De Quaystraat 185491 CW Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Ruim en instapklaar gezinshuis met serre, 3 slaapkamers, diepe tuin op het zuiden en energielabel A! Welkom aan De Quaystraat 18 in Sint-Oedenrode! Een verrassend ruime en verzorgde tussenwoning. Met circa 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 208 m², een royale leefruimte, een heerlijke serre, drie ruime slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Binnen word je verrast door de fijne hoeveelheid leefruimte. De woonkamer loopt vrijwel over de volledige diepte van de woning en dankzij de erker aan de voorzijde en de serre aan de achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De open keuken vormt een gezellige verbinding tussen het woon- en eetgedeelte, terwijl de serre een heerlijke extra plek creëert waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zet op mooie dagen de glazen schuifwanden open en de tuin wordt als vanzelf onderdeel van je leefruimte. Ook boven is er meer dan genoeg ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer met dakkapel en dakraam, aangevuld met praktische bergruimte. Buiten wordt het woonplezier compleet. De circa 15,7 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de serre vind je achter in de tuin nog een royale houten overkapping en twee afzonderlijke bergingen met elektra. Eén daarvan is momenteel ingericht als praktische werk-/klusruimte. Dankzij de achterom zijn fietsen en tuinspullen bovendien gemakkelijk bereikbaar. En ook qua duurzaamheid zit je hier goed. De woning uit 2005 is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft energielabel A. Op het dak aan de achterzijde liggen 10 zonnepanelen en de Nefit cv-ketel is in 2024 vernieuwd. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heikant, met onder andere speel-, school- en sportvoorzieningen in de omgeving. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Een compleet, comfortabel en verrassend ruim gezinshuis met volop leefruimte binnen en buiten. Een woning waar je zo in kunt en waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Kenmerken op een rij: • Ruime en verzorgde tussenwoning uit 2005 • Circa 114 m² woonoppervlakte • Perceel van 208 m² • Royale leefruimte met erker aan de voorzijde • Half-open keuken in verbinding met het woon- en eetgedeelte • Royale serre van circa 6 meter breed met glazen schuifwanden • 3 Ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Complete badkamer • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • Energielabel A • 10 zonnepanelen aan de achterzijde van het dak • Diepe achtertuin van circa 15,7 meter • Achtertuin gunstig gelegen op het zuiden • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom • Royale houten overkapping achter in de tuin • 2 Afzonderlijke bergingen, beide voorzien van elektra • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heikant • Centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand • Goede bereikbaarheid van onder andere de A2 en A50 INDELING Begane grond Hal Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenstapt, kom je in een verzorgde en praktisch ingedeelde hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige provisie-/bergkast gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier merk je direct hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het huis en dankzij de erker aan de voorzijde en de verbinding met de serre aan de achterzijde komt er prettig veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De erker geeft dit gedeelte van de woonkamer extra sfeer en zorgt tegelijkertijd voor een leuke verbinding met de straat. Richting de achterzijde gaat het zitgedeelte over in het eetgedeelte. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor je een gezellige centrale plek hebt voor lange diners, een kop koffie of een avond met familie en vrienden. Door de royale afmetingen van de leefruimte kun je gemakkelijk verschillende zit- en eetgedeeltes creëren en de indeling aanpassen aan je eigen woonwensen. De vloer op de begane grond is afgewerkt met tegels en voorzien van vloerverwarming. Dat zorgt niet alleen voor een rustige uitstraling, maar ook voor extra comfort. Keuken Aan de achterzijde van de leefruimte bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten en een bijpassend werkblad. Dankzij de vele onder- en bovenkasten is er volop kast- en werkruimte aanwezig. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, een oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer maakt de keuken onderdeel van de leefruimte: tijdens het koken blijf je gemakkelijk in contact met familie of gasten. Ook vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de achterzijde van de woning en de serre. Hierdoor ontstaat een mooie doorloop van de woonkamer via de keuken en het eetgedeelte naar buiten. Serre Een bijzonder fijne toevoeging aan deze woning is de royale serre aan de achterzijde. Met een breedte van circa 6 meter vormt deze ruimte een prachtige verlenging van de begane grond. De serre is voorzien van een tegelvloer en glazen schuifdeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op zonnige dagen zet je de glazen delen eenvoudig open en betrek je de tuin bij de leefruimte. Op koelere dagen kun je juist beschut van het buitengevoel genieten. Door de serre ontstaat er een prettige overgang vanuit de woonkamer en keuken naar de achtertuin en heb je hier volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra zitgedeelte of een grote eettafel. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige borrel met vrienden of lange zomeravonden met het gezin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop beschikt aan de voorzijde over een Frans balkon, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een royale afmeting. Hierdoor is er naast een groot tweepersoonsbed ook voldoende ruimte voor aanvullende kasten of bijvoorbeeld een werk- of kaptafel. Een groot pluspunt is de aanwezige vaste kast, waardoor je direct over praktische bergruimte beschikt. De slaapkamer is daarnaast voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens een volwaardige kamer. Een fijne kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer die dankzij de rechte wanden gemakkelijk in te richten is. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik. Badkamer De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat je van een comfortabele gezinsbadkamer mag verwachten. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig. Ook hier is aan comfort gedacht: de badkamer beschikt over vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En ook hier heeft de woning nog verrassend veel te bieden. Op de overloop bevinden zich de technische voorzieningen en extra bergruimte. Hier zijn onder andere de Nefit cv-ketel uit 2024, de WTW-installatie en de aansluitingen voor het witgoed ondergebracht. Daarnaast is er een afzonderlijke bergkast aanwezig. Slaapkamer 3 Vanaf de overloop bereik je de ruime derde slaapkamer. Door de royale afmetingen is dit veel meer dan alleen een traditionele zolderkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een bureau of zithoek en is daardoor uitstekend te gebruiken als ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of combinatie daarvan. De kamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapel en het dakraam. De schuine dakvlakken geven de verdieping juist sfeer, terwijl de aanwezige bergruimte ervoor zorgt dat spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Zowel aan de voor- als achterzijde is de buitenruimte verzorgd aangelegd en de diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De woning beschikt over een nette, sfeervol aangelegde voortuin die direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De combinatie van groenblijvende beplanting, siergrassen, grind en het lage hekwerk past mooi bij de karaktervolle uitstraling van de gevel. Vanuit de serre stap je direct de achtertuin in. De tuin is maar liefst circa 15,7 meter diep en ligt gunstig op het zuiden. Hierdoor is er volop ruimte om gedurende de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. De tuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met kunstgras, bestrating en verhoogde borders met diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping. Hiermee heb je naast de serre nog een beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast zijn er achter in de tuin twee afzonderlijke bergingen aanwezig. Dit zorgt voor bovengemiddeld veel praktische opslagruimte. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap en overige spullen. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en één van de ruimtes is momenteel praktisch ingericht als werk-/klusruimte met werkbank en opbergmogelijkheden. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar. Tot slot is er tuinverlichting aanwezig die vanuit de woning kan worden bediend. Zonnepanelen De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst aan de achterzijde van het dak. Hiermee wordt een deel van het eigen elektriciteitsverbruik duurzaam opgewekt Ligging De Quaystraat 18 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heikant in Sint-Oedenrode. De wijk kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling, veel gezinswoningen en een prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich verschillende speelvoorzieningen, scholen en sportvoorzieningen. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je vanuit De Quaystraat ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch. De combinatie van een rustige woonomgeving, voorzieningen in de buurt en een ruime gezinswoning maakt dit een plek waar je met veel plezier jarenlang kunt wonen. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de ruimte en fijne sfeer van De Quaystraat 18 zelf ervaren!