Kloosterstraat 416369 AB SimpelveldSimpelveld

Hartje Simpelveld; ruimte, rust en luxe! Een verrassend ruim herenhuis met o.a. een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 2 luxe badkamers, 4 slaapkamers (mogelijk 5) en een verzorgde achtertuin als ook een garage! Een woonoppervlakte van ca. 214 m², met een extra binnenshuis ruimte van ca. 33 m en een externe opslagruimte (garage) van ca. 18 m². Indeling Kelders: Twee kelderruimtes Begane grond: Entree/vestibule met meterkast en een moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Via een fraaie stalen taatsdeur toegang tot de hal met trappenhuis. Aan de linkerzijde de sfeervolle woonkamer met een parketvloer, een gashaard en een volledig op maat gemaakte design kastenwand. Aan de rechterzijde een ruime leefkeuken met een moderne opstelling en optimaal tuincontact. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven/magnetron, stoomoven en koffieapparaat. Eerste verdieping: Ruime overloop. In totaal 3 mooie, ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een parketvloer. Een separate, geheel betegelde, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Badkamer 1; ruim van opzet, modern en zeer compleet; ligbad, grote inloopdouche, twee waskommen op een meubel. Badkamer 2; compacter qua afmeting, maar ook compleet, recent gerealiseerd en voorzien van een inloop(regen)douche, wastafel in een wandmeubel een een spiegel met verlichting en verwarming. Zolder: Middels vaste trap bereikbaar. Riante ouderslaapkamer met diverse Velux dakvensters, een laminaatvloer, een airco en fraaie balken als ook de hoge nok mooi in het zicht. Een open study (hier kan men relatief eenvoudige een 1 of 2 extra slaapkamers realiseren). Wasruimte annex bergruimte. Cv-ruimte met cv toestel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Omsloten achtertuin, in twee niveaus. Een groot terras, direct grenzend aan de woning. Hier staat ook de jacuzzi opgesteld. Verder alles afgewerkt met padouk hout, een kunstgras en achteraan een groot overdekt terras en garage met sectionaal poort. Kenmerken - Kozijnen; kunststof met HR ++ beglazing - Zadeldak: geïsoleerd, 12 cm - Gevels: geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden en 10 cm glaswol plus dampfolie. - Achtertuin nieuw aangelegd in 2025; o.a. terras, overdekt terras, kunstgras en - Garage nieuw opgetrokken in 2025 - Gashaard (2009) in de woonkamer - Grote badkamer (2010); radiator en vloerverwarming aangesloten op CV - Kleine badkamer (2026); elektrische radiator - Zolder; airco (2019; koelen en verwarmen) als ook radiatoren - HR cv combi toestel, Daalderop, 2009, eigendom - In de keuken een extra boiler (2009) - Electra: geheel vernieuwd in 2009 (met 3-fasen aansluiting) - Stalen taatsdeur tussen vestibule en hal; 2024 - Maatwerk kasten woonkamer; 2024 - Voor afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden Wonen in Simpelveld Simpelveld is een sfeervol dorp in het Zuid-Limburgse heuvelland, gelegen tussen Heerlen, Bocholtz en de Duitse grens. Het dorp combineert een landelijke en groene woonomgeving met een prettig voorzieningenniveau en een actief verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging zijn zowel de omliggende steden als de natuurgebieden van Zuid-Limburg goed bereikbaar. Voorzieningen, scholen en winkels Simpelveld beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, een bakkerij en andere lokale winkels. Voor gezinnen zijn er basisschoolvoorzieningen en mogelijkheden voor kinderopvang. Voor voortgezet onderwijs en een uitgebreider winkelaanbod zijn onder meer Heerlen, Gulpen en Kerkrade goed bereikbaar. Horeca en recreatie In en rondom het dorpscentrum bevinden zich verschillende horecagelegenheden, waaronder cafés, restaurants en terrassen. De groene omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Een bijzondere trekpleister is de Miljoenenlijn, de historische stoomtreinverbinding door het Zuid-Limburgse heuvelland. Bereikbaarheid en openbaar vervoer Simpelveld heeft een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen A76 en N281 zijn Heerlen, Kerkrade, Maastricht en het Duitse Aken goed bereikbaar. Ook de aansluiting op het regionale wegennet richting Gulpen en Vaals is uitstekend. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door busverbindingen, waaronder lijn 41 richting Heerlen en Gulpen. Via station Heerlen bestaat aansluiting op het landelijke spoorwegnet. Sport en verenigingsleven Het dorp kent een rijk verenigingsleven met onder meer voetbalvereniging SV Simpelveld, tennis- en padelvoorzieningen en diverse andere sportverenigingen. Daarnaast zijn er muziekverenigingen, schutterijen, carnavalsverenigingen en culturele organisaties die bijdragen aan de hechte dorpsgemeenschap. Gedurende het jaar worden uiteenlopende activiteiten en evenementen georganiseerd, waardoor Simpelveld een levendig en sociaal karakter heeft. Kortom: Simpelveld biedt een aantrekkelijke combinatie van dorpse gezelligheid, dagelijkse voorzieningen, sportieve en recreatieve mogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Een fijne woonomgeving voor zowel gezinnen; jong en oud! * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)