Hoogveldlaan 186135 JD SittardLimbrichterveld

**BIJZONDER MOOIE, MODERNE TWEEKAPPER** **UITGEBOUWDE EXTRA KAMER AAN DE ACHTERZIJDE** **VIER SLAAPKAMERS: ZOLDER MET EEN DAKKAPEL** **GEWILDE LOCATIE IN HOOGVELD SITTARD** Soms komen we er eentje tegen! Zo'n echte TOPwoning: Luxe afgewerkt, met een jong bouwjaar, goed gelegen, modern en instapklaar. Met bij deze woning als bonus een aanbouw aan de achterzijde en een grote dakkapel op de zolder. Dit is een perfecte gezinswoning met vier royale slaapkamers. De extra kamer op de begane grond (ooit een praktijkruimte met een separate ingang en toilet) is ideaal voor thuiswerken, werk-aan-huis -of wellicht met enkele aanpassingen- gelijkvloers wonen. Kortom: Er zijn veel mogelijkheden voor gebruik en bewoning. Deze in 2005 gebouwde woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een laag energieverbruik. De wijk Hoogveld is een gewilde en gewaardeerde wijk, gelegen nabij uitvalswegen, het station en het centrum van Sittard, waardoor de vele stadse voorzieningen die Sittard te bieden heeft op een steenworp afstand voorhanden zijn. INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (3 fasen aansluiting), een trapkast en het toilet -- ruime L-vormige woonkamer met een erker (totaal ca. 41 m²) voorzien van een recentelijk vernieuwde PVC-vloer, airconditioning en openslaande tuindeuren -- half open keuken (ca. 6,90 x 2,50/ 1,65 m) deze is uitgevoerd met een moderne keukeninstallatie met veel kastruimte, de apparatuur omvat een keramische kookplaat, een afzuiging, een vaatwasser (2023), een koelkast, een vriezer, een oven en combimagnetron -- handige inloop/ berging (ca. 3,15 x 1,45 m), bereikbaar via de oprit -- bijkeuken met vaste kastenwand, een vriezer en de witgoedaansluitingen -- separaat toilet -- aanbouw, bijvoorbeeld te gebruiken als kantoorruimte, thuiswerkkamer of praktijkruimte (ca. 3,80 x 4,80/ 4,20 m) met laminaatvloer, openslaande tuindeuren en airconditioning -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer -- Slaapkamer 1: ca. 3,60 x 3,55 m met laminaatvloer, inloopkast en airconditioning - slaapkamer 2: ca. 3,70 x 2,45 m met laminaatvloer - slaapkamer 3: ca. 1,80 x 3,30 m met laminaatvloer -- badkamer (ca. 3,35 x 1,80 m), in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met ombouw en een toilet -- TWEEDE VERDIEPING -- Bereikbaar via een vaste trap -- grote zolderslaapkamer met een dakkapel -- veel kastruimte in een vaste kastenwand -- BUITENOM -- Diepe oprit voor twee auto's aan de voorzijde -- fijn omsloten achtertuin met veel privacy, keurig aangelegd en verzorgd -- met een houten tuinberging en een overkapping -- ALGEMEEN - FRAAIE MODERNE WONING - LUXE AFWERKING - VIER SLAAPKAMERS - IN 2023 VERNIEUWDE BADKAMER - GEHEEL GEÏSOLEERD, ENERGIEZUINIG - AANGESLOTEN OP STADSVERWARMING - GROTE AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - 12 STUKS ZONNEPANELEN - PRIVACYRIJKE MOOI AANGELGDE TUIN - UITSTEKENDE LOCATIE - CENTRUM OP CA. 12 MINUTEN LOOPAFSTAND GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.