Violenstraat 25492 HM Sint-OedenrodeNijnsel

Ruimte, sfeer en multifunctionaliteit op een rustige plek – welkom thuis aan de Violenstraat 2 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een fijne woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en carport precies wat je zoekt. Aan de Violenstraat 2 geniet je van een knusse woonkamer, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met badkamer, op de eerste drie slaapkamers met volop bergruimte en een multifunctionele berging met glazen pui – ideaal voor een praktijk of thuiskantoor. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet. En dat alles op een heerlijke locatie in het rustige Nijnsel, op slechts een paar minuten van het centrum van Sint-Oedenrode! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte • Moderne woonkeuken met vernieuwde apparatuur en airco • Knusse woonkamer met gashaard • Grote bijkeuken met daglicht, wasmachineaansluitingen, badkamer en toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping met veel opbergruimte en separate toiletruimte • Vliering voor extra bergruimte • Airco op begane grond én eerste verdieping • 12 zonnepanelen (2024) en vernieuwde schakelaars/stopcontacten (2023) • Vrijstaande multifunctionele berging met glazen pui, elektra en verwarming • Carport met lichtkoepels en inbouwspots • Volledig verharde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige ligging nabij natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen Rondleiding door de woning Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de ruime woonkeuken. Deze is recent gemoderniseerd door middel van een stijlvolle wrapping in donkere tinten. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin, met een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De airco in deze ruimte zorgt voor een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, met een sfeervolle gashaard, vaste kastruimte, laminaatvloer en een plafond met houten balken. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot de trapopgang naar boven en de ruime bijkeuken. Hier vind je volop daglicht dankzij de vele ramen, ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte met wandcloset. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de overloop valt meteen het natuurlijke licht op dat binnenvalt via het raam in de dakkapel. De verdieping telt drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en een nis met ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De toiletruimte op deze verdieping is grotendeels betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en de vloerbedekking loopt mooi door in alle ruimtes. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een verhard pad naar de voordeur en een oprit voor twee auto’s. Via robuuste eikenhouten deuren bereik je de achtertuin met carport en berging. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en perfect voor wie weinig omkijken wil naar het groen, maar wel wil genieten van buitenruimte. De berging is multifunctioneel inzetbaar met glazen pui en elektra is dit de ideale plek voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. De carport is uitgevoerd met een plat dak, twee lichtkoepels en inbouwverlichting. Er is nog een extra berging aanwezig in de tuin. Over de locatie Deze woning ligt aan de rustige Violenstraat in Nijnsel, een gemoedelijk dorp op slechts twee kilometer van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportverenigingen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch via de A50. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte uitvalsbasis: het prachtige natuurgebied De Vresselse Bossen en het idyllische vennengebied De Hazenputten liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust. Wil je deze verrassend ruime woning zelf te ontdekken? Neem dan contact op met De Plaatselijke Makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Violenstraat 2!