Jamarstraat 56369 ED SimpelveldHulsveld

JAMARSTRAAT 5 TE SIMPELVELD Op een rustige woonlocatie op loopafstand van de kern van Simpelveld kunnen wij u deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met carport, inpandig bereikbare garage, berging en besloten tuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 378.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg (eerste kwartaal 2027) Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlak: 370 m² Woonoppervlakte: 123 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² (garage en bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m² (carport) Externe bergruimte: 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 559 m³ Energielabel: C (geldig tot 01-07-2036) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is centraal gelegen op loopafstand van de kern van Simpelveld en in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen. De woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie begane grond en zolder, grotendeels dubbele beglazing en 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 4.220 kWh. Mede als gevolg van deze voorzieningen beschikt de woning over een actueel energielabel C. Als gevolg van de uitstekende onderhoudstoestand en het fraaie uitvoeringsniveau is de woning instapklaar. INDELING Begane grond (hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een doorlopende massief eiken parketvloer): Overdekte entree; hal met garderobekast en vernieuwde 3-fasen meterkast met automaten, aardlek, slimme elektriciteits- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel tot aan het perceel. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living (totaal ruim 58 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken aan achterzijde. Open keuken met moderne, luxe aanrechtcombinatie (2017) voorzien van een prachtig keramisch werkblad, Siemens inbouwapparatuur te weten een inductie kookplaat, combi-oven, rvs-afzuigzuil, koelkast, close-in boiler, vaatwasser (2025) en diverse kasten en lades. Middels een schuifpui ontstaat optimaal tuincontact en is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. Bijkeuken met plavuizenvloer en wasmachine aansluiting; inpandig bereikbare garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, evenals een carport en oprit waar een tweetal auto’s kan worden geparkeerd op eigen terrein. Besloten achtertuin (in 2 niveaus) met terrassen, diverse aanplant en tuinberging. NB: De begane grond beschikt over airco met een eigen buitenunit. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers (voor afmetingen zie de bijgevoegde tekening), waarvan één met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). NB: De eerste verdieping beschikt over airco met een eigen buitenunit. 2e Verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via een schuiftrap met plankenvloer en planken dakbeschot; tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Vaillant Ecotec +/bouwjaar 2015/eigendom). Perfect op de zonzijde gelegen zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd (2021) met een gemiddeld jaarlijks rendement van 4.220 kWh. BIJZONDERHEDEN - Kozijnen en puien op de begane grond zijn uitgevoerd in hardhout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing en ventilatiesleuven; - De kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing (draai-/kiep) - De woning beschikt over een actueel energielabel C; spouw- en vloerisolatie, HR-combiketel en 10 zonnepanelen (2021); - Begane grond en eerste verdieping beschikken over airco met een eigen buitenunit; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - Gelet op het bouwjaar van de woning (1969) zal in de koopovereenkomst een zogenaamde "ouderdomsclausule" en “asbestclausule” worden opgenomen; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;