Eksterstraat 136135 EK SittardLimbrichterveld

Deze woning wordt aangeboden door Vivre Adviesgroep. Bent u op zoek naar een goed onderhouden en direct te betrekken woning op een rustige locatie in Sittard? Dan is deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Eksterstraat zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaapkamer en een multifunctionele garage met aangrenzende berging. Dankzij de gunstige ligging bevinden het centrum van Sittard, scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk zien. INDELING BEGANE GROND Via de overdekte entree bereikt u de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met een parketvloer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, terwijl aan de achterzijde voldoende plaats is voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Via de pui heeft u direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne hoekkeuken. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, aparte vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en Quooker. Zowel vanuit de keuken als de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin, het overdekte terras, de garage en de berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en praktische bergruimte op de overloop. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inloopkast. Daarnaast biedt deze kamer directe toegang tot de badkamer, waardoor deze uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche met glazen deur, twee wastafels en een tweede toilet. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig en zorgen inbouwspots voor een aangename verlichting. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. ZOLDERVERDIEPING In 1992 is de woning uitgebreid met een volwaardige zolderverdieping. Het dak is destijds vernieuwd en direct geïsoleerd. Dankzij een dakraam en een raam bij de trapopgang profiteert deze ruimte van voldoende daglicht. De zolder biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of een combinatie hiervan. Een aansluiting voor centrale verwarming is reeds voorbereid. Op deze verdieping bevindt zich tevens de elektrische boiler met een inhoud van 120 liter, die zorgt voor de warmwatervoorziening van badkamer en keuken. TUIN De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de eetkamer en biedt een fijne plek om buiten te genieten. Het terras is voorzien van een overkapping met twee lichtkoepels en een elektrisch zonnescherm. De overkapping is recent aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor in een frisse en verzorgde staat. Verder is de tuin grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en diverse plantenborders. Dankzij de omsloten ligging en de erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. GARAGE EN BERGING Naast de woning bevinden zich twee multifunctionele ruimtes. De oorspronkelijke garage is momenteel ingericht als berging van bijna 17 m² en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte of kantoor aan huis. Tussen deze ruimte en de woning is later een nieuwe garage gerealiseerd, voorzien van water, elektra en een lichtkoepel. Indien gewenst kan de tussenwand worden verwijderd om één grotere ruimte te creëren. In de garage zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Dankzij de overkapping zijn deze ruimtes altijd droog bereikbaar. De garage is recent zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd en verkeert daarmee in een frisse en verzorgde staat. ISOLATIE & VOORZIENINGEN De woning is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas; een klein gedeelte van de kozijnen is nog uitgevoerd in hout en eveneens voorzien van dubbel glas. De buitenmuren zijn opnieuw gevoegd, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van de woning. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1974 • Energielabel B • Cv-ketel uit 2021, eigendom; • Woning recent volledig geschilderd van binnen; • Elektrische boiler voor warmwatervoorziening; • Meterkast recent vernieuwd; • Multifunctionele garage en berging; • Privacyvolle achtertuin met overdekt terras; • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Sittard. Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.