Ring 153212 LR SimonshavenKern Simonshaven

Zeer royale woning aan de Ring in het pittoreske Simonshaven met ruime inpandige garage en een aparte ingang naar kantoor/praktijkruimte. Met een woonoppervlakte van maar liefst 250 m², gelegen op een ruim perceel van 769 m², biedt het huis volop privacy, enorm veel ruimte, karakter en mogelijkheden. Indeling Hal in het hart van de woning met garderobe en toegang tot de ruime woonkamer en eetkamer (50m2) met een open haard. Vanuit de hal ook toegang tot een tweede ruime kamer aan de straatzijde (in gebruik geweest als atelier).Vanuit de woonkamer toegang tot de (gelijkvloerse) hoofdslaapkamer met badkamer en-suite, voorzien van een spa ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer toegang tot de tuin. Achter in de woonkamer is toegang tot de ruime woonkeuken met een Oostenrijkse zithoek, een houtkachel en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en doorloop naar de inpandige garage (32m2). Eveneens doorloop vanaf de bijkeuken naar een tweede badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet en vloerverwarming. Vanuit de keuken toegang tot het royale terras en toegang tot de kelder onder de helft van de woonkamer, deze ruimte heeft 170 cm stahoogte. Tussen de garage en de woonkamer bevinden zich twee kantoren/praktijkruimte die vanuit de kamer en de garage bereikt kunnen worden, maar ook een aparte ingang hebben aan de straatzijde. In het voorste kantoor bevindt zich ook de meterkast. De inpandige garage heeft een grote elektrische, op afstand bedienbare, deur en een loopdeur naar de straat en een loopdeur naar de tuin. In de garage is een aparte ruimte voor de centrale verwarming en gasboiler en een aparte elektrische (of hout gestookte) boiler. De cv kan zowel op aardgas als op hout verwarmd worden. Het huis is ook nog eens voorzien van 18 zonnepanelen! Vanuit de garage toegang met een trap tot een open zolder (boven garage, kantoren en keuken) met karakteristieke dakspanten, thans in gebruik als bergruimte. Eerste verdieping Vanaf de gang achter de voordeur toegang via een hardhouten trap tot een grote open overloop met vaste kastruimte, en daarna toegang tot een tweede overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapellen, een (derde) toilet en een (derde) douche. De slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben een wastafel met warm en koud water en Velux dakramen. Er is veel praktische bergruimte. Tuin De zeer ruime tuin van 550 m² biedt volop privacy en ruimte met diverse terrassen. Kwalitatief hoogwaardig vrijstaand chalet / tuinhuis van 32m2 voorzien van water, riolering en elektra. De speelse tuinaanleg is verzorgd en biedt altijd een plek van zon of schaduw. Ruime hobby kas. De toegang tot de tuin vanaf de Ring is via een breed pad in gezamenlijk gebruik (en gezamenlijk eigendom) met de buren, met afsluitbare deur van staal en Douglas hout. De tuin is beschut van koude oosten wind door een muur van het naburig pand. De tuin is geheel omheind met een stalen en Douglas schutting. Simonshaven is een rustig en groen dorp in natuurgebied de Bernisse. Het dorp is gebouwd rondom de dijk, met de centraal lager gelegen ruimte, vroeger de haven - nu de tuin! Er zijn veel activiteiten voor zo'n klein dorp, voetbalvereniging, manege, sinterklaasintocht, jaarlijkse boerenmarkt, jaarlijkse dorps barbecue, maandelijks gezamenlijke maaltijd, wekelijks kerkdienst, enz. Het natuur/recreatiegebied Bernisse is op loopafstand (300m). Bushalte is op 150m. Het is 10 min fietsen naar het begin van het Rotterdamse metro netwerk (in winkelcentrum De Akkers) en 10 min fietsen naar het hart van Zuidland met winkels en scholen. Voor wie ruimte zoekt is dit in alle opzichten een ideaal pand. De aparte ingang naar kantoor/praktijkruimte geeft mogelijkheden om deze ruimtes ook als zodanig te gaan gebruiken. De enorme (ongebruikte) schuurzolder geeft mogelijkheden om deze te verbouwen tot extra slaapkamers, kantoorruimte of zelfs een B&B. Voor wie een ruim pand zoekt om multi-living te creëren is deze woning ook uitermate geschikt. In de jaren tachtig is in een deel van de woning tijdelijk een mantelzorg woning gecreëerd ("voor opa en oma") en iets dergelijks zou eenvoudig weer gerealiseerd kunnen worden. Ruimte en mogelijkheden te over. We kunnen ons goed voorstellen dat u na het bekijken van de foto's en de omschrijving van de indeling nog vragen heeft. De plattegronden zijn op aanvraag beschikbaar via ons kantoor. We nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging - we laten u graag alles zien, zodat de indeling en de uitgebreide mogelijkheden écht tot de verbeelding kunnen gaan spreken. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 250m2 - Perceeloppervlakte 769m2 - Bouwjaar 1757 - 9 kamers, 4 in gebruik als slaapkamer - Tuin op het zuidoosten - Inpandige garage - Drie ingangen aan de straatzijde en drie aan de tuinzijde - Oplevering per direct