Karel van Egmondstraat 226137 HT SittardKemperkoul

In de geliefde woonwijk Kemperkoul, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket gelegen; de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een ruime woonkamer/keuken (ca. 42m²), 4 slaapkamers, garage en tuin op het zuiden. Indeling Begane grond: Oprit geschikt voor 2 auto's, voortuin, entree, hal met kruipruimte en meterkast. Moderne toiletruimte (2018) met beton cire afwerking en wandcloset met spaarknop. Ruime L-vormige woonkamer met trapkast en open keuken (totaal ca. 42m²). De woonkamer is voorzien van een ruim zitgedeelte en de keuken van een keukenopstelling met apparatuur t.w. een vaatwasser (2020), keramische kookplaat en wasemkap. Onderhoudsvriendelijke tuin op zuid (ook voldoende schaduw) met ruim overdekt terras (met verlichting) en veel privacy. Garage (ca. 19m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort en mogelijkheid voor de witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 13,5m²), slaapkamer 2 (ca. 9,5m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²). Luxe moderne badkamerruimte met onder meer: beton cire afwerking, ruime inloop-regendouche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop) en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Overloop, opstelplaats cv-combi-installatie (2020 eigendom), mechanische ventilatie-unit en de witgoedaansluiting. Slaapkamer 4 (ca. 11m²) met een laminaatvloer. Bijzonderheden: In de geliefde woonwijk Kemperkoul gelegen, nabij natuur, duitse grens (boodschappen/tanken) en Sittard centrum (o.a. gezellige horeca, winkels, sport-accommodaties, scholen) de goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een ruime woonkamer/keuken (ca. 42m²). Ook zijn er vier slaapkamers (zolder via een vaste trap) voorhanden. De garage is zeer praktisch evenals de ruime oprit. De tuin ligt op het zuiden. Door de omliggende begroeiing is er ook voldoende schaduw aanwezig. De woning is goed geïsoleerd (dak- en spouwisolatie). De woning is op één raam na geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2017 is het spuitwerk opnieuw gedaan. De laminaatvloeren dateren tevens van dit jaar. De begane grond is voorzien van siergrindvloeren. In 2019 is de buitenzijde voor-achter opnieuw geschilderd (in 2024 kozijnen schilderwerk voorzijde buiten en boven ligzijde). De zolder is in 2024 geverfd en de trapbekleding in 2024 vervangen. Kortom: een complete woning op een centrale plek! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.