Charles Beltjenslaan 56132 AD SittardKollenberg-Park Leyenbroek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Gelijkvloerse villa met souterrain in de exclusieve villawijk "de Kollenberg". Op een prachtig perceel van 2345 m2, in een van de meest geliefde wijken van Sittard, staat deze villa die veel meer ruimte biedt dan de buitenzijde doet vermoeden. Privacy, rust en ruimte zijn volop aanwezig, zowel binnen als buiten. U heeft de beschikking over 3 slaapkamers, 3 badkamers en een gastenverblijf met eigen keuken en badkamer. In het souterrain zijn een dubbele garage, meerdere bergingen en een feestruimte met bar en open haard. Typering: Villawijk "de Kollenberg" is alom bekend en geliefd in Sittard, vanwege de uitstekende ligging ten opzichte van het centrum en de natuur. Alle dagelijkse voorzieningen voor jong en oud zijn op loop-/fietsafstand en werkt u in het Zuyderland ziekenhuis, dan is de afstand tot uw werk slechts 3,5 kilometer. Vanuit Sittard zijn de snelwegen A2 (richting Amsterdam-Maastricht) en de A76 (richting Heerlen/Kerkrade-Maasmechelen) goed bereikbaar. Via de Gemmahof is het een paar minuten lopen naar de bushalte, van waaruit u richting Heerlen, Brunssum en Geleen kunt reizen. Souterrain: Een brede, elektrische sectionaalpoort geeft toegang tot de garage (circa 6,15 x 5,91), waar twee auto’s royaal kunnen staan. Vanuit hier loopt u via een gang naar de trap, die naar de begane grond leidt. Vanuit de gang zijn drie bergingen te bereiken, die als provisieruimte en wijnkelder gebruikt kunnen worden. Aan de andere zijde is een ruime cv-/wasruimte (circa 5,23 x 2,41) met de opstelling van de HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom). Ook is er een voormalige toiletruimte met wastafel in het souterrain. Vanuit de cv-/wasruimte heeft u toegang tot een berging (circa 5,23 x 3,58) met aansluitend twee bergingen/kruipruimtes van circa 11,46 x 7,44 en 3,30 x 3,58. Deze twee ruimtes hebben een hoogte van respectievelijk 1,50 en 1,45 meter. Aan de achterzijde is de feestruimte (circa 8,12/7,60 x 5,90) met een open haard en bar. Dit is de perfecte plek voor een verjaardag, jubileum of als speel-/gameruimte van de kinderen. Een invulling als wellnessruimte is, gezien de grootte, ook mogelijk Begane grond: Via het pad en de buitentrap, met slechts enkele treden, loopt u naar de overdekte entree met natuurstenen vloer. Aan de linkerzijde is de voormalige dienstingang, die toegang geeft tot de keuken. Dubbele houten deuren bij de entree geven toegang tot de ontvangsthal (circa 5,30 x 3,58) met mooi uitzicht naar de tuin en een marmeren vloer. Links van de hal zijn de woonkamer en keuken gesitueerd. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 65 m2 en biedt aan drie zijden fraai uitzicht naar de tuin. Dankzij de grote ramen is de woonkamer heel licht en blikvanger is de open haard met schouw. Verder ziet u maatwerkkasten, naast de schouw en bij het zitgedeelte aan de voorzijde. In de dichte keuken (circa 5,41 x 3,12 inclusief dienstingang) is ruimte voor een eettafel en de aanwezige opstelling is voorzien van enige inbouwapparatuur. Als u hier aan tafel zit, dan kijkt u richting de overdekte entree. Aan de andere zijde van de hal is de slaapvleugel, met een lange gang waar tevens het gastentoilet en de trap naar het souterrain zijn. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,68 x 4,18) inclusief moderne badkamer en slaapkamer II met badkamer is circa 4,18 x 3,68 meter groot. Naast deze kamer is slaapkamer III met badkamer (circa 4,18 x 3,71). Aan de achterzijde is het gastenverblijf, die ruimte biedt aan een woon-/slaapkamer met open keuken (circa 5,89 x 4,95) en een badkamer (circa 3,77 x 2,50). Badkamer I, II en III zijn ingedeeld met een douche en wastafel en badkamer IV heeft een ligbad, wastafel, bidet en een eigen toiletruimte. De villa wordt omringd door een royale, glooiende tuin met optimale privacy. Het gazon, de struiken en bomen vormen een fraai geheel en de achtertuin heeft een uitstekende zonligging (west). Dit terras, met buiten open haard, is fraai afgewerkt met natuursteen. Algemeen: Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 2345 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 320 m2, inhoud circa 1553 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, eigendom) Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing Drie slaapkamers, drie badkamers en een gastenverblijf met eigen keuken, badkamer en toiletruimte Groot, multifunctioneel souterrain met een feestruimte, dubbele garage en meerdere bergingen Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.