Bernhardlaan 46077 AT Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Gewoon Happy geregeld, nu in de verkoop bij HappyHome Makelaars BERNHARDLAAN 4 SINT ODILIËNBERG – KARAKTER, SFEER EN VERRASSEND VEEL MOGELIJKHEDEN!Sfeervolle glas-in-lood en-suitedeuren, drie ruime slaapkamers, een royale zolder met potentie voor twee extra slaapkamers én een binnendoor bereikbare garage. Dit charmante huis uit 1959 heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht verwacht! Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. De charme van vroeger, verrassend veel ruimte en de vrijheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Welkom aan de Bernhardlaan 4 in Sint Odiliënberg! Een karaktervolle woning met een fijne indeling, praktische extra's en volop mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Nieuwsgierig? We nemen je graag mee naar binnen! SFEERVOL WONEN MET KARAKTERVia de voordeur kom je in de entree, die toegang biedt tot de eetkamer en, via een aparte deur, de kelder. We stappen de gezellige eetkamer van circa 12 m² binnen. Een heerlijke plek om samen te eten, uitgebreid te tafelen en mooie momenten te beleven. En dan zie je ze: de prachtige en-suitedeuren met glas-in-lood! Een sfeervol detail dat de eetkamer verbindt met de woonkamer en het huis zijn bijzondere karakter geeft. We openen de deuren en lopen de woonkamer van circa 18,4 m² binnen. Hier creëer je een knusse zithoek, terwijl de open keuken van circa 9,5 m² uitnodigt om er helemaal jouw eigen draai aan te geven. Landelijk, modern of juist met behoud van de oorspronkelijke charme? Hier bepaal jij de sfeer! DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZOLDER VOL KANSENOp de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers van circa 11,2 m², 13,4 m² en 11,9 m². Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de badkamer, vaste kastruimtes en een balkon van circa 4 m². Maar de grootste verrassing wacht boven! Een royale zolder van circa 50,6 m² vloeroppervlakte, met potentie om twee extra slaapkamers te realiseren! Een geweldige mogelijkheid voor wie extra ruimte zoekt. Uiteraard zijn eventuele aanpassingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden, stahoogte, daglicht en geldende regelgeving. PRAKTISCH GEMAK: KELDER EN GARAGEOok aan bergruimte geen gebrek! Vanuit de entree bereik je de kelder van circa 9,6 m², ideaal voor voorraad en opslag. Via de hal, waar zich ook het separate toilet bevindt, bereik je binnendoor de garage van circa 20,2 m². Perfect voor fietsen, gereedschap, hobby's of extra bergruimte. En buiten? Daar kun je met een gezellig terras, mooie planten en sfeervolle aankleding een heerlijke plek creëren om te ontspannen. SINT ODILIËNBERG – DORPS WONEN, CENTRAAL GELEGENOok de ligging maakt dit huis aantrekkelijk! Sint Odiliënberg is een gezellig Limburgs dorp, bekend om zijn historische basiliek, het prachtige Roerdal en de mooie wandel- en fietsroutes. Ook het Pieterpad loopt door het dorp. Voor gezinnen is de ligging extra prettig: de basisschool en winkels liggen op loopafstand en voortgezet onderwijs bevindt zich binnen een straal van circa 6 kilometer. Met dagelijkse voorzieningen in de omgeving, Roermond op relatief korte afstand en goede verbindingen richting het noorden en zuiden woon je hier heerlijk centraal. Ook de Duitse en Belgische grens liggen binnen bereik. Het gezellige dorpsleven, de natuur om de hoek en de stad binnen handbereik! DE KENMERKEN OP EEN RIJ• Charmante woning uit 1959 met volop moderniseringsmogelijkheden • Sfeervolle glas-in-lood en-suitedeuren tussen eetkamer en woonkamer • Gezellige eetkamer en woonkamer met open keuken • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer, vaste kastruimtes en balkon • Royale zolder van circa 50,6 m² vloeroppervlakte • Potentie voor twee extra slaapkamers op zolder, na aanpassingen • Kelder van circa 9,6 m², bereikbaar vanuit de entree • Separaat toilet in de hal richting de garage • Garage van circa 20,2 m², binnendoor bereikbaar • Buitenruimte met mogelijkheden voor een gezellig terras • Basisschool op loopafstand en voortgezet onderwijs binnen circa 6 km • Nabij het Roerdal, met Roermond en uitvalswegen binnen bereik • Gunstige ligging ten opzichte van Duitsland en België WORDT DIT JOUW NIEUWE HAPPYHOME?Een huis met karakter, bijzondere details en verrassend veel ruimte. Een plek waar je jouw ideeën tot leven kunt brengen en iets écht eigens van kunt maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de sfeer proeven en ontdek zelf de mogelijkheden van Bernhardlaan 4! Bel HappyHome Makelaars en plan een bezichtiging. Gewoon Happy geregeld! DISCLAIMER Deze woningpresentatie is door HappyHome Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgegeven oppervlakten zijn vastgesteld conform de toepasselijke meetinstructie. Maatvoeringen op plattegronden en tekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper wordt in de gelegenheid gesteld voor hem relevante gegevens en maten te (laten) controleren. Vermelde verbouw-, uitbreidings- en indelingsmogelijkheden zijn indicatief en onder meer afhankelijk van de bouwkundige situatie, geldende wet- en regelgeving en eventueel benodigde toestemmingen en/of vergunningen. Alle teksten, foto's, plattegronden, impressies en overige gegevens in deze presentatie zijn auteursrechtelijk beschermd en eigendom van HappyHome Makelaars dan wel worden met toestemming gebruikt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van HappyHome Makelaars is het niet toegestaan deze geheel of gedeeltelijk te kopiëren, reproduceren, verspreiden of op andere websites, platforms of media te publiceren. Ongeoorloofd gebruik kan in strijd zijn met de Auteurswet en andere toepasselijke wet- en regelgeving.