Elzenplantsoen 136133 WX SittardOphoven

Verzorgd en verrassend ruim wonen met een lichte leefruimte, vier slaapkamers, inpandige garage en royale achtertuin op een centrale locatie in Sittard Algemene informatie Aan het Elzenplantsoen 13 in Sittard ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met een praktische en verrassend ruime indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte en open keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een royale vierde kamer op de tweede verdieping. De inpandig bereikbare garage, praktische bijkeuken en ruime achtertuin maken het geheel compleet. Door de jaren heen is de woning op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo is in 2013 een royale dakkapel geplaatst, is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. De ligging aan het Elzenplantsoen is prettig en verkeersluw. De woonomgeving heeft een rustig karakter, terwijl diverse dagelijkse voorzieningen, het centrum van Sittard en het monumentale stadspark op korte afstand bereikbaar zijn. Ook de aansluiting op de omliggende uitvalswegen is goed. Bouw De woning is gebouwd in 1989 en traditioneel opgetrokken. Volgens opgave zijn de gevels tijdens de bouw volledig geïsoleerd. Ook het hoofddak is tijdens de bouw geïsoleerd, waarbij circa 5 cm glaswol is toegepast. In 2013 is aan de achterzijde een royale dakkapel geplaatst, geïsoleerd met circa 10 cm steenwol. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing. Alleen de buitendeur aan de achterzijde van de garage is uitgevoerd in hout. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Op de begane grond is in de woonkamer, keuken en hal watergedragen vloerverwarming aanwezig. Bij de aanleg hiervan in 2007 is tevens isolatiefolie aangebracht. De verwarmingsinstallatie bestaat uit een Intergas Xtreme 36 cv-ketel, geplaatst eind 2025 en in eigendom. Op de tweede verdieping is een LG-airconditioning uit 2020 aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie middels een Itho Daalderop-unit uit 2019. De woning beschikt over energielabel C. Begane grond Via de entree is de verzorgde hal bereikbaar met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer die doorloopt richting het leefgedeelte. De woonkamer heeft dankzij de royale raampartij aan de voorzijde een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop plaats voor een royaal zitgedeelte en staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustig geheel en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een praktische hoekopstelling en een donker werkblad. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak en vaatwasser. De vaatwasser is eind 2025 vernieuwd. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, vanwaar prettig contact met de achtertuin ontstaat. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is aanvullende ruimte voor opslag aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. De garage beschikt over elektra, een elektrisch bedienbare garagepoort en een praktische vliering. Een separate deur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer, afgewerkt met pvc, en de slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en daardoor geschikt voor verschillende gebruiksdoeleinden. Naast gebruik als slaapvertrek kan een van de kamers bijvoorbeeld uitstekend worden ingericht als werk- of hobbykamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er zicht richting de achtertuin. De badkamer is in 2011 gemoderniseerd en compleet uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandtegels met donkere accenten geeft de badkamer een tijdloze uitstraling. Zowel mechanische als natuurlijke ventilatie is aanwezig. De kunststof kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van HR++ beglazing en rolluiken. Tweede verdieping Via een vaste trap is de verrassend royale tweede verdieping bereikbaar. De grote dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2013, zorgt voor aanzienlijk extra vloeroppervlak en een fraaie hoeveelheid daglicht. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zichtbare houten dakconstructie geeft de verdieping daarbij een eigen karakter. De ruimte is afgewerkt met een PVC-/laminaatvloer en beschikt over airconditioning, waardoor deze verdieping ook tijdens warme perioden comfortabel kan worden gebruikt. Verder bevinden zich hier de Intergas cv-installatie en de mechanische ventilatie-unit. De kunststof kozijnen in de dakkapel zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken. In het schuine dak is daarnaast een Velux-dakraam aanwezig. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 293 m² en beschikt over een royale, op het oosten georiënteerde achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een combinatie van bestrating, kunstgras en grindstroken en biedt volop ruimte voor het creëren van verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een verhoogd terras met een in 2023 gerealiseerde overkapping, waardoor hier een fijne beschutte zitplek is ontstaan. Via enkele treden is het lager gelegen gedeelte van de tuin bereikbaar. De omliggende erfafscheidingen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met directe toegang tot de inpandige garage. Bijzonderheden • Centrale ligging nabij stadspark en centrum • Vier volwaardige (slaap)kamers • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Dakkapel geplaatst in 2013 • Overkapping gerealiseerd in 2023 • Watergedragen vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal • Intergas Xtreme 36 cv-ketel uit 2025, eigendom • LG-airconditioning op de tweede verdieping • Inpandig bereikbare garage met elektrische garagepoort en vliering • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Glasvezelaansluiting aanwezig • Onderhoudsvriendelijk aangelegde, royale achtertuin • Energielabel C INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.