Ceintuurweg 115271 AS Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

CEINTUURWEG 11 – RUSTIG WONEN, MET HET GEZELLIGE DORPSLEVEN OM DE HOEK Je eigen tuin aan de Dommel, het gezellige dorpscentrum om de hoek en alle ruimte om heerlijk te leven. Sommige woonplekken hebben het gewoon allemaal. Welkom aan de Ceintuurweg 11! Sommige plekken hebben nét dat beetje extra. Een bijzondere ligging in een rustige, lommerrijke en enigszins besloten villawijk, op een plek waar je nauwelijks iets merkt van de drukte van alledag. Toch wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Sint-Michielsgestel. Een fijne sfeer en een gevoel van vrijheid dat je niet overal vindt. Ceintuurweg 11 is zo'n plek! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1955 ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 595 m², met een prachtige achtertuin die direct grenst aan de oever van de Dommel. Vanaf 2018 is de woning grondig gemoderniseerd en aangepast aan de woonwensen van nu. Met vier slaapkamers, een lichte en sfeervolle leefruimte, een veelzijdig vrijstaand bijgebouw, een garage en twee bergingen biedt dit huis alle ruimte om heerlijk te wonen, te werken en te genieten. En dan die locatie! Verscholen in een rustige, groene en enigszins besloten villawijk, op loopafstand van het levendige dorpscentrum en met de natuur letterlijk aan je voeten. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle gezelligheid en voorzieningen binnen handbereik liggen. Een huis met karakter, een tuin om verliefd op te worden en een locatie die je maar zelden tegenkomt. HEERLIJK WONEN, MET ALLE RUIMTE OM TE LEVEN Ook binnen heeft deze charmante woning alles in huis voor jarenlang woonplezier. De oorspronkelijke bouw uit 1955 geeft het huis karakter, terwijl de modernisering vanaf 2018 heeft gezorgd voor een eigentijdse uitstraling en prettig wooncomfort. De lichte en gezellige woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen. Na een drukke werkdag plof je hier heerlijk neer met een goed boek of een kop koffie, terwijl je geniet van de ontspannen sfeer en het contact met buiten. Met maar liefst vier slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor een groter of groeiend gezin. Maar ook voor wie graag vanuit huis werkt, regelmatig gasten ontvangt of gewoon wat extra ruimte wenst, biedt deze woning alle flexibiliteit. Daarnaast is er volop aandacht besteed aan verduurzaming. Zo beschikt de woning onder andere over 15 zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie, (deels) HR++-glas en diverse energiebesparende voorzieningen. Met energielabel B (geldig tot 13 mei 2036) is ook aan het energieverbruik gedacht. EEN ACHTERTUIN DIE VOELT ALS EEN VAKANTIEPLEK Stel je eens voor: op een zonnige ochtend met een kop koffie de tuin in lopen, genieten van het groen en de rust, terwijl de Dommel rustig achter je tuin langs stroomt. Of op een lange zomeravond met vrienden borrelen op het terras, barbecue aan en de kinderen spelend op het gazon. De royale, vrij gelegen achtertuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Met meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras, een heerlijk gazon en kleurrijke plantenborders is er altijd wel een fijn plekje te vinden. In de zon, in de schaduw of juist lekker beschut. En wat deze tuin écht bijzonder maakt? De directe ligging aan de Dommel! Pak je kano of supboard, stap het water op en ontdek de prachtige omgeving eens vanaf de rivier. Met een beetje sportiviteit peddel je zelfs richting 's-Hertogenbosch. Hoe leuk is dat? Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaand bijgebouw dat zich voor allerlei doeleinden leent. Een gezellige plek om met vrienden samen te komen, een hobbyruimte, een fijne thuiswerkplek of misschien wel een eigen plek voor de kinderen? De mogelijkheden zijn veelzijdig. Hier geniet je van het buitenleven op een manier die maar weinig woningen kunnen bieden. KARAKTER VAN TOEN, COMFORT VAN NU EN RUIMTE VOOR DE TOEKOMST. Wat de Ceintuurweg zo aantrekkelijk maakt, is de bijzondere combinatie van rust, groen en levendigheid. Je woont hier in een rustige, lommerrijke villawijk, op een plek waar je nauwelijks iets merkt van de drukte van alledag. Toch wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Sint-Michielsgestel. Even een vers brood halen bij de bakker, boodschappen doen, een terrasje pakken of rondstruinen langs de leuke lokale winkels en boetiekjes? Het kan allemaal dichtbij huis. Het dorp heeft een prettige, kleinschalige sfeer, met volop ruimte voor lokale ondernemers en gezellige ontmoetingen. En heb je juist behoefte aan rust en natuur? Dan wandel je de andere kant op en sta je binnen enkele minuten midden in het groen. Het prachtige Park Klein Ruwenberg, de oevers van de Dommel en het omliggende buitengebied liggen vrijwel voor de deur. Binnen circa 250 meter bereik je al een uitgestrekt groen gebied waar wandelaars, hardlopers, fietsers en mountainbikers hun hart kunnen ophalen. 's Ochtends een rondje hardlopen, een lange wandeling met de hond of in het weekend lekker de natuur in? Hier wordt het bijna vanzelf onderdeel van je dagelijkse leven. Het fijne is: je zoekt de gezelligheid op wanneer je daar zin in hebt en geniet thuis juist van de rust. Het beste van twee werelden! EEN FIJNE PLEK VOOR HET HELE GEZIN Ook voor gezinnen is dit een heerlijke woonomgeving. Naast de ruimte in en om het huis zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Basisschool De Touwladder en gymnasium Beekvliet liggen op korte afstand. Ook Kindcentrum Roald Dahl, basisschool De Bolster en het Elde College zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. En moet je voor je werk regelmatig op pad? Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen rijd je vlot richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg en verder naar Utrecht, Amsterdam, Breda, Nijmegen en Arnhem. Zo combineer je het ontspannen dorpsleven met een uitstekende bereikbaarheid. WAAROM JE OP CEINTUURWEG 11 WILT WONEN ? Unieke ligging aan de Dommel – een bijzondere woonplek met het water letterlijk aan je achtertuin. ? Royaal perceel van 595 m² – volop ruimte, groen en vrijheid. ? Charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1955 – vanaf 2018 grondig gemoderniseerd. ? Vier slaapkamers en een aparte studeerkamer – ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. ? Fantastische achtertuin – met gazon, plantenborders, meerdere terrassen en een overdekte zitplek. ? Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw – ideaal voor hobby's, ontspanning of andere woonwensen. ? Eigen oprit, garage en berging – volop praktische ruimte. ? Energielabel B – onder andere dankzij 15 zonnepanelen, HR++-glas, isolatie en diverse verduurzamingsmaatregelen. ? Rustige, groene villawijk – beschut gelegen op een plek waar maar zelden een woning beschikbaar komt. ? Het dorpscentrum op loopafstand – winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen dichtbij. ? Natuur om de hoek – de Dommel, Park Klein Ruwenberg en het buitengebied liggen vrijwel voor de deur. ? Goede bereikbaarheid – gunstig gelegen ten opzichte van scholen en belangrijke uitvalswegen. KOM JIJ HIER BINNENKORT THUIS? Er zijn van die huizen waar je bij binnenkomst meteen voelt: hier zou ik wel willen wonen. Waar de sfeer klopt, de ruimte je verrast en je jezelf al helemaal ziet genieten van het leven op deze bijzondere plek. Ceintuurweg 11 is zo'n huis. Een plek waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien, waar je op zomerse avonden tot laat buiten zit en waar de natuur iedere dag dichtbij is. Waar je geniet van rust en privacy, zonder afstand te hoeven doen van de gezelligheid van het dorp. En eerlijk is eerlijk: een woning met zo'n royale tuin, direct aan de Dommel én op loopafstand van het centrum komt niet iedere dag voorbij. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we! We laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren. Plan een bezichtiging, ontdek de sfeer van het huis en neem vooral ook even de tijd om de prachtige groene omgeving te verkennen. Want sommige huizen moet je niet alleen zien, die moet je beleven. Je bent van harte welkom aan de Ceintuurweg 11! Meer informatie over deze woning? Bekijk de eigen website van deze woning: CEINTUURWEG11.nl Deze informatie en de bijbehorende plattegronden zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en uitsluitend bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.