Koninginnelaan 205491 JV Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruime en energiezuinige A+ twee-onder-een-kapwoning met zes slaapkamers, garage, carport en zonnige tuin op het zuiden. Aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Kienehoef staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, zes slaapkamers en een verzorgde aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning combineert een praktische gezinsindeling met veel leefruimte, een uitstekende lichtinval en diverse duurzame voorzieningen. Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, 14 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond, vloerverwarming op de eerste verdieping en een vernieuwde badkamer uit 2023 is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van circa 173 m² (waarvan 15 m² garage), een perceel van 285 m² en een verrassend ruime tweede verdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen goed onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor een comfortabel en energiezuinig thuis is ontstaan. De verzorgde voortuin, ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, garage met carport en de rustige ligging zorgen direct voor een prettige eerste indruk. Ook de achtertuin vormt een belangrijk pluspunt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de groene beplanting en pergola zorgen voor sfeer en privacy. Binnen word je verrast door de hoeveelheid ruimte en het vele daglicht. De royale doorzonwoonkamer, open keuken, multifunctionele speelkamer, zes slaapkamers en de moderne badkamer zorgen ervoor dat ieder gezinslid hier zijn eigen plek kan vinden. Grote raampartijen en de brede schuifpui naar de tuin creëren bovendien een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar 1970 Woonoppervlakte ca. 173 m², waarvan 15 m² overig inpandige ruimte (garage) Gebouw gebonden buitenruimte: carport 15 m² Perceeloppervlakte 285 m² Inhoud ca. 612 m³ Royale twee-onder-een-kapwoning op een rustig woonerf Ruime doorzonwoonkamer met veel daglicht en schuifpui naar de tuin Open keuken in praktische U-opstelling met diverse inbouwapparatuur Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als hobby-, werk- of speelruimte Gehele begane grond voorzien van pvc-tegelvloer met vloerverwarming Eerste verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2023 met vloerverwarming Alle slaapkamers voorzien van een internetaansluiting Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming Tweede verdieping met voorzolder, thuiswerkplek, slaapkamer en extra slaap-/bergruimte Warmtepomp en elektrische boiler aanwezig Vernieuwde meterkast met extra krachtgroepen voor warmtepomp en laadpaal Glasvezelaansluiting aanwezig Dak-, muur- en vloerisolatie HR-beglazing aanwezig 14 zonnepanelen op het zuiden Energielabel A+ Achtertuin op het zuiden Elektrisch bedienbare zonneluifel geplaatst in 2020 Sedumdak op de multifunctionele ruimte Garage met lichtkoepel en inpandige toegang Carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein Boeiboorden uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit Rustige ligging in de geliefde wijk Kienehoef Nabij scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en Park De Kienehoef Goede bereikbaarheid richting Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Zodra je de voordeur opent, word je welkom geheten in een verzorgde en lichte hal die direct de sfeer van de woning weerspiegelt. De strakke wand- en plafondafwerking, gecombineerd met de moderne pvc-tegelvloer, zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Dankzij de vloerverwarming voelt het hier bovendien altijd aangenaam comfortabel aan. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne toiletruimte en de uitgebreide, vernieuwde meterkast. De woning is voorbereid op elektrisch rijden dankzij een aparte groep voor een laadvoorziening op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting, waardoor je verzekerd bent van modern wooncomfort en snel internet. De toiletruimte is volledig gemoderniseerd en afgewerkt met eigentijdse wandtegels. Deze ruimte beschikt over een wandcloset, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal loop je door naar de ruime doorzonwoonkamer. Hier valt direct op hoeveel licht de grote raampartijen binnenbrengen. Aan de voorzijde kijk je uit op de straat, terwijl aan de achterzijde de brede schuifpui zorgt voor een prachtige verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en loop je zo het terras op. Hierdoor lopen binnen en buiten prettig in elkaar over en ontstaat er een heerlijke leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van licht, ruimte en uitzicht op het groen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De rustige kleurstellingen, de strakke afwerking en de grote ramen creëren een warme en uitnodigende sfeer. Het originele rookkanaal is behouden gebleven en er is een loze leiding aanwezig voor het eventueel plaatsen van een gashaard, zodat je eenvoudig extra sfeer kunt toevoegen wanneer je dat wenst. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die dankzij de praktische U-opstelling een fijne plek vormt voor iedereen die van koken houdt. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-magnetronoven (2020), keramische kookplaat en een RVS-afzuigkap. De handige pannencarrousel in een hoek zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Terwijl je aan het werk bent in de keuken, kijk je prettig uit over de oprit aan de voorzijde van de woning. De open verbinding tussen de keuken, eethoek en woonkamer zorgt ervoor dat je altijd contact houdt met familie en gasten. Of je nu uitgebreid aan tafel zit, kinderen ziet spelen of gezellig samen bent met vrienden, de ruimtes sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen het hart van het huis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die oorspronkelijk als bijkeuken dienstdeed. De huidige bewoners hebben hier een fijne speelkamer gecreëerd, maar deze ruimte is op verschillende manieren in te vullen. Denk aan een hobbykamer, thuiswerkplek, praktijkruimte of extra leefruimte. Dankzij de grote ramen aan meerdere zijden profiteer je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. Via de buitendeur heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Een bijzonder detail is het geïsoleerde dak dat is voorzien van sedumbeplanting. Dit groene dak draagt bij aan een prettig binnenklimaat doordat het in de zomer warmte helpt buiten te houden. Daarnaast werkt het geluiddempend en houdt het regenwater langer vast tijdens hevige regenbuien. De moderne pvc-tegelvloer met comfortabele vloerverwarming is consequent doorgelegd in de hal, toiletruimte, woonkamer, keuken, multifunctionele ruimte en garage. Eerste verdieping Via de open houten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden, gestucte plafonds en een laminaatvloer. Daarnaast beschikt iedere slaapkamer over een internetaansluiting. Dankzij de grote ramen profiteren alle kamers van veel natuurlijk daglicht. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De rustige afwerking en het uitzicht op het groen zorgen voor een prettige en ontspannen sfeer. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en veelzijdig in gebruik. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een van de blikvangers van de woning. De moderne afwerking, lichte kleurstelling en praktische indeling zorgen voor een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche met glazen spatwand, wandcloset en een modern wastafelmeubel met opzetwaskom en spiegel. Daarnaast zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen door houten kozijnen met isolatieglas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt veel extra leefruimte en is daardoor een waardevolle aanvulling op de woning. Op de voorzolder bevinden zich de warmtepomp, elektrische boiler en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Een deel van de voorzolder is momenteel ingericht als compacte thuiswerkplek. De slaapkamer op deze verdieping heeft dankzij de schuine kap en het Velux dakraam een sfeervolle uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots. Via deze slaapkamer bereik je een tweede ruimte die momenteel wordt gebruikt als berging. Dankzij het aanwezige dakraam en de nette afwerking is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als inloopkast, hobbykamer of thuiswerkplek. Buitenruimte Al bij aankomst ervaar je het prettige woongevoel dat deze woning te bieden heeft. De circa 8 meter diepe voortuin is verzorgd aangelegd met een haag aan de voorzijde en een gevarieerde beplanting die gedurende het jaar voor kleur en sfeer zorgt. De ligging aan een rustig woonerf, omringd door volwassen bomen en veel openbaar groen, geeft de woning een rustige en vriendelijke uitstraling. Ook de achtertuin is een plek waar je direct tot rust komt. Deze zonnige tuin ligt op het zuiden en is in 2020 opnieuw aangelegd. De tuin is ingericht met een gazon, groene borders en een pergola. De weelderige begroeiing zorgt voor veel privacy, terwijl de open indeling voldoende ruimte biedt om van de zon te genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen of uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De pergola, begroeid met groen, creëert een beschutte en sfeervolle plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Voor extra comfort is het terras voorzien van een op afstand bedienbare zonneluifel, eveneens geplaatst in 2020. Regenwater wordt opgevangen in een regenton en kan worden hergebruikt voor het besproeien van de beplanting. Daarnaast is een beregeningsinstallatie aanwezig die eenvoudig kan worden aangesloten op het watertappunt bij de bijkeuken. Garage met carport Aan de woning is een ruime garage met carport aangebouwd. De carport biedt een beschutte parkeerplaats en is voorzien van een lichtkoepel, waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Via de multifunctionele ruimte is de garage bovendien inpandig bereikbaar. De garage beschikt aan de voorzijde over dubbele houten deuren en is eveneens voorzien van een lichtkoepel. Hier bevindt zich tevens de pomp van de vloerverwarming. Dankzij de afmetingen is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook uitstekend bruikbaar als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Op de eigen oprit is volop parkeergelegenheid aanwezig. Op de lange inrit kunnen twee auto's achter elkaar worden geparkeerd, terwijl aan het begin van de oprit ruimte is om nog eens twee auto's naast elkaar te plaatsen. Zonnepanelen De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen die zijn geplaatst op het dak aan de achterzijde. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteren de panelen van een optimale zoninstraling en leveren zij een belangrijke bijdrage aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. Ligging De woning is gelegen aan een rustig woonerf in de populaire wijk Kienehoef. Scholen, supermarkt, sportvoorzieningen en wandelpark De Kienehoef bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met winkels, horeca en diverse voorzieningen ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50, waardoor steden als Eindhoven, Veghel en 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. In deze royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustig en groen woonerf, geniet je dagelijks van ruimte, comfort en privacy. De combinatie van een zonnige tuin, ruime parkeergelegenheid, een garage met carport en duurzame voorzieningen maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. Wij laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien. Deze informatie dient uitsluitend ter indicatie en kan niet worden beschouwd als een aanbod tot verkoop. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De eigenaar en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.