Klaproosstraat 25492 KC Sint-OedenrodeNijnsel

Rustig en ruim wonen met zonnige tuin, carport en energielabel A! Een ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Nijnsel, staat deze verzorgde hoekwoning. Binnen valt meteen de lichte L-vormige woonkamer op, met aan de tuinzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer; de vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met volop bergruimte en waar je eenvoudig een vierde (slaap-/werk-)kamer te realiseren is. De zuidgerichte achtertuin met grote overkapping laat je elk seizoen van het buitenleven genieten, terwijl je aan de voorzijde droog kunt parkeren onder de carport op eigen oprit. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++-beglazing (grotendeels) en airco (2024) is dit bovendien een energiezuinige plek om zorgeloos te wonen. Basisschool en sportpark Den Elmert liggen om de hoek; het centrum van Sint-Oedenrode bereik je in enkele fietsminuten. Nijnsel betekent ‘nieuwe woonplaats’: wordt Klaproosstraat 2 jouw nieuwe thuis? KENMERKEN: * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 199 m² * Woonoppervlakte: 95 m² • Overig inpandige ruimte: 19 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m² • Externe bergruimte: 6 m² * Inhoud: 387 m³ * Lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken * Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping * Tweede verdieping met opbergruimte en met mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer * Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en berging * Carport met oprit aan de voorzijde * Volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing m.u.v. achterste slaapkamer enkele beglazing, airconditioner (2024) * Energielabel A * 10 Zonnepanelen * Kindvriendelijke rustige woonomgeving dichtbij voorzieningen en natuur * Op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode * Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Hal Je komt binnen in een frisse, verzorgde entree met direct naast de voordeur ruimte voor je jassen en schoenen. De vernieuwde meterkast is netjes uit het zicht weggewerkt en recht tegenover bevindt zich het deels betegelde toilet met zwevend inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal pak je de trap naar de eerste verdieping of loop je door naar de woonkamer. De afwerking is strak en tijdloos: gestucte wanden en plafond en een houtlook-tegelvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Via de hal stap je de lichte L-vormige woonkamer binnen: een royale leefruimte waar je aan de voorzijde gemakkelijk een comfortabele zithoek creëert en aan de tuinzijde ruimte hebt voor een grote eettafel. De grote ramen in voor-, zij- én achtergevel laten de hele dag door veel daglicht binnen en geven je fijn zicht op zowel de straat als de achtertuin. De afwerking is strak en tijdloos met gestucte wanden en plafond en een doorlopende houtlook-tegelvloer. Door de L-indeling kun je bovendien eenvoudig een werk- of speelhoek toevoegen zonder dat het ruimtelijke gevoel verdwijnt. Keuken Aan de tuinzijde kook je in de open keuken, direct verbonden met de eethoek zodat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Langs één wand vind je een strakke kastenwand met vriezer, koelkast, oven-magnetron, 1,5-spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de overzijde staat het kookgedeelte met een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een rvs-schouw. Het lagere muurtje met lades biedt extra opberg- én afzetruimte en houdt de keuken subtiel open naar de eethoek. Via de tuindeur loop je zo de overkapping onder en de zonnige tuin in, perfect voor een koffiemoment in de ochtend of een diner in de buitenlucht. Eerste verdieping Overloop & slaapkamers Via de houten trap kom je op een overzichtelijke overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De nette laminaatvloer loopt hier naadloos door in alle kamers, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling krijgt. Wanden zijn strak gestuct, plafonds uitgevoerd in spuitwerk. Aan de voorzijde ligt de meest royale slaapkamer, extra ruimtelijk door de dakkapel en praktisch dankzij de ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prettig ingedeelde slaapkamers; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en klaar voor dagelijks comfort. Je beschikt over een wastafel in meubel met opbergruimte, een zwevend inbouwtoilet, een walk-in shower en een designradiator. Dankzij mechanische ventilatie én een te openen raam (voorzien van rolluik) blijft het er fris en licht, in elk seizoen. Tweede verdieping (zolder) Via de vaste trap kom je op een ruime, open zolderverdieping: een praktische extra leeflaag die nu al veel te bieden heeft en zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en langs beide zijden vind je handige bergruimte achter de knieschotten, zodat dozen, koffers en seizoensspullen netjes uit het zicht verdwijnen. Hier vind je ook de cv-installatie (Atag, 2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het royale vloeroppervlak en de rechte lijnen is dit een ideale plek voor een vierde (slaap-/werk-)kamer of een fijne hobby- of studioruimte. Met een lichte scheidingswand en een deur creëer je in een handomdraai een volwaardige kamer, terwijl er nog steeds voldoende opbergruimte overblijft. Carport & tuin Aan de voorzijde rijd je zo je eigen oprit op, met een brede carport waar je altijd droog en uit de zon kunt in- en uitstappen. Handig ook voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de poort onder de carport kom je direct in de achtertuin. De achtertuin op het zuiden laat je de hele dag van de zon genieten. Wil je liever beschut zitten, dan biedt de grote overkapping direct aan de woning uitkomst, voorzien van inbouwspots en een elektrische zonneluifel voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een buitenkraan en een kunstgrasgazon: het hele jaar door groen en strak. Achterin staat een stenen berging met elektra. Ideaal voor (tuin)gereedschap, fietsen of bijvoorbeeld extra opslag. Ligging Op korte fietsafstand ligt Sint-Oedenrode, een levendig Brabants dorp met gezellige horeca, winkels en een rijk verenigingsleven. Hier wandel je langs het riviertje de Dommel, door de parken bij kasteel Henkenshage en via het Cathalijnepad. Voor gezinnen is Park Kienehoef een trekker: speeltuin, kinderboerderij en veel groen maken het een geliefde plek om te ontspannen. Natuurliefhebbers staan bovendien zó in Het Vressels Bos met heide, vennen en wandel- en fietsroutes. Via de nabijgelegen Nijnselse- en Rooiseweg rijd je snel richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A50). Deze fijne gezinswoning met prettige leefruimtes is een bezichtiging zeker waard. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende rondleiding, wij laten je Klaproosstraat 2 graag ervaren. Deze informatie is vrijblijvend, bedoeld om een indruk te geven van de woning en kan niet worden gezien als aanbod; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.