Guillaume Franquinetstraat 36136 HP SittardBaandert

COMPLEET GEMODERNISEERD EN INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN SITTARD! Deze compleet gemoderniseerde tussenwoning aan de Guillaume Franquinetstraat 3 in Sittard combineert het comfort van nu met een prettige ligging op loopafstand van het centrum. De woning is in 2026 grondig aangepakt en onder meer voorzien van nieuw stucwerk, leidingwerk, vloeren, keuken, sanitair, kunststof kozijnen en dakisolatie. Het resultaat is een frisse en instapklare woning waar je zonder grote werkzaamheden je intrek kunt nemen. Binnen valt direct de moderne uitstraling op. De PVC-vloeren zorgen voor een rustige basis en de luxe keuken met kookeiland vormt een echte blikvanger. Met drie slaapkamers is er bovendien voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Buiten wacht een nette en verrassend ruime achtertuin met veel privacy en een praktische achterom. Algemeen • Bouwjaar 1954 • In 2026 geheel gemoderniseerd • Instapklare tussenwoning • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Perceeloppervlakte ca. 157 m² • Inhoud ca. 377 m³ • Overige inpandige ruimte ca. 24 m² • Externe bergruimte ca. 8 m² • Energielabel C, geldig tot 1 september 2036 • Voorzien van dakisolatie en HR++ glas • Grotendeels nieuwe kunststof kozijnen • Voorzien van rolluiken • Nefit HR combiketel uit 2022, eigendom • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) Ligging De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Sittard. Een belangrijk pluspunt is de korte afstand tot het gezellige centrum: vanuit de woning wandel je eenvoudig richting de binnenstad. Zo combineer je hier een rustige woonomgeving met de levendigheid en voorzieningen van Sittard binnen handbereik. Indeling Kelder • Praktische kelder met volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en andere spullen Begane grond • Entree/hal met toegang tot het toilet en de overige vertrekken • De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer • Wanden voorzien van nieuw stucwerk • Lichte woonkamer met optimaal tuincontact • De moderne keuken is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. • De combinatie van de rustige taupe kleurstelling, het royale kookeiland en de complete inbouwapparatuur geeft de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. 1e verdieping • Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer • Verdieping voorzien van PVC-vloeren • Vernieuwde moderne badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine 2e verdieping • Zolderverdieping bereikbaar middels een vlizotrap • Tevens is hier de cv-ketel opgesteld Tuin • Nette achtertuin gelegen op het oosten met veel privacy • Vrijstaande stenen berging • Berging voorzien van elektra KORTOM: EEN COMPLEET GEMODERNISEERDE EN INSTAPKLARE TUSSENWONING OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN SITTARD. MET 3 SLAAPKAMERS, EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND, MODERNE BADKAMER EEN NETTE EN PRIVACYRIJKE ACHTERTUIN EN HET CENTRUM OP LOOPAFSTAND HEEFT DEZE WONING VEEL TE BIEDEN. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe compleet en prettig deze woning is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.