Hingenderstraat 646111 AD Sint JoostSint Joost

Op een mooie en geliefde locatie in het landelijke Sint Joost ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1967. De woning beschikt over een aanbouw/ serre, inpandige garage, een tweede vrijstaande garage, een ruime oprit, praktische zijingang en is gelegen op een royaal perceel van 308m². Met een woonoppervlakte van 102m² en een inhoud van 500m³ mag deze woning binnen haar segment met recht als lekker ruim worden omschreven. De woning is gelegen aan een brede doorgaande weg, maar biedt tegelijkertijd een prettige en rustige woonomgeving. De achtertuin is meer dan 17 meter diep, gelegen op het zuidoosten, en biedt volop zon, privacy en ruimte. Dankzij het zijpad is het perceel bovendien praktisch en veelzijdig bereikbaar. Globale indeling – een wandeling door de woning Via de entree betreedt je de woning en komt je binnen in de hal. Vanuit hier loop je door naar de ruime L-vormige woonkamer, een fijne leefruimte waar licht, ruimte en sfeer samenkomen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige leefomgeving ontstaat met volop ruimte om te koken en te wonen. Aan de achterzijde van de woning is tevens over de volledige breedte een serre aangebouwd. Deze lichte ruimte vormt een verlengstuk van het wooncomfort en biedt een mooi uitzicht op de diepe achtertuin. Vanuit de serre heeft u direct toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage, alsook de oprit. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Tot slot is er via een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder, alwaar de CV-installatie is gesitueerd. Garage / bergingen De inpandige garage is bereikbaar via de serre én via de oprit. Deze garage is 6,89 x 3,68 m (ca. 25 m²) groot en is keurig verzorgd. De garage is voorzien van elektra en een wastafel en kan dagelijks bijzonder praktisch gebruikt worden voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een zijpad, waarmee ook de tweede vrijstaande garage/berging van 16 m² goed bereikbaar is. Ideaal als extra opslagruimte, hobbyruimte of voor het stallen van een tweede voertuig. Algemeen & verduurzaming De woning aan de Hingenderstraat 64 is gebouwd in 1967 en is door de jaren heen netjes en zorgvuldig onderhouden. Het betreft een solide gebouwde woning met een degelijke constructie en een prettige basis voor comfortabel wonen, waarbij moderniseren naar eigen smaak uiteraard tot de mogelijkheden behoort. Het dak is circa 4 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd, wat een belangrijke verbetering vormt op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lagere energievraag.De woning is uitgerust met een combinatie van aluminium en hardhouten kozijnen. Op de begane grond is de woning voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en een betere isolatie. Op de eerste verdieping zijn eveneens aluminium kozijnen toegepast, in combinatie met dubbel glas en rolluiken. De verwarming en het warm water in de woning worden voorzien door een HR combiketel (redelik recent geplaatst). De CV-ketel is eigendomen bevindt zich op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer energieverbruik. Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over een goed energielabel, namelijk label "B". Samenvattend betreft het een keurig verzorgde woning met een goede en degelijke basis, waarin comfort, ruimte en functionaliteit samenkomen. Een woning die direct bewoonbaar is, maar tevens volop mogelijkheden biedt om verder te moderniseren en aan te passen aan de wensen van de toekomstige eigenaar. Locatie Sint Joost is een kleinschalig dorp met een warm en actief verenigingsleven. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, gemeenschapshuis, kerk en een boerderijwinkel met een ruim assortiment aan verse producten. Daarnaast ligt op korte afstand een uitgestrekt natuur- en bosgebied, ideaal voor wandelen en fietsen. In de omliggende dorpen binnen circa 3 km zijn diverse winkelcentra, scholen, sport- en zwemvoorzieningen, kinderopvang en zorgvoorzieningen aanwezig. Dankzij de ligging aan de N276 en de nabijheid van de A2 en A73 is de bereikbaarheid uitstekend. Een ideale woonomgeving voor gezinnen: rustig, groen en sociaal betrokken. Een verrassend ruime woning met veel mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Specifieke indeling Begane grond Via de entree betreedt je de woning in de hal, waar zich de meterkast, een praktische garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en het gastentoilet bevinden. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer van 25 m² vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De woonkamer is afgewerkt met een travertin tegelvloer, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de gunstige maatvoering en de grote raampartijen is de ruimte licht en flexibel in te delen. De woonruimte is uitgerust met airconditioning. Aansluitend bevindt zich de open keuken van 9m², die in directe en open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is geplaatst in 2011 en voorzien van een eigentijdse keukeninstallatie. De opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de serre en de inpandige garage. Over de volledige breedte van de woning is aan de achterzijde een aangebouwde stenen serre van 18m² gerealiseerd. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak en kan op meerdere manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als eetkamer, tuinkamer of extra zitruimte. De serre is verwarmd, uitgevoerd met houten kozijnen en enkel glas en biedt dankzij de grote raampartijen een uitstekende lichtinval en een fraai zicht op de diepe achtertuin. Vanuit de serre heeft u toegang tot de tuin, de oprit én de inpandige stenen garage, wat het dagelijks gebruik bijzonder comfortabel maakt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een ruime bergkast en de badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: • Slaapkamer 1: 3,82 x 3,21 m • Slaapkamer 2: 3,82 x 3,30 m • Slaapkamer 3: 2,42 x 2,29 m Alle kamers zijn prettig van formaat en praktisch in te delen. De volledig betegelde badkamer is comfortabel en functioneel ingericht met een douche en wastafel. De ruime bergkast op de overloop biedt extra opslagruimte en zou eventueel kunnen worden omgebouwd tot een separaat toilet of gebruikt kunnen worden voor het realiseren van een vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is voorzien van aluminium kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie. De CV-ketel is eigendom. Deze verdieping biedt volop extra bergruimte. Tuin De tuin maakt deze woning helemaal af. De achtertuin is ca. 17 meter diep en circa 10 meter breed en is netjes onderhouden. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier van een uitstekende bezonning gedurende de dag en veel privacy. De ruime oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is in het dagelijks gebruik bijzonder praktisch. Het zijpad aan de rechterzijde van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van het perceel en de tweede garage. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.