Johan Kleinendreef 26132 TP SittardKemperkoul

Deze prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is uniek gelegen aan het natuurgebied de 'Kollenberg' en combineert stijlvol design, wooncomfort, duurzaamheid en een panoramisch uitzicht in perfecte harmonie. Algemene informatie Haagsittardpark is een veelzijdige, kindvriendelijke wijk gelegen aan de oostzijde van Sittard, tegen de Duitse grens en het natuurgebied. Dankzij de centrale ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Ook het sfeervolle centrum van Sittard bevindt zich op korte fietsafstand, waar u kunt genieten van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Daarnaast biedt de B56 een goede verbinding met Duitsland. Aan de andere zijde zorgt het wegennet van Sittard voor aansluiting op de N276 richting het Zuyderland Medisch Centrum, Chemelot Brightlands en de snelwegen A2 en A76. De woning beschikt over vijf slaapkamers en ligt direct aan het natuurgebied de ‘Kollenberg’. Dankzij de bijzondere architectuur biedt de woning schitterende vergezichten over de omliggende natuur en velden. De ligging aan het einde van een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer zorgt voor veel privacy. Bovendien is het wandelgebied van de Kollenberg direct toegankelijk, ideaal om te genieten van rust en natuur. Bouw Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1999 onder architectuur, combineert moderne vormgeving met comfort en duurzaamheid. Het ontwerp springt direct in het oog door het karakteristieke rood geaccentueerde blok dat zwevend is geplaatst aan de voorzijde, het markante schuin oplopende lessenaarsdak en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en weidse zichtlijnen op het aangrenzende natuurgebied. De woning is bewust ongeveer 1,5 meter boven maaiveld gebouwd om ideale zichtlijnen te creëren. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een unieke hefbrug in de garage, waarmee toegang is tot de kelder. Het schuine dak is voorzien van dakpannen en is geïsoleerd met dakplaten. Ook de gemetselde spouwmuren zijn tijdens de bouw al geïsoleerd. De meranti hardhouten kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas en HR++-glas. De begane grond is voorzien van geïsoleerde systeemvloeren, waarbij de woonkamer, keuken en gang zijn uitgerust met vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel A en is recentelijk voorzien van een nieuwe HR Remeha CV-ketel (2025, eigendom) en maar liefst 20 zonnepanelen (2024, 430 Wp per paneel). Voor een toekomstbestendige stroomvoorziening is de meterkast in 2024 volledig vernieuwd, inclusief meerdere krachtstroom aansluitingen. Kortom, een bijzondere woning waar architectuur, wooncomfort, duurzaamheid en prachtig uitzicht op een natuurgebied perfect samen komen. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en voorzien van één grote ruimte en een provisieruimte die ideaal als wijnkelder kan dienen. De grote ruimte is multifunctioneel te gebruiken; als opslag, hobbyruimte, voor het stallen van meerdere auto’s middels de hefbrug vanuit de garage naar de kelder. Begane grond De begane grond heeft een overdekte entree met carport wat een droge binnenkomst garandeert. Bij binnenkomst in de riante hal zorgt de vide in combinatie met de grote raampartijen voor een heerlijk ruim gevoel met zicht op de tuin en de landerijen. In de hal is de garderobe, de uitgebreide meterkast en de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje gesitueerd. De open keuken en de woonkamer hebben een prachtig zicht op het natuurgebied en staan in open verbinding met elkaar. De woonkamer en keuken hebben een schuin en hoog oplopend dak wat zorgt voor een fraaie ruimtelijke uitstraling. De 3 schuifpuien en de raampartijen vanuit de keuken en de woonkamer naar de tuin zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het buitenleven. De woonkamer is een heerlijke plek om te relaxen, badend in het daglicht. Het uitzicht en de sfeervolle gashaard met vuurstenen zorgen voor een heerlijke leefruimte. De open keuken is voorzien van een keukeneiland met granieten keukenblad en een barretje. De keuken is uitgerust met de navolgende apparatuur: vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en twee wasbakken. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een pantryblok met water- en witgoedaansluitingen. Vanwege de aangrenzende ligging met de garage bestaat de mogelijkheid om levensloopbestendig wonen realiseerbaar te maken. De voorzieningen daarvoor zijn aanwezig. De ruime garage (42 m²) is voorzien van een hefbrug die naar de kelder gaat, waardoor het mogelijk is om auto’s of andere grote materialen naar de kelder te vervoeren. De garagepoort aan de voorzijde kan geheel open. Aan de achtergevel van de garage is de tuin bereikbaar. Eerste etage Via de overloop, met fraaie zichtlijnen op het buitenleven, zijn de vijf slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte bereikbaar. De masterbedroom (ca. 15 m²) is voorzien van een comfortabele tapijtvloer en een royale inloopkast (ca. 6 m²). Deze kamer biedt een weids uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Daarnaast is de kamer uitgerust met elektrisch bedienbare zonneschermen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een ruime douche. Aangrenzend bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot de vlizozolder. De derde slaapkamer (ca. 10 m²) heeft een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. De vierde en vijfde slaapkamer, met oppervlaktes van respectievelijk ca. 10 m² en 12 m², zijn net als de andere kamers afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op het groengebied. De vijfde slaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Via de hal is de schuin oplopende technische ruimte (ca. 16 m²) bereikbaar. Hier bevindt zich de Remeha CV-ketel (juni 2025) met slimme thermostaat. Zolder De zolder is toegankelijk middels de vlizotrap in de tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van spullen en heeft een lengte van circa 14 meter en een breedte van 3,30 meter. Het dak loopt schuin af van een hoogte van 1,50 meter naar 64 centimeter. Tuin en perceel De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.103 m² en beschikt over een onder architectuur aangelegde tuin met maar liefst vijf terrassen, verdeeld over meerdere niveaus. Deze keurig onderhouden tuin biedt volop rust, privacy en een heerlijke zitruimte in de sfeervolle patio, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht. Een blikvanger is de grote, prominent aanwezige vijver waarin momenteel elf Japanse koikarpers zwemmen. De vijver kan ook worden omgebouwd tot een zwembad. Het lager gelegen gazon ten opzichte van de woning draagt bij aan een fraai en ruimtelijk effect. De tuin is uitgerust met een volautomatische sproei-installatie (sprinklers en druppelslangen), die wordt gevoed door een eigen bronwaterput van 40 meter diep. Deze put, aangelegd in 2020, levert helder, koud en ijzervrij water. Ook de voortuin is met zorg ontworpen en voorzien van een moderne design waterbak. Tot slot biedt de oprit ruimte aan drie auto's op eigen terrein. Bijzonderheden • Ruim perceel van 1.103 m² • Riante woonoppervlakte van circa 240 m² • Architectonisch ontworpen woning op een exclusieve locatie, omgeven door natuur • Voorzien van energielabel A – duurzaam en energiezuinig • Volledig onderkelderd, inclusief eigen hefbrug: ideaal voor autoliefhebbers of hobbyisten • Nieuwe HR Remeha cv-ketel (2025, eigendom) en maar liefst 20 zonnepanelen (geplaatst in 2024) • Fraai aangelegde tuin op meerdere niveaus, met schitterende zichtlijnen op de omliggende natuur • Grote glaspartijen en de hoger gelegen ligging bieden vanuit diverse ruimtes een panoramisch uitzicht • Voorzien van een eigen bronwaterput van 40 meter diep