Sint Hubertse Binnenweg 355454 GA Sint HubertSint Hubert

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, een luxe afwerking én mogelijkheden voor werken aan huis! Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en combineert comfort, duurzaamheid en een praktische indeling op een fijne woonlocatie in het gemoedelijke Sint Hubert. Dankzij de hoogwaardige afwerking en diverse energiebesparende voorzieningen geniet je hier direct van optimaal wooncomfort. Een absolute meerwaarde is de voormalige garage, die momenteel in gebruik is als beautysalon aan huis. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor een praktijk aan huis, kantoor, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Daarnaast biedt de privacybiedende achtertuin een heerlijke plek om in alle rust buiten te ontspannen. Indeling: Begane grond: entree/ hal met toilet, trapkast en met toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De sfeervolle leefruimte beschikt over veel lichtinval en staat in open verbinding met de moderne keuken en het eetgedeelte. Vanuit de woning is tevens de voormalige garage bereikbaar, momenteel ingericht als beautysalon. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, zwevend toilet en wastafel. 2 verdieping: voorzolder en ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Diverse gegevens: Luxe keukenopstelling (2025) voorzien van een oven, magnetron, natuurstenen werkblad en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De kunststof kozijnen zijn voorzien van triple glas, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en er zijn nieuwe kunststof dakramen met triple glas geplaatst met een kunststof aftimmering. Het dak is recent geïsoleerd en gerenoveerd. De cv-ketel is van het merk Nefit (2019) en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. Een mooie groene tuin vol met fruitbomen en struiken. Heerlijk fruit eten uit eigen tuin; blauwe bessen, rode bessen, appels, peren, pruimen en kersen. Sint Hubert is een vriendelijk Brabants dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer en goede voorzieningen in de nabijheid. Bovendien zijn Uden en de A73 binnen circa 15 autominuten bereikbaar, waardoor de woning een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerendezaakbelasting: € 389,00 per jaar Rioolrecht en afvalstoffenheffing: € 543,00 per jaar Waterschapslasten: € 375,20 per jaar