Eendrachtstraat 374675 CR Sint PhilipslandSint Philipsland

STARTERS OPGELET! Zoek jij een leuke, instapklare woning? Dan is dit huis jouw kans! Je hebt hier een riante woonkamer, een dichte keuken, 3 ruime slaapkamers, een keurige badkamer en een handige zolder met vaste trap. Buiten heb je een fraaie tuin op het zuidoosten en ook nog eens een extra perceel met mogelijkheden! En een groot pluspunt: de woning heeft rondom kunststof kozijnen, elektrische rolluiken op alle slaapkamers en een gunstig energielabel C (vraag je adviseur zeker even naar de extra leenmogelijkheden). Dit is toch super? Graag tot snel bij een bezichtiging! Begane grond: Hal/entree met de meterkast (8 groepen inclusief de voorbereiding voor een zonnepaneel-groep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), deels betegeld toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer: Riante doorzonwoonkamer met een grote raampartij aan voor- en achterzijde wat zorgt voor een aangename lichtinval. Ook is er een provisiekast aanwezig. Dichte keuken: De keuken is in lengteopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak, wasmachineaansluiting, losstaande magnetron, provisiekast en een deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vaste trap. 3 slaapkamers: De ouderslaapkamer en slaapkamer 2 bevinden zich aan de achterzijde. De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Alle slaapkamers beschikken over een elektrisch rolluik voor de ramen en slaapkamer 1 en 3 over diverse vaste kasten. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel, radiator en een draaikantelraam. 2e verdieping: Voorzolder met de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas, 2022), een kunststof dakvenster en een doorloop naar de zolder. Zolder: Deze handige ruimte is perfect te gebruiken als opslag, maar door het kunststof dakvenster ook eenvoudig te transformeren tot hobbyruimte of thuiswerkplek. Het dak is vanaf buiten geïsoleerd. Tuinen: Onderhoudsvriendelijke voortuin met siergrind en -bestrating. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft nieuwe schuttingen met een poort en is voorzien van bestrating, een buitenkraan en een ruime stenen berging (circa 2.32 x 5.00 meter) met elektra. Net buiten de poort is er tevens een extra perceel welke bij de woning hoort. Dit perceel is momenteel niet bebouwd, maar biedt wel kansen voor een moestuin, berging of andere doeleinden (binnen het bestemmingsplan). Algemeen: - Ruime eindwoning met 3 slaapkamers; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Elektrische rolluiken bij de slaapkamers; - Extra perceel (38 m²) met mogelijkheden voor bijv. een moestuin of extra schuur; - Gelegen in een rustige wijk met diverse voorzieningen en de natuur op loopafstand; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Het meubilair is desgewenst grotendeels over te nemen; - Aanvaarding: in overleg (indicatie: oktober/november 2025). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.