Kritzraedtstraat 36132 DE SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Vrijstaande levensloopbestendige villa met veel comfort, woonruimte en een schitterende ligging op de Kollenberg in Sittard Algemene informatie Op een prachtige locatie op de Kollenberg in Sittard ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande en levensloopbestendige villa met dubbele garage. De woning is voorzien van twee badkamers, vier slaapkamers en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste plekken van de stad. De Kollenberg is een geliefde villawijk, omringd door groen en op fietsafstand van het historische centrum van Sittard met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Natuurgebied De Kollenberg en het Limbrichterbos bieden volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Bouw Deze vrijstaande villa met energielabel B is in 1995 gebouwd volgens traditionele bouwnormen, met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en voorzien van een geïsoleerde spouw met 7,5 cm Rockwool. Het dak is gedekt met keramische pannen en uitgevoerd met Unidek dakbeschot, terwijl de begane grond bestaat uit een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De woning is rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline HRC 30 combiketel (eigendom, 2013) in combinatie met een Moduline 300 thermostaat en een mechanisch ventilatiesysteem. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig. In 2015 zijn 18 zonnepanelen met een vermogen van 265 Wp per paneel geplaatst. Begane grond De ruime hal met tegelvloer en vloerverwarming biedt toegang tot de woonkamer en herbergt de trapopgang en meterkast. De lichte L-vormige woonkamer heeft een stahoogte van 2,60 meter, een stijlvolle gashaard, een karakteristieke driehoekserker en een grote schuifpui naar het terras. De afwerking is strak en goed onderhouden, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de tuin. De halfopen keuken beschikt over een granieten werkblad en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser (2020), combi-oven/magnetron (2020), koelkast (2019) en gaskookplaat. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de hal met het toilet, de garage en de slaapkamer met badkamer en-suite. Het toilet is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De slaapkamer op de begane grond heeft een directe verbinding met de tuin via grote schuifpuien met kiepstand, en is voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast. De en-suite badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit de tussenhal is de dubbele garage bereikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer, twee sectionaalpoorten, een schrobput, wasbak, de verdeler van de vloerverwarming en een deur naar de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers met tapijtvloer, veel daglicht en een nette afwerking. De kamers hebben een speelse indeling door de schuine daken. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²) is voorzien van een nieuw raam (2025). De slaapkamer met lichtstraat beschikt over vernieuwde beglazing en geniet van bijzonder veel lichtinval, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde een dakkapel met uitzicht op de tuin heeft. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. In de technische ruimte bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie Nefit Topline HR (2013). Deze kamer kan gemakkelijk gebruikt worden als slaapkamer na een kleine aanpassing. Zolder Via de overloop op de eerste etage is de bergzolder bereikbaar, die extra opslagruimte biedt. Tuin en perceel De villa ligt op een riant perceel van 955 m² en is omgeven door een fraai aangelegde tuin die rust en privacy biedt. De tuin is volledig omsloten en zorgvuldig ontworpen met een combinatie van gazons, terrassen, wandelpaden en volwassen beplanting. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een prachtige siertuin met meerdere zit- en terrasmogelijkheden, waar de hele dag door zon en schaduw elkaar afwisselen. De tuin is rijk aan bloeiende borders, vaste planten en karakteristieke bomen, die zorgen voor een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. De tuin biedt optimale privacy en vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer en keuken. Bijzonderheden - Vrijstaande levensloopbestendige villa met dubbele garage - Uitstekend onderhouden en duurzaam uitgevoerd - 18 zonnepanelen - Energielabel B - Ruime oprit met dubbele garage - 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Gelegen op toplocatie op de Kollenberg INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.