Brewersstraat 96369 EN SimpelveldHulsveld

Aan de rand van Simpelveld, gelegen in de geliefde wijk Huls, bieden wij deze volledig gemoderniseerde en instapklare bungalow aan. De bungalow is smaakvol ingericht, beschikt zowel van binnen als buiten over een hoogwaardige afwerking en is tijdens de verbouwing volledig ingedeeld met het uitzicht over het omliggende Heuvellandschap. Bent u op zoek naar een woning met een unieke ligging in het Heuvelland? Met vrij uitzicht? En een blijvend vakantiegevoel? Aarzel dan niet lang en bel ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak (045-3030600). Wij verwelkomen u graag in dit bijzondere object. Algemeen: Bouwjaar: 1966 (Bron: BAG) (volledig gerenoveerd tussen 2021-2023) Inhoud: 795 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 205 m² Perceeloppervlakte: 1.166 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne groepenkast (met 5 aardlekschakelaars en een separate groep voor de oplaadpaal voor een elektrische auto) Wateraansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: aluminium Isolatie: HR++ beglazing, muur- en dakisolatie Overig: oplaadpaal elektrische auto Installaties: Centrale verwarming: warmtepomp (i.c.m. vloerverwarming op de gehele begane grond) Warm water voorziening: middels boiler (elektrisch) Overig: 16 zonnepanelen (eigendom), alarminstallatie, camerasysteem Indeling: • Souterrain Hal met toegang tot de witgoedruimte (ca. 8 m²), alwaar tevens de omvormer van de zonnepanelen alsook de internetserver zich bevinden. Vanuit de witgoedruimte is er toegang tot de provisiekelder (ca. 4 m²). Het souterrain is vanuit de entree/hal, maar ook via de zijkant van de woning bereikbaar. Deze ruimte (ca. 27 m²) is de spil in de omliggende ruimtes en is multifunctioneel te gebruiken. Door de aanwezigheid van een grote glazen pui met deur, geniet de ruimte van veel lichtinval. Vanuit deze ruimte is de achtergelegen logeerkamer (ca. 11 m²) bereikbaar, v.v. een Daalderop afzuiging. Deze kamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. Er is tevens een bergruimte (ca. 14 m²) bereikbaar vanuit de grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte biedt toegang tot de badkamer in het souterrain. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Tot slot is de stookruimte in het souterrain gelegen (ca. 3 m²), alwaar de warmtepomp (Vaillant Unistor Plus), boiler en verdeler van de vloerverwarming gerealiseerd zijn. De ruimte beschikt tevens over een wateraansluiting met wasbak. • Begane grond Entree/hal met meterkast met garderobekast, toilet en toegang tot de woonruimten, de slaapvleugel en het souterrain. De hal beschikt over een moderne visgraat parketvloer. Het toilet is deels betegeld en grotendeels gestuukt en beschikt over een ingebouwd zwevend toilet en fontein met meubel. Middels een moderne zwartkleurige taatsdeur is de woonkamer met open woonkeuken en zitkamer toegankelijk. Bij binnenkomst in deze ruimte wordt direct het oog gevestigd op het achterliggende heuvel landschap, door de grote raampartijen in deze ruimte. De woonkeuken is gesitueerd in het hart van de ruimte en beschikt over een kookeiland en apparatenwanden, v.v. koelkast, oven en stoomoven (Siemens), vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora) en een wijn temperatuurkast. Aan de voorzijde van de woning is de zitkamer gerealiseerd. De woon- en eetkamer zijn naar de keuken en aan de achterzijde van de woning gelegen, en volledig gericht op het panoramische uitzicht. Middels 3 schuifpuien, zijn het terras en tuin bereikbaar. De gehele ruimte beschikt over een Italiaanse keramische vloer. Aan de rechterzijde van de woning is het slaapgedeelte gerealiseerd. De ouderslaapkamer is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, hier kan men vanuit de eigen slaapkamer genieten van het prachtige uitzicht. De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand, een muurkast en toegang tot de badkamer en suite. Vanuit de slaapkamer is tevens de achtergelegen vlonder bereikbaar, middels een grote schuifpui. De badkamer is eveneens smaakvol afgewerkt, de inloopdouche en badkamervloer zijn betegeld, de overige wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met warme natuurtinten, geheel passend bij de tegels. Het ligbad is een van de eyecatchers van de badkamer, een ideale plek om heerlijk te ontspannen. De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een op maat gemaakte kastenwanden. Beide slaapkamers zijn voorzien van een prachtige parketvloer. Tuin: Het perceel van de woning omringd de woning volledig en is samen met een tuinarchitect geheel in stijl met de woning aangelegd. De woning beschikt over een ruime eigen oprit, alwaar voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is alsook een oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanuit de oprit, loopt men naar de voordeur van de woning om de woning te betreden. De achtertuin is vanuit beide zijden toegankelijk en beschikt over diverse zitgelegenheden. Direct aan de woning is een gezellige terras gerealiseerd van Padouk hout. Dit terras is zowel vanuit de woonkamer als de ouderslaapkamer bereikbaar. Aan de rechterzijde is een terras gerealiseerd met aluminium lamellen overkapping met screens en buitenkeuken. Naast dit terras bevindt zich de jacuzzi met buitendouche. Op het hoogste punt van de tuin is tevens een privacyvolle zitplek gecreëerd, van waaruit men zowel een subliem uitzicht over de eigen tuin en het omliggende landschap heeft. Op het zuidelijkste punt van de achtertuin, is een ruim terras gecreeërd, eveneens met het mooie vergrijsde Padouk hout. Tussen de diverse terrassen is een mooi groen gazon aangelegd, met aan de rand een mooie bloemenborder waardoor de tuin direct over lijkt te lopen in het achtergelegen landschap. De zonliefhebber kan in de achtertuin zijn hart ophalen, met een ligging op het westen. En met de aanwezige voorzieningen kan men hier echt tot rust komen. Ligging: Zuid-Limburg staat bekend om zijn prachtige heuvelachtige landschap. Dáár ligt gemeente Simpelveld, gelegen in het beekdal van de Eyserbeek. Een dal met steile hellingen en heuvelplateaus met weidse uitzichten. Een uniek stukje Nederland. Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Behalve een nieuw centrum met een gevarieerd winkelaanbod heeft de gemeente ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie. Door de ligging aan de rand van Simpelveld, is het prachtige heuvellandschap direct vanuit de woning te bewonderen. Even tot rust komen kan zowel in de eigen achtertuin, maar ook in een van de omliggende veldwegen. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is eveneens goed te noemen, zo zijn de nabij gelegen steden Heerlen, Maastricht en Aken goed te bereiken. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie E, nummer 371, ter grootte van 1.166 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.