Dr. Poelslaan 46133 XH SittardOphoven

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep Instapklaar wonen op toplocatie! Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke ruime tuin! Welkom aan de Dr. Poelslaan 4 in Sittard! Bent u op zoek naar een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning, waar comfort, sfeer en praktische voorzieningen perfect samenkomen? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Ophoven en beschikt over volop leefruimte, een moderne afwerking, energiebesparende voorzieningen, een royale garage en een bijzonder ruime tuin. En dat alles op een ideale locatie: het stadscentrum van Sittard bevindt zich op slechts tien minuten loopafstand. U woont hier heerlijk rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het gezellige stadscentrum binnen handbereik liggen. Begane grond Via de entree komt u in een ruime hal, voorzien van een moderne pvc-vloer, vernieuwd in 2026. Hier bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook de trap is begin 2026 esthetisch vernieuwd, waardoor de entree een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. De royale woonkamer is een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De fraaie parketvloer, de ruime aanbouw en de vele lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Dankzij de aanbouw beschikt u bovendien over extra leefruimte. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft in de woonkamer. De moderne keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Een fijne ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De voormalige derde slaapkamer is volledig getransformeerd tot een luxe en stijlvolle badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een warme, eigentijdse stijl met een rustige, bijna Japandi-achtige uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een moderne wastafel met fraai badmeubel en een designradiator. Een comfortabele en sfeervolle ruimte waar functionaliteit en ontspanning mooi samenkomen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Dit toilet is gerealiseerd in de voormalige badkamer en zorgt voor extra comfort en gemak. Ook de slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor hier zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel beschikt over een prettige hoeveelheid ruimte en licht. De slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Hierdoor is deze ruimte niet alleen uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische provisiekelder. Deze biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap en seizoensspullen. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruime en verzorgde tuin. Hier geniet u volop van het buitenleven en vindt u alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn. Met maar liefst (in totaal) twee overkappingen en twee royale terrassen is er altijd een fijne plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging met overkapping en een volledig uitgeruste garage. De garage is voorzien van elektriciteit, warm en koud water, verwarming en gedeeltelijke plafondisolatie. In de garage bevindt zich bovendien een praktische bijkeuken met een nieuw plafond. Hier zijn aansluitingen aanwezig voor zowel een wasmachine als een droger. Bijzonderheden van deze woning • 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022; • Energielabel B; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Vrijwel volledig voorzien van rolluiken en horren; • Eigen cv-ketel uit 2006; • Vloerisolatie vanuit de bouw; • Dak- en spouwmuurisolatie na geïsoleerd in 2021/2022; • Dak vernieuwd in 2021; • Airconditioning in de woonkamer en in beide slaapkamers; • Moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2025; • Trap begin 2026 esthetisch vernieuwd; • Moderne pvc-vloer in de hal, vernieuwd in 2026; • Drie parkeerplaatsen op eigen oprit; • Basisschool, sportverenigingen, het monumentale Stadspark en centrum op korte afstand; • Uitstekende verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen. Kortom: een ruime, comfortabele en uitstekend onderhouden woning met drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, royale leefruimtes, volop bergruimte, een complete garage én een heerlijke tuin. De combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke plek om thuis te komen! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.