In de Camp 166137 TG SittardBroeksittard

Karakteristieke en ruime jaren ’30-stijl woning met volop mogelijkheden in Sittard Algemene informatie In de Camp 16 ligt in de wijk Broeksittard, een karakteristiek stadsdeel aan de oostzijde van Sittard. De wijk heeft een prettige ligging ten opzichte van het centrum en combineert een dorpse sfeer met de voorzieningen van de stad dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en overige voorzieningen kan men terecht in de directe omgeving. Het historische stadscentrum van Sittard ligt op korte fietsafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen rondom onder meer de gezellige Markt. Ook het NS-station en Zuyderland Medisch Centrum zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar zijn. Bouw De woning is gebouwd in 1953. Deze is in de loop der jaren op verschillende onderdelen aangepast. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing, deels met glas-in-lood, met uitzondering van de aanbouw, de voordeur en beide kelderramen. Voor de verwarming is een Remeha Avanta HR-cv-ketel aanwezig, geplaatst in 2018 en in eigendom. In 2020 is het verwarmingscircuit verkleind; momenteel zijn de radiatoren in de slaapkamer aan de voorzijde, de erker van de woonkamer en de hal aangesloten. Het circuit kan weer worden uitgebreid. De woning bestaat uit vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de kelder als de woonkamer. De hal wordt gekenmerkt door het fraaie glas in lood glas. De woonkamer heeft een royale, karakteristieke opzet en is verdeeld in meerdere gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een erker, waarin glas-in-looddetails zijn verwerkt. In combinatie met de houten vloer, balkenplafonds, boogdoorgang en schouw geeft dit de ruimte een sfeervol jaren-30 karakter. De grote raampartijen zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de eetkamer. Hier ligt een tegelvloer en zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht. Dubbele tuindeuren geven rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met houten fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. Een groot raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op de tuin. Vanuit een tussenhal is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de vaste trapopgang naar de zolderverdieping. De verdieping beschikt over drie slaapkamers van een goed formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer en een brede raampartij. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en beschikken eveneens over prettig daglicht. Eén van deze kamers heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde. De kunststof kozijnen met glas-in-lood geven de kamers een karakteristieke uitstraling. Er bevindt zich op deze verdieping geen badkamer, deze kan gerealiseerd worden in de kleinste slaapkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een karakteristieke uitstraling door het zichtbare houten dakbeschot en de houten dakconstructie. Twee dakramen en een raam in de zijgevel zorgen voor natuurlijke lichtinval. De zolder biedt volop mogelijkheden als hobby-, werk- of bergruimte. Kelder Vanuit de begane grond is de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich twee praktische kelderruimtes die mogelijkheden bieden voor opslag. In een van de ruimtes zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De kelder is voorzien van verwarming en beschikt over ventilatiemogelijkheden. In de kelder bevindt zich de opstelling van de cv-installatie. De Remeha cv-ketel is in 2018 geplaatst en is in eigendom. Tuin en perceel De woning ligt op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 684 m². De royale achtertuin vormt daarmee een van de grote pluspunten van de woning en biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als spelen en tuinieren. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras, aansluitend aan de keuken. Verderop opent de tuin zich en bestaat deze voornamelijk uit gazon, afgewisseld met volwassen beplanting, bomen en groene erfafscheidingen. De ruime opzet en het vele groen zorgen voor een prettige mate van privacy en bieden mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Verspreid over de tuin kunnen bovendien meerdere zitgedeeltes en terrassen worden gecreëerd. In de tuin staat een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 165 m² • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in Broeksittard • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 684 m² • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale tweede verdieping, verdeeld over twee vertrekken en met volop mogelijkheden voor verdere inrichting INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.