Ravelstraat 255491 MA Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Ruim wonen in het groen aan de Ravelstraat 25, perceel van 391 m2 en een verrassend grote tuin! Welkom bij Ravelstraat 25, een royale twee-onder-een-kapwoning die je direct omarmt met licht, rust en ruimte. Deze fijne gezinswoning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk Kinderbos, een groene en kindvriendelijke omgeving waar je elke dag kunt genieten van natuur, privacy en een uitstekend wooncomfort. Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Kinderbos ligt deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met royale oprit, carport, stenen garage en een zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote tweede verdieping met volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassend grote buitenruimte. Naast de sfeervolle achtertuin beschikt het perceel namelijk ook over extra tuinruimte achter de garage én een kunststof berging. Hierdoor biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan je vanaf de straatzijde zou vermoeden. De royale perceeloppervlakte van maar liefst 391 m² maakt dit een ideale woning voor liefhebbers van rust, groen en buitenleven. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m², een inhoud van ca. 424 m³ en een ruim perceel van 391 m² is dit een heerlijke gezinswoning met volop mogelijkheden. Daarbij woon je hier op een fantastische plek: op loop- en fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode, park Kienehoef, scholen en speeltuinen, én met snelle verbindingen richting Eindhoven en Den Bosch. Kenmerken • Perceeloppervlakte: 391 m² • Inhoud woning: 424 m³ • Woonoppervlak: 120 m² • Externe bergruimte: 34 m² (garage) • Gebouwgebonden buitenruimte: 43 m² (carport) • Parkeren op eigen terrein, meerdere plekken en ruime carport • Lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de achtertuin • Halfopen keuken met inbouwapparatuur • Twee slaapkamers op de eerste verdieping en grote open ruimte op de tweede verdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een slaapkamer • Badkamer met douche, wastafelmeubel en wandtoilet • Zonnige achtertuin op het westen • Extra tuinruimte naast en achter de garage • Kindvriendelijke wijk Kinderbos, nabij park Kienehoef en centrum • CV-ketel AWB (2017) INDELING Begane grond Bij binnenkomst stap je de lichte en verzorgde hal binnen, waar direct de prettige sfeer van de woning voelbaar is. De hal is afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een praktische garderobenis en een vaste provisiekast voor extra bergruimte. Vanuit de hal zijn het toilet, de meterkast (6 groepen) en de woonkamer toegankelijk. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De nette toiletruimte is volledig betegeld in warme, beige kleurstellingen en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Het uitzicht op het groen aan de straatzijde en de diepe achtertuin aan de achterzijde zorgt voor een rustig en ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, strak stucwerk op de wanden en een spuitwerk plafond. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met zowel de keuken als de woonkamer. Deze centrale plek biedt alle ruimte voor een grote eettafel en vormt het hart van het huis. Hier geniet je van gezellige diners, kopjes koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden. Dankzij de schuifpui is het ook een heerlijke plek om bij mooi weer de schuifpui open te zetten en de tuin bij de leefruimte te betrekken. De halfopen keuken is in een praktische L-opstelling geplaatst en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met crème fronten en een donker werkblad (gebrand graniet). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Door het raam boven de spoelbak heb je een fijn uitzicht op de zijtuin, waardoor koken hier extra plezierig wordt. Via de achterdeur is bovendien de achtertuin, carport en de verbinding naar de garage bereikbaar. Zowel de voordeur als de tuindeuren zijn bovendien voorzien van elektrische rolluiken. Eerste verdieping De nette trap brengt je naar de eerste verdieping, waar een lichte overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken en de laminaatvloer loopt drempelloos door over de hele verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, ontstaan uit het samenvoegen van twee kamers. Dankzij ramen in zowel de voor- als zijgevel valt hier veel natuurlijk daglicht binnen. De kamer is afgewerkt met granol wanden en een stucwerk plafond. Via een deur bereik je een Frans balkon, een aantrekkelijk detail dat zorgt voor extra licht en ventilatie. Let op: de deur kan volledig open, maar het betreft geen echt balkon, enkel een hekwerk. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van granol wanden en een stucwerk plafond. Deze kamer beschikt over een dakraam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Onder het schuine dak is praktische opbergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes wegwerken van spullen. Een fijne kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van een groot dakraam, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine, wandtoilet en een wastafelmeubel met opbergruimte. De neutrale kleurstelling en het natuurlijke licht maken dit een fijne plek om de dag te beginnen of te eindigen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verrassend ruime verdieping biedt volop mogelijkheden: het is nu een grote open ruimte, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een derde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij een groot dakraam en een kleiner dakraam valt er veel natuurlijk licht binnen. De vloer is keurig afgewerkt en onder de schuine gedeeltes bevinden zich praktische bergruimtes achter knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Op deze verdieping zijn tevens de witgoedaansluitingen geplaatst, evenals de CV-installatie (AWB, bouwjaar 2017). Op de foto’s is lichte vochtschade zichtbaar, maar dit is veroorzaakt door een verkeerd teruggelegde dakpan. Dit probleem is inmiddels volledig verholpen. Voortuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin die zorgt voor een prettige, groene entree. Het pad naar de voordeur wordt omringd door lage beplanting en vaste borders. De woning ligt bovendien in een rustige straat met veel volwassen groen en ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur en op eigen terrein. Naast de woning bevindt zich een royale oprit met meerdere parkeerplekken en een ruime carport, voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor voldoende lichtinval. Deze overdekte parkeergelegenheid biedt veel comfort bij regenachtig weer en beschermt de auto tegen weersinvloeden. De carport loopt door tot aan de garage en zorgt voor een droge en praktische doorgang naar de achtertuin en berging. Garage De stenen garage is voorzien van elektra en biedt zowel ruimte voor het parkeren van een auto als voor opslag of hobby. Dankzij de praktische indeling kan de garage multifunctioneel gebruikt worden. De ligging direct achter de carport maakt het geheel zeer gebruiksvriendelijk. Links naast de garage bevindt zich een kunststof berging, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap, fietsen of seizoensspullen. Achtertuin Achter deze berging ligt een extra stuk tuin dat hoort bij het perceel. Dit deel wordt momenteel gebruikt als hondenuitrenverblijf. Een zeer praktische en veilige ruimte voor huisdieren, maar ook uitstekend bruikbaar als moestuin, speelplek, extra zithoek of groenstrook. Aan de rechterzijde van de garage is de achtertuin. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een combinatie van groen, privacy en volop mogelijkheden. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor je vanaf de middag heerlijk van de zon geniet. Dankzij de slimme indeling zijn er meerdere zithoeken gecreëerd: een gezellig terras direct achter de woning, een tweede zitplek verder achterin en extra ruimte aan de borders. In de borders is een mix van vaste planten, siergrassen en volwassen struiken aangebracht, wat zorgt voor een sfeervolle en groene omgeving. De tuin biedt voldoende privacy door de omringende schuttingen en het groene achtergelegen gebied. Samen met de extra tuin achter de berging ontstaat hier een verrassend ruime buitenruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan vanaf de straatzijde zichtbaar is. Locatie De woning is gelegen aan de rand van de gewilde en groene woonwijk Kinderbos. Deze buurt staat bekend om haar rustige straten, kindvriendelijke opzet en het vele groen in de directe omgeving. Vanuit de woning wandel of fiets je naar het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, waar je een divers aanbod vindt van winkels, supermarkten, restaurants en sfeervolle terrassen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Op korte afstand ligt het geliefde park Kienehoef, een prachtig recreatiegebied met waterpartijen, wandelpaden, speelmogelijkheden en een sfeervolle brasserie/restaurant. Het park is perfect voor een ommetje, een picknick of een middag genieten in de natuur. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en speeltuinen, waardoor de ligging ook voor gezinnen ideaal te noemen is. Dankzij de goede aansluiting op de uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Veghel ben je bovendien snel onderweg naar werk, vrienden of familie. Sint-Oedenrode Het dorp, liefkozend Rooi genoemd, combineert een dorps karakter met veel voorzieningen. De Dommel stroomt door het centrum, omringd door wandelroutes, monumentale panden en mooie bruggetjes. Sint-Oedenrode kent een rijk verenigingsleven, gezellige evenementen en een warme gemeenschap. Een plek waar mensen zich snel thuis voelen en graag blijven wonen. Is dit jouw nieuwe thuis? Zoek je een woning met licht, ruimte, een verrassend grote tuin en een fijne ligging in een groene woonwijk? Dan is Ravelstraat 25 zeker een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de fijne sfeer van deze woning!