Vroenhofstraat 9-A6369 AP SimpelveldSimpelveld

Aan de Vroenhofstraat 9A in Simpelveld ligt deze verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een dakterras met veel privacy. De woning beschikt over een prettige indeling met een lichte woonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de opzet over twee verdiepingen voelt het geheel ruim en functioneel aan, met voldoende mogelijkheden voor zowel wonen als thuiswerken. De ligging is centraal in Simpelveld, in de directe nabijheid van winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Heerlen, Kerkrade en Aken eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je hier op een praktische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een dorps karakter en een rustige woonomgeving. Indeling Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de ontvangsthal, waar zich de meterkast bevindt. Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en geeft toegang tot de woonkamer, een slaapkamer en de badkamer.. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, waardoor het een fijne plek is om te verblijven. De afwerking met een laminaatvloer en de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die zorgt voor extra warmte en een aangename sfeer in de ruimte. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die logisch in verbinding staat met de woonkamer. Ook hier ligt een laminaatvloer en zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De slaapkamer op deze verdieping is van goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. Ook hier zorgen de kunststof kozijnen met HR++ beglazing voor een aangenaam wooncomfort. De badkamer is praktisch ingericht met een tegelvloer, een douche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met wastafel en spiegel. Het dakterras is volledig betegeld en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is het terras voorzien van verlichting en elektra, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Tweede verdieping Via een houten trap bereik je de tweede verdieping. De overloop vormt een centrale verbinding en geeft toegang tot twee slaapkamers, een separate opslagruimte en de technische ruimte. De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over veel daglicht dankzij de aanwezige raampartijen. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De technische ruimte is praktisch ingericht en biedt naast de opstelling van de cv-installatie ook plaats voor de witgoedaansluitingen. De separate opslagruimte zorgt voor extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken. Bijzonderheden Energielabel C Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen Drie slaapkamers Ruime en lichte woonkamer Gesloten keuken met inbouwapparatuur Kunststof kozijnen met HR++ beglazing Badkamer met douche en zwevend toilet Technische ruimte met cv en witgoedaansluitingen Dakterras met verlichting en elektra