Dobbeleane 118521 KS Sint NicolaasgaSint Nicolaasga

In ruim opgezette wijk staat deze fraaie 2/1 kapwoning met aangebouwde garage, energielabel B, zonnepanelen, 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3) en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning staat op een perceel van 297 m² en is ook via de achtergelegen straat toegankelijk. De woonkamer is licht en heeft een open keuken met openslaande deuren naar de gezellige achtertuin met voldoende privacy, hier staat ook nog een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers, de grote slaapkamer is eenvoudig weer op te splitsen in 2 slaapkamers, op de 2e verdieping is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Een leuke gezinswoning op loopafstand van de scholen, sportactiviteiten en winkels in het dorp. De A6 is op slechts 5 autominuten en in de randstad ben je in een uur. Sint Nicolaasga is centraal gelegen wat het een gewild dorp maakt om te wonen. Nieuwsgierig geworden en wil je graag eens komen kijken, maak dan een afspraak met ons kantoor. Indeling We leiden je graag alvast rond: De auto parkeren we op de oprit aan de voorzijde, het is echter ook mogelijk de auto aan de achterzijde op eigen erf te parkeren. We betreden de woning via de voordeur en komen in de hal met trapopgang, meterkast en toilet, rechts van de hal bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, de technische installatie en een spoelbak, tevens toegang tot de achtertuin. Rechtdoor in de hal kom je in de woonkamer met open keuken met hoekopstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je door de dubbele openslaande deuren zo de achtertuin op het zuiden in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer met vloerverwarming, douche, 2 toilet en wastafel, en de 2 slaapkamers waarvan de riante master bedroom inbouwkasten heeft. Deze slaapkamer is eenvoudig weer te splitsen in 2 slaapkamers, waardoor er 3 slaapkamers op de 1e verdieping ontstaan. Tweede verdieping De vaste trapopgang brengt ons naar de 2e verdieping, hier is een ruime bergzolder met mogelijkheid voor een 3e slaapkamer. Bijzonderheden De woning is traditioneel gebouwd in 1988 en goed geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de badkamer heeft vloerverwarming, de HR-combiketel is van 2021 en eigendom. Op het dak liggen 8 zonnepanelen, deze zijn in 2022 geplaatst. De vloeren in de woning zijn van beton. Aan de achterzijde wordt een stukje grond van ca. 3x10m. van de gemeente gehuurd voor ca. € 34,- per jaar. De Dobbeleane 11 in het kort: - 2/1 kapwoning met aangebouwde garage - bouwjaar 1988 - 297 m² perceeloppervlakte - 98 m² woonoppervlakte - 32 m² garage - achtertuin op het zuiden - 8 zonnepanelen (2022) - auto voor of achter parkeren op eigen erf - energielabel B - 2 slaapkamers mogelijkheid voor 3 - op loopafstand van voorzieningen Wil je meer weten over het mooie Friese dorp Sint Nicolaasga lees dan hier verder. Het dorp Sint Nicolaasga, door de Friezen Sint Nyk genoemd, ligt ten zuidwesten van Joure en ten noordwesten van Lemmer, prachtig gelegen tussen het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen en op slechts enkele minuten van de A6, waardoor de bereikbaarheid zeer gunstig is voor bijvoorbeeld werken in of richting de Randstad. Het dorp heeft ca. 3.300 inwoners en heeft een rijk verenigingsleven, elk jaar is er de “Sint Nykster Merke” met de alom bekende allegorische optocht met prachtige praalwagens. Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven vanwaar er toegang is tot het Tjeukemeer. Ook kun je heerlijk wandelen in het Sint Nykster bos en een balletje slaan bij Burggraaf Golfclub, op slechts enkele minuten fietsen. Ook recreatief heeft Sint Nicolaasga wat te bieden, zo is er het Vakantiepark Landgoed Eysinga State en diverse B&B’s, ook kun je er heerlijk eten bij de diverse restaurants in Sint Nicolaasga en directe omgeving. Sint Nicolaasga heeft zelfs een strand aan het Tjeukemeer. Sint Nicolaasga heeft enkele basisscholen en kinderopvang, voor voortgezet onderwijs kun je naar Joure of Sneek. Het dorp heeft een klein centrum met enkele winkels waaronder de Jumbo, een groenteboer, bakker en slager, drogist, bloemist, kledingwinkel enz. Ben je ook zo enthousiast over Sint Nicolaasga en omgeving, aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak voor bezichtiging van de woning te maken.