Vresselse-Akkers 35491 PG Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Vrijstaand wonen met karakter, rust en ruimte direct aan het bos. Soms komt er een plek voorbij die alles heeft: ruimte, rust, karakter en vrijheid. Aan de Vresselse Akkers staat deze compleet gemoderniseerde woonboerderij op een perceel van circa 4.750 m². Een unieke kans voor wie buiten wil wonen zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid. Voor de liefhebber van nog meer vrijheid en mogelijkheden staat verkoper ervoor open het aangrenzende perceel te verkopen waardoor de totale perceeloppervlakte 15.330 m2 wordt. Hier hoort u de vogels in plaats van verkeer. Vanuit de achtertuin loopt u zó het Vressels Bos in. Binnen is het warm, licht en sfeervol. Denk aan een royale woonkeuken met vide, een gezellige woonkamer met houtkachel, en een slaapkamer met wellness-badkamer op de begane grond. Alles is tot in detail afgewerkt en klaar voor de toekomst, energiezuinig en instapklaar. Of u nu droomt van een eigen theetuin, een B&B, een paardenweide of gewoon veel leefruimte in en om huis: deze plek biedt het allemaal. BEGANE GROND ENTREE / HAL De hal maakt meteen indruk: strak gestuukte wanden in betonlook, een stijlvolle tegelvloer en inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling. Hier vindt u de uitgebreide meterkast, het moderne toilet en de trap naar boven. De hal verbindt de woonkeuken, bijkeuken en woonkamer met elkaar. TOILETRUIMTE De toiletruimte is luxe afgewerkt, met een wandcloset en een fontein van natuursteen. De combinatie van gestucte wanden en donkere tegels maakt het stoer en strak tegelijk. WOONKEUKEN De woonkeuken is het hart van het huis. Hier komt alles samen: koken, eten, praten en leven. De keuken is voorzien van luxe eiken fronten, een robuust kookeiland met betonlook blad, een tweede spoelbak bij de kookplaat en moderne apparatuur zoals een Quooker en een inductiekookplaat. De houten balken, vide en houtkachel geven warmte en karakter. Via openslaande deuren loopt u zo onder de overkapping naar buiten, met uitzicht over het terrein. BIJKEUKEN EN WASRUIMTE Direct naast de keuken liggen de bijkeuken en aparte wasruimte. Beide zijn netjes betegeld, voorzien van vaste kasten en hebben volop werk- en bergruimte. De stortkoker vanaf boven is een slimme en praktische toevoeging. WOONKAMER De woonkamer is ruim en tegelijkertijd knus. De natuurstenen schouw met houtkachel zorgt voor sfeer, terwijl de grote ramen en zijraampjes het daglicht rijkelijk binnenlaten. De authentieke houten balken aan het plafond combineren mooi met de strakke wanden en vloer. SLAAPKAMER MET BADKAMER ENSUITE Achterin de woning ligt de masterbedroom, met uitzicht op de tuin. De kamer heeft een eigen inloopkast en een badkamer die voelt als een privé-spa. Er is een dubbele wastafel, een inloopdouche, een wandtoilet, een sauna én een jacuzzi. Hier begint en eindigt elke dag in ontspanning. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP EN VIDE De overloop is ruim, licht en functioneel. Dankzij het dakraam is er veel daglicht. De vide biedt een mooi zicht op de keuken beneden en benadrukt de hoogte en openheid van de woning. Er is toegang tot de slaapkamers en een grote kast. SLAAPKAMERS EN BADKAMER Op de verdieping zijn drie slaapkamers, elk met een warme uitstraling. De houten spanten zijn in het zicht gelaten en het laminaat heeft een natuurlijke houtlook. Ideaal als kinderkamers, logeerkamers of werkkamers. De badkamer is netjes afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook hier zorgt een dakraam voor daglicht en frisse lucht. BIJGEBOUW KANTOOR / GASTENVERBLIJF / B&B Het vrijstaande bijgebouw is compleet en multifunctioneel. Met een eigen ingang, keukenblok, toilet, kelder en tuinkamer met openslaande deuren naar het terras is het geschikt voor allerlei doeleinden: werken aan huis, gasten ontvangen, een atelier of een kleinschalige B&B. U bepaalt zelf hoe u deze ruimte benut. BUITENRUIMTE TUIN EN TERREIN Rondom het huis ligt een prachtig aangelegd perceel met een mix van tuin, terras, erf en natuur. Kinderen kunnen hier vrij spelen, dieren kunnen er los rondlopen en wie wil tuinieren vindt hier alle ruimte. Er zijn acht parkeerplaatsen en volop mogelijkheden voor uitbreiding of aanpassingen. OMGEVING VRIJ WONEN, MAAR DICHTBIJ ALLES De ligging aan het Vressels Bos is bijzonder: een beschermd natuurgebied waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of paardrijden. En toch woont u hier niet afgelegen. In nog geen 5 minuten rijdt u naar het centrum van Son en Breugel – een gezellig dorp met winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Ook Sint-Oedenrode ligt op korte afstand. Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bereikt u binnen een half uur. Zo geniet u van het buitenleven, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ Vrijstaande woonboerderij op een perceel van circa 4.750 m² Volledig gemoderniseerd en instapklaar Woonkeuken met vide, kookeiland en houtkachel Woonkamer van 47 m² met veel lichtinval Slaapkamer met luxe badkamer, sauna en jacuzzi op de begane grond In totaal vier slaapkamers en twee badkamers Royaal bijgebouw met keukenblok en tuinkamer – ideaal als kantoor of B&B Acht parkeerplaatsen op eigen terrein Direct aan het Vressels Bos, midden in de natuur Binnen 5 minuten in het centrum van Son en Breugel Goede bereikbaarheid van Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Extra mogelijkheid: verkoper geeft de mogelijkheid om het aangrenzende, gehele perceel bij te kopen. Dit perceel is aangelegd met een grote wei, paddenpoel, voedselbos en een natuurlijke struweel aan beide zijden.