Lieshoutseweg 275492 HS Sint-OedenrodeNijnsel

Vrijstaande woning met multifunctionele ruimte, ruime garage en royale tuin! Welkom aan de Lieshoutseweg 27 in Sint-Oedenrode, een plek waar ruimte, comfort en sfeer prachtig samenkomen. Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van maar liefst 965 m² en is in de loop der jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een heerlijk familiewoning. Hier geniet je van de rust van een dorpse omgeving, terwijl je alle voorzieningen en natuur binnen handbereik hebt. Bij binnenkomst valt direct de warme en lichte uitstraling op. De ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en erker vormt het hart van het huis: een plek waar gezelligheid en comfort hand in hand gaan. De keuken sluit hier mooi op aan en biedt volop mogelijkheden om samen te koken. Aangrenzend bevindt zich een grote multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als kantoor, maar ideaal voor wie thuis wil werken, een speelkamer zoekt of juist een creatieve hobby wil uitoefenen. Dankzij de royale afmetingen en het comfort van vloerverwarming is dit een volwaardige aanvulling. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, elk voorzien van handige inbouwkast, een nette badkamer met ligbad en douche, en een aparte toiletruimte die tevens plaats biedt aan de wasapparatuur. Via de vlizotrap bereik je de praktische vliering, waar volop bergruimte is en waar ook de warmtepomp en zonneboiler netjes zijn opgesteld. En dan de buitenruimte, misschien wel het mooiste onderdeel van deze woning. De diepe voortuin zorgt voor een vrij uitzicht, terwijl de lange oprit ruimschoots plaats biedt aan meerdere auto’s, een caravan of zelfs een camper. De achtertuin is een waar paradijs: een groot gazon, diverse terrassen, borders met gevarieerde beplanting en een fijne overkapping creëren een oase van rust en groen. Hier is alle ruimte voor kinderen om te spelen, voor tuinliefhebbers om te genieten en voor gezellige zomeravonden met vrienden en familie. De vrijstaande en volledig geïsoleerde garage met eigen vliering, water, elektra en verwarming biedt eindeloze mogelijkheden. Of je nu extra bergruimte nodig hebt, een hobbyruimte of zelfs een werkplek aan huis, hier kan het allemaal. Tot slot mag de duurzaamheid niet onvermeld blijven: deze woning beschikt over een energielabel A++, een warmtepomp, zonneboiler en maar liefst 16 zonnepanelen. Daarmee is het niet alleen een familiewoning, maar ook een toekomstbestendige woning met lage energielasten. Kortom: een compleet en veelzijdig thuis, waar binnen en buiten in perfecte harmonie samenkomen. Hier vind je de ideale combinatie van wonen, werken en genieten, midden in het charmante kerkdorp Nijnsel, op loopafstand van de Dommel en de Vresselse bossen, en met het bruisende centrum van Sint-Oedenrode en uitvalswegen binnen handbereik. Kenmerken • Perceeloppervlakte: 965 m² • Woonoppervlakte: 117 m² • Inhoud: 468 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte/overkapping: 29 m² • Externe bergruimte (garage/berging): 58 m² • Bouwjaar: 1963 • Energielabel A++ • Voorzien van warmtepomp, zonneboiler en 16 zonnepanelen • HR+ isolatieglas op begane grond en eerste verdieping • Volledig geïsoleerd Indeling: • Begane grond: o Entree/hal met trapopgang en garderobe o Sfeervolle woonkamer met houtkachel, erker en veel lichtinval o Keuken in hoekopstelling met o.a. gaskookplaat (incl. wokbrander), koelkast en afzuigkap o Multifunctionele ruimte (kantoor, speelkamer of hobbyruimte) met eigen toiletruimte • Eerste verdieping: o Overloop o 3 slaapkamers, allen voorzien van inbouwkast o Badkamer met ligbad, douche, wastafel en designradiator o Separate toiletruimte met wasmachineaansluiting • Vliering: via vlizotrap bereikbaar, voorzien van opbergruimte, warmtepomp en zonneboiler • Garage: ca. 15,09 m diep x 4,56 m breed, geïsoleerd, voorzien van verwarming, elektra, water en vliering • Tuin: o Voortuin van ca. 10 meter diep met vrij uitzicht o Lange oprit geschikt voor meerdere auto’s, caravan of camper o Riante achtertuin op het noordwesten met groot gazon, terrassen, borders, overkapping en tuinhuis Overige voorzieningen: • Airconditioning in woonkamer en overloop • Vloerverwarming in multifunctionele ruimte • Strak gestucte wanden en plafonds • Glasvezel, mechanische ventilatie en rookkanaal aanwezig INDELING Begane grond Hal Als je de woning binnenkomt, stap je in een lichte hal. Deze ruimte geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. Er is een handige garderobe en ook de meterkast is hier te vinden. De hal is netjes afgewerkt met een parketvloer die mooi doorloopt naar woonkamer en keuken, en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Het geheel oogt fris en verzorgd en geeft meteen een warm welkom bij binnenkomst. Woonkamer De woonkamer voelt meteen gezellig en ruim aan en is verdeeld in een gezellige zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. In het zitgedeelte zorgt de houtkachel voor warmte en een knusse sfeer. Door de grote ramen aan twee kanten en de erker komt er veel natuurlijk licht binnen, waardoor de kamer altijd lekker licht en open oogt. De vloer is netjes afgewerkt met parket en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. In het eetgedeelte is een airco geplaatst, zodat je hier in de zomer lekker koel zit en in de winter snel wat extra warmte hebt. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel om samen te eten of gezellig met vrienden en familie bij te kletsen, terwijl het zitgedeelte juist uitnodigt om lekker te ontspannen. Een lichte, praktische en gezellige woonkamer waar je je direct thuis voelt. Keuken De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt daardoor veel werk- en bergruimte. Dankzij de boven- en onderkasten kun je al je keukenspullen netjes kwijt. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, quooker, een afzuigkap en een gaskookplaat met 4 pitten en een wokbrander, ideaal voor wie graag kookt. Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de zijtuin. Vanuit de keuken heb je via een sfeervolle boog doorgang naar een tussenhal met provisieruimte, perfect voor extra voorraad. Daarnaast biedt de keuken directe toegang tot de woonkamer, de hal en de multifunctionele ruimte. De afwerking sluit aan bij de rest van de begane grond: een nette parketvloer, strakke wanden en een gestuct plafond. Kortom, een keuken die zowel praktisch als gezellig is en helemaal klaar is om lekkere maaltijden in te bereiden. Multifunctionele ruimte Deze royale ruimte is nu ingericht als kantoor, maar kan eenvoudig worden gebruikt voor andere doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. De afwerking is netjes met een plavuizen vloer, strakke wanden en een gestuct plafond. Dankzij de grote maatvoering is er alle vrijheid om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten. Aansluitend vind je de toiletruimte, die volledig is betegeld en is voorzien van een wandtoilet, urinoir en een fontein. Via een deur loop je rechtstreeks naar het grote terras achter de woning, waardoor deze kamer ook ideaal is om te combineren met buitenleven of om gasten comfortabel te ontvangen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte/wasruimte. De overloop is netjes afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een gestuct plafond. Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering. Slaapkamer 1 (voorzijde) Een fijne kamer met een raam in de voorgevel. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Ook beschikt de kamer over een handige bergingkast. Slaapkamer 2 (voorzijde) Dit is een ruime slaapkamer met veel licht door de ramen in zowel de voor- als de zijgevel. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn strak gestuct en ook hier is een bergingkast aanwezig. Slaapkamer 3 (achterzijde) Aan de achterzijde ligt nog een royale slaapkamer, met twee ramen en een deur naar het balkon. Net als de andere kamers is de afwerking netjes met vloerbedekking en gestucte wanden en plafond. Ook deze kamer beschikt over een bergingkast. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel, douche, een kast en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist te ontspannen. Toiletruimte / wasruimte Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet met douchefunctie, wastafel en een raam. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze verdieping biedt veel opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast zijn hier de warmtepomp en zonneboiler opgesteld. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe voortuin van circa 10 meter, fraai aangelegd met veel groen en een verzorgde haag die voor privacy zorgt. De lange oprit biedt volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren, wat praktisch is voor gezinnen of gasten. Samen met de ruime achtertuin vormt dit een prachtig geheel, waarbij je rondom de woning kunt genieten van veel groen. De diepe achtertuin is een waar verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Het eerste wat opvalt is de royale overkapping, ideaal om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Of je nu ’s zomers met vrienden een barbecue organiseert, in de herfst een kop koffie drinkt terwijl de regen zachtjes tikt, of ’s avonds onder de heater met een goed glas wijn ontspant, hier zit je altijd goed. Naast de overkapping is er nog een tweede terras met een sfeervolle buitenhaard, waardoor ook de koelere avonden een gezellige setting krijgen. De tuin zelf is fraai aangelegd met een combinatie van groen, gazon en volwassen beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor meerdere zitjes, speelruimte voor kinderen en het creëren van een eigen moestuin of bloementuin. Achter in de tuin vind je bovendien een houten berging, ideaal voor tuingereedschap of als extra opslag. Deze achtertuin nodigt uit om te ontspannen, samen te zijn en te genieten, kortom: een plek waar het buitenleven écht tot zijn recht komt. Garage De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water, elektra, verwarming en zelfs een vliering. Dit maakt het niet alleen een fijne plek om auto, fietsen of tuingereedschap te stallen, maar ook geschikt voor hobby’s, klussen of een extra werkruimte. Dankzij de vele voorzieningen is de garage multifunctioneel in gebruik. Ligging De woning is gelegen in het charmante kerkdorp Nijnsel, een plek waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen. Het dorp beschikt over een aantal winkels en dagelijkse voorzieningen, en op loopafstand vind je de basisschool. Dit Kindcentrum huisvest een moderne basisschool met gymzaal, maar ook een kinderdagverblijf, BSO en peuteropvang, ideaal voor jonge gezinnen. Sportliefhebbers kunnen in Nijnsel terecht bij diverse (sport)verenigingen en voor de natuurliefhebber is dit een waar paradijs. Binnen enkele minuten wandel je naar de rivier de Dommel en het prachtige Dommeldal, waar je indrukwekkende wandel- en fietsroutes kunt ontdekken. Ook natuurgebied De Vresselse Bossen ligt vlakbij: een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en buitenactiviteiten. Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige faciliteiten, bereik je in korte tijd. Bovendien zijn er goede verbindingen met de diverse uitvalswegen richting omliggende steden. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.