik. TOT SLOT Wie door de huidige staat van onderhoud heen kan kijken, ziet hier geen eindpunt maar een beginpunt: een unieke kans om op deze fraaie locatie een woning en erf geheel naar eigen wens nieuw leven in te blazen. De noodzakelijke renovatiewerkzaamheden bieden de toekomstige eigenaar bovendien de mogelijkheid om de woning direct en geheel naar eigen inzicht te verduurzamen, bijvoorbeeld op het gebied van isolatie, installaties en energievoorziening. Om de mogelijkheden inzichtelijk te maken, hebben wij bij de foto's een artist impression weergegeven die een indruk geeft van hoe de woning kan transformeren naar een fraaie eigentijdse woning. Neem voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak contact op met makelaar Thijs Selten via 06 - 57 64 49 88.