Kanthuisstraat 86369 SM SimpelveldMolsberg-Rodeput

Liefhebbers van unieke boerderijen opgelet! Geheel vrijblijvend, gelegen op een mooie locatie in Simpelveld bieden wij u deze karakteristieke woonboerderij met schuur te koop aan op een perceel van 630 m². De woning omvat onder andere 3 slaapkamers, een cour en een ruime volumineuze schuur van ca. 303 m². Het object is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen, een atelier of hobbyruimte, en ook voor het houden van dieren omdat de mogelijkheid bestaat om een separaat perceel grasland van 5.910 m² aan te kopen. Deze charmante woning dient op onderdelen gemoderniseerd te worden, maar is zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: circa 1900 Inhoud woning: circa 611 m³ Gebruiksoppervlakte woning: circa 124 m² Overige inpandige ruimte: circa 48 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m² Externe bergruimte: circa 283 m² Perceeloppervlakte: circa 630 m² Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: aanwezig Riolering: aanwezig Kozijnen: (hard) houten kozijnen deel bezet met dubbelglas en deels met enkelglas Isolatie: dak isolatie Energielabel: F Centrale verwarming: CV-installatie huur (Hesi 2014) Warm watervoorziening: via boiler Indeling De begane grond & kelder: Via de entreehal voorzien van meterkast heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en separaat toilet. De keuken is gelegen aan de straatzijde is voorzien van laminaat, schouw en heeft een oppervlakte van ca. 15,8 m². De woonkamer is gelegen aan de andere kant van de hal en heeft zicht op de binnenplaats. In de aanbouw is een badkamer gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche wastafel met wastafelmeubel. Aangrenzend aan de badkamer ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De vanuit de hal toegankelijke kelder heeft een oppervlakte van ca. 27 m² en is in gebruik voor provisie. De eerste verdieping & zolder: De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is overloop aanwezig met daaraan gelegen 3 slaapkamers en de berging. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 12,1 m², 6,3 m², en 22,3 m² groot. De berging heeft een grootte van circa 8,8 m². Vanuit de berging heeft men toegang tot de ruime bergzolder met een oppervlakte van ca. 14,5 m². Cour, schuren & buitenterrein: De cour is te bereiken vanuit de woning en vanaf de straatzijde. De schuren zijn opgetrokken in massief metselwerk, houten spantconstructie en in is gedekt met gebakken pannen. De schuren hebben een oppervlakte van ca. 283 m² en een enorme inhoud. Het object biedt een legio aan mogelijkheden. De schuur is geschikt voor onder andere aan huis gebonden beroepen, werkplaats, alsook een atelier of hobbyruimte en is te omschrijven als een droom voor hobbyisten en liefhebbers van (oldtimer) auto’s. Ligging: De woning is gelegen in het dorp Simpelveld in het zuiden van Limburg. Het is een dorp met een vriendelijke en hechte gemeenschap. Het is landelijk gelegen maar levendig, goed bereikbaar en met een hoog voorzieningenniveau. Kinderopvang, een basisschool, speelvoorzieningen, sport en ontspanning, goede medische zorg en de belangrijkste winkels zijn binnen handbereik. Door de centrale ligging ten opzichte van de buitenring, zijn de omliggende steden goed te bereiken. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie H, nummer 327, ter grootte van 630 m² (geel gearceerd). Uitbreiding optie 1: Optie 1: Voor de dierenliefhebber bestaat de mogelijkheid om een separaat perceel grasland aan te kopen van 5.910 m², gelegen aan de Schweiersbosweg te Simpelveld (blauw gearceerd). Dit ligt op circa 3 min. wandelafstand van de woning. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.