Leeuwte 518326 AB Sint JanskloosterVerspreide huizen Leeuwte (gedeeltelijk)

RIJKSMONUMENT MET ENERGIELABEL A+++ IN NATIONAAL PARK WEERRIBBEN-WIEDEN Een rijksmonument uit 1792 met energielabel A+++ komt zelden op de markt. Leeuwte 51 in Sint Jansklooster laat zien dat monumentaal wonen en toekomstbestendig leven uitstekend samengaan. Achter de rietgedekte kap van deze Saksische hallenhuisboerderij gaat circa 550 m² woonoppervlak schuil, aangevuld met een vrijstaand gastenverblijf van circa 93 m² en ruim 5.500 m² eigen grond. Gelegen aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden biedt dit erf een combinatie van ruimte, comfort en landschappelijke kwaliteit die steeds moeilijker te vinden is. WONEN OP EEN PLEK DIE MET DE TIJD IS MEEGEGAAN Leeuwte 51 maakt al sinds 1792 deel uit van het landschap van de Kop van Overijssel. De karakteristieke Saksische hallenhuisboerderij werd met zorg gerestaureerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Historische onderdelen, zoals de gebintconstructies, de rieten kap en diverse authentieke details, zijn behouden gebleven. Tegelijkertijd is fors geïnvesteerd in verduurzaming en wooncomfort. Het resultaat is een woning waarin verleden en toekomst elkaar niet uitsluiten, maar juist versterken. Een plek voor bewoners die de waarde van erfgoed herkennen, zonder concessies te willen doen aan het dagelijks comfort. EEN MONUMENT DAT KLAAR IS VOOR DE TOEKOMST Monumentale woonhuizen worden vaak geassocieerd met hoge energielasten en beperkte verduurzamingsmogelijkheden. Leeuwte 51 bewijst dat het ook anders kan. De boerderij beschikt over een volledig geïsoleerde kap, een all-electric warmtepomp en 56 zonnepanelen die zorgvuldig en verdiept in het landschap zijn geplaatst. De karakteristieke AGA in de keuken vormt het enige onderdeel dat nog op gas functioneert. Dankzij deze investeringen beschikt het rijksmonument over een energielabel A+++, een uitzonderlijke prestatie binnen dit segment. Voor kopers die waarde hechten aan erfgoed én toekomstbestendigheid biedt dit een aantrekkelijk vertrekpunt. EEN WOONPROGRAMMA DAT MET BEWONERS MEEBEWEEGT Met circa 550 m² woonoppervlak biedt Leeuwte 51 een mate van flexibiliteit die maar weinig woningen kennen. De entree leidt naar meerdere woonvertrekken in het voormalige voorhuis. De woonkamer biedt uitzicht over het omliggende landschap en vormt een rustige plek binnen het geheel. De woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een klassieke AGA, vormt het hart van het huis. Hier komen koken, samenzijn en het dagelijks leven op vanzelfsprekende wijze samen. Een ruime bijkeuken sluit hier direct op aan. Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kantoor, atelier of praktijkruimte. De aanwezigheid van diverse sanitaire voorzieningen maakt verschillende woonvormen mogelijk. Bijzonder is de wellnessruimte met sauna, dubbele regendouche en jacuzzi. In combinatie met de aangrenzende hoofdslaapkamer en royale inloopkast ontstaat hier een comfortabel privévertrek. DE VOORMALIGE DEEL ALS EIGENTIJDSE LEEFRUIMTE Het voormalige stalgedeelte is getransformeerd tot een indrukwekkende leefruimte waarin de oorspronkelijke constructie zichtbaar is gebleven. De grote hoogte, de robuuste houten gebinten en de open indeling zorgen voor een ruimtelijke kwaliteit die moeilijk in vierkante meters is uit te drukken. Deze ruimte kan functioneren als tweede woonkamer, muziekruimte, atelier, yogastudio of presentatieruimte. Daarmee voegt de voormalige deel een extra dimensie toe aan het dagelijks gebruik van de boerderij. VERDIEPING MET UITZICHT OVER NATIONAAL PARK WEERRIBBEN-WIEDEN De verdieping is bereikbaar vanuit zowel het voorhuis als de voormalige deel. Onder de imposante kap bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht over de omliggende natuur. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met ligbad, een separaat toilet en praktische bergruimten. Zichtbare houtconstructies en zorgvuldig aangebrachte daglichttoetreding zorgen voor een warme en karaktervolle sfeer. EEN GASTENVERBLIJF MET EIGEN MOGELIJKHEDEN Op het erf bevindt zich tevens een vrijstaand gastenverblijf van circa 93 m². Deze extra ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een verblijf voor familie en vrienden, een atelier, een kantoor aan huis of een plek voor mantelzorg. Ook voor kopers die ruimte zoeken voor een kleinschalige recreatieve invulling vormt dit een waardevolle aanvulling, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Het gastenverblijf vergroot niet alleen de functionaliteit van het erf, maar maakt het ook toekomstbestendiger voor veranderende woonwensen. EEN ERF DAT UITNODIGT TOT BUITENLEVEN Het perceel van ruim 5.500 m² is ingericht met aandacht voor zowel gebruiksgemak als landschappelijke kwaliteit. Terrassen, een boomgaard, borders, een schapenweide en open graspartijen wisselen elkaar af. Een slingerend maaipad voert door het groen en benadrukt het informele karakter van het erf. Voor wie zelfvoorzienend wil leven, is er ruimte voor een moestuin of kas. Tegelijkertijd biedt het erf voldoende plaats om eenvoudig gasten te ontvangen of kinderen vrij buiten te laten spelen. De natuur is hier nadrukkelijk aanwezig. Roofvogels trekken over het landschap, zwaluwen scheren langs de boerderij en reeën laten zich geregeld zien aan de randen van het perceel. Het buitenleven vormt hier geen uitstapje, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks bestaan. VOOR UITEENLOPENDE WOONWENSEN Leeuwte 51 is een huis dat meegroeit met zijn bewoners. Voor gezinnen die hun kinderen buiten willen laten opgroeien. Voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Voor families die meerdere generaties bij elkaar willen brengen. Of voor stedelingen die verlangen naar meer ruimte, rust en natuur, zonder Nederland te verlaten. Juist de combinatie van omvang, duurzaamheid en flexibiliteit maakt dat deze boerderij zich moeilijk laat vergelijken met regulier woningaanbod. SINT JANSKLOOSTER EN OMGEVING De Leeuwte ligt op de grens van Sint Jansklooster en Vollenhove, midden in Nationaal Park Weerribben-Wieden. De omgeving staat bekend om haar rietlanden, vaarwegen en uitgestrekte natuurgebieden. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Basisscholen, winkels en een actief verenigingsleven bevinden zich in de directe omgeving. Giethoorn, Kalenberg en Blokzijl liggen op korte afstand. Meppel bevindt zich op circa 18 kilometer afstand en Zwolle op ongeveer 30 kilometer. Ook Utrecht en Amsterdam zijn binnen circa een uur bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie rust en ruimte met een verrassend goede bereikbaarheid. KENMERKEN – Rijksmonumentale Saksische hallenhuisboerderij uit 1792; – Circa 550 m² woonoppervlak; – Vrijstaand gastenverblijf van circa 93 m²; – Perceel van ruim 5.500 m² eigen grond; – Energielabel A+++; – All-electric warmtepomp; – 56 zonnepanelen; – Wellnessruimte met sauna, jacuzzi en dubbele regendouche; – Geschikt voor meergeneratiewonen, werken aan huis of gastenverblijf; – Gelegen aan de rand van Nationaal Park Weerribben-Wieden. Leeuwte 51 verenigt monumentale kwaliteit, eigentijds comfort en een toekomstgerichte benadering van wonen in één zorgvuldig ontwikkeld erf. Een plek waar ruimte ontstaat voor uiteenlopende levensfasen en woonwensen, zonder afstand te doen van geschiedenis, karakter en verbondenheid met het landschap. Hier groeien kinderen op met de seizoenen als decor, vinden gasten vanzelf hun weg naar het erf en ontstaat ruimte om wonen, werken en ontspannen met elkaar te verweven. Voor wie zoekt naar een monumentale boerderij in Overijssel die klaar is voor de toekomst, vormt Leeuwte 51 een bijzonder vertrekpunt.