Clausstraat 155491 HM Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruime hoekwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke omgeving met veel groen! In een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonstraat in Sint-Oedenrode ligt deze ruime hoekwoning met garage, carport, lange oprit en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is gelegen in de populaire wijk Kienehoef, met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze gezinswoning biedt volop ruimte met onder andere een doorzonwoonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is wat gedateerd en heeft wat liefde en aandacht nodig, maar vormt daarmee een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De ruime achtertuin is een fijne plek om te verblijven, met een zonnige ligging, veel privacy en voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De lange oprit en garage met elektrische roldeur zorgen daarnaast voor praktische parkeermogelijkheden en extra bergruimte. De ligging is ideaal voor gezinnen. Deze woning ligt in de wijk Kienehoef, op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid, waar u heerlijk met de hond kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis/padel-, hockeyvelden, een manage, fitnesslocatie en korfbalveld. Ook het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A50/A2 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Kortom: een ruime woning op een mooie locatie met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar: 1974 • Perceeloppervlakte: 308 m² • Woonoppervlakte: ca. 121 m² • Inhoud: ca. 429 m³ • Hoekwoning met garage met elektrische roldeur, carport en lange oprit • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonstraat • Doorzonwoonkamer met veel lichtinval • Halfopen keuken • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met inloopdouche • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Voorzien van 8 zonnepanelen • Energielabel C • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing beneden • Woning biedt mogelijkheden tot modernisering • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast (6 groepen), een garderobenis en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Ook komt hier de aansluiting voor glasvezelinternet binnen. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. De toiletruimte is eenvoudig uitgevoerd en deels betegeld, met daarboven spuitwerk. Het plafond is eveneens voorzien van spuitwerk. De ruimte beschikt over een duoblok toilet en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de doorzonwoonkamer. Deze ruimte strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde kun je een eethoek creëren met uitzicht op de tuin. De ruimte is ruim opgezet en biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak opnieuw in te richten en af te werken. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk en behang. Het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer. De keuken is opgesteld in een lengte-opstelling met daarnaast een kleinere opstelling aan de andere zijde. De keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling en voorzien van boven- en onderkasten, een kunststof werkblad en een betegelde achterwand. Aan apparatuur is er een afzuigkap, gasfornuis met oven en een dubbele spoelbak aanwezig. Aan de andere zijde zijn onder andere een losse koelkast en een magnetron opgesteld. Verder is er nog extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een provisiekast, die deels onder de trap doorloopt en handig is voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Tevens is er via een loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste, beklede trap kom je uit op de overloop. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granolwanden en een gestuukt plafond. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer (circa 13 m²). Deze kamer beschikt over een groot raam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Eén wand is voorzien van fotobehang. Daarnaast is er een wastafel aanwezig in de kamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 13 m²) is eveneens ruim van formaat en beschikt over een groot raam. Ook hier zijn de wanden voorzien van behang, ligt er vloerbedekking en is het plafond afgewerkt met spuitwerk. De derde slaapkamer (circa 9 m²) is wat compacter en daardoor geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook deze kamer is afgewerkt met behangwanden, vloerbedekking en een plafond met spuitwerk. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in een combinatie van lichte en donkere tegels. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet, vaste wastafel en een designradiator. Daglicht komt binnen via een raam in de voorgevel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping Via een open trap kom je op de zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt praktische bergruimte en is geschikt voor het plaatsen van de wasapparatuur. Dankzij het aanwezige dakraam komt er prettig daglicht binnen. Vanaf de voorzolder heb je toegang tot de slaapkamer. Dit is een ruime zolderkamer met een speelse indeling door de schuine kap. De kamer krijgt fijn daglicht via een dakkapel en een dakraam aan de andere zijde. Onder de schuine delen bij de dakkapel is praktische opbergruimte gerealiseerd. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Zonnepanelen De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, welke zijn geplaatst op het dak aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met een mix van groen en vaste beplanting. Via de lange oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein, bereik je de garage. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en elektra en is daarmee ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte of een werkruimte. Onder de carport kun je bovendien droog parkeren. Vanuit hier loop je door naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is circa 13,50 meter diep en ongeveer 7,00 meter breed. Direct bij de achtergevel bevindt zich een terras waar je prettig kunt zitten. Verder is de tuin groen en verzorgd aangelegd met meerdere plantenborders en afgewisseld met bestrating, waardoor er volop ruimte is om te ontspannen en te tuinieren. Dankzij de opzet en de ligging geniet je hier van veel privacy. Achterin de tuin is een praktische achterom aanwezig met toegang tot de brandgang. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Clausstraat in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden een supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en het populaire park De Kienehoef zich op loopafstand. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met een divers aanbod aan winkels, horeca en terrassen, is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook de ligging ten opzichte van de A50/A2 is ideaal; deze ligt op slechts enkele kilometers afstand en zorgt voor een goede verbinding richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig en groen Brabants dorp met circa 18.000 inwoners, gunstig gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en direct aan de A50. Het dorp wordt gekenmerkt door de Dommel die door het centrum stroomt en de vele natuurgebieden in de omgeving, zoals de Vresselse bossen en de Dommelbeemden. Ook in het centrum vind je mooie parken, waaronder De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Met een levendig verenigingsleven, diverse sport-, muziek- en cultuurmogelijkheden en een gezellig centrum met restaurants en terrasjes is het hier prettig wonen en leven. Interesse? Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning op een mooie locatie waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten je de woning graag zien. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kan niet worden gezien als een aanbod tot verkoop. Aan de inhoud kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.