Waalbroek 96369 TE SimpelveldVerspreide huizen

Op een rustige locatie in het buitengebied van Simpelveld mogen wij u deze royale karakteristieke woning aanbieden. Dit vrijstaande object is officieel gebouwd in 1910 en gesitueerd op een perceel van 885 m². Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud en is door de huidige eigenaar op een zeer smaakvolle manier gemoderniseerd. De woning biedt een zee aan leefruimte met een woonoppervlak van maar liefst 298 m² en een volume van 1.258 m³. Voor wie op zoek is naar rust, veel binnen-/buitenruimte en een uniek afwerkingsniveau, is deze woning zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: 1910 Gebruiksoppervlakte wonen: 298 m² Perceeloppervlakte: 885 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: !!? Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie (unidek dakplaten) Installaties: Centrale verwarming: middels een cv-combiketel Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Gewelfde (provisiekelder). • Begane grond Via een mooie poort te bereiken binnenhof/oprit. Fraai aangelegde tuin met diverse zitjes en meerdere borders met aanplant. De tuin kenmerkt zich door een oase van ''groen''. Ideaal voor mensen met groene vingers. Entree. Hal met trapopgang, toegang naar de woonkamer/keuken, badkamer, kantoor/hobbykamer, wasruimte en tuinkamer. De woonkamer/keuken is ruim van opzet (circa 45 m²) en voorzien van een gaskachel en een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De tuinkamer is afgewerkt met stalen kozijnen en daarmee een lust voor het oog. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers, tussen/hobbykamer en de tweede badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet, bidet en wastafel. Op de eerste verdieping staat tevens de cv-combiketel opgesteld. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is een enorme ruimte bereikbaar. Een aantal dakramen zorgen voor voldoende daglicht op zolder. Aan de achterzijde van de zolderverdieping is een werkruimte gerealiseerd. Hier is geen daglicht. Ligging: Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen de mijnstreek en het Heuvelland. Een hele prettige ligging dus aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen is op korte afstand gelegen en ook het Heuvelland waar het heerlijk recreëren is, ligt binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er recent een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod. Conclusie: Simpelveld is een prima woonplek! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.