Lichtenbergstraat 146136 CK SittardOverhoven

Hoekwoning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin in de geliefde woonwijk Overhoven Algemene informatie Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Overhoven ligt deze verzorgde hoekwoning aan de Lichtenbergstraat 14 in Sittard. De woning beschikt over een eigen oprit, een vrijstaande garage, vier slaapkamers en een verrassend ruime, zonnige tuin op een perceel van 344 m². Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een royale tuin en een prettige vrije ligging. De woonomgeving is rustig en kindvriendelijk, met volop groen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast bevinden zich diverse winkels, een basisschool, sportvoorzieningen en overige dagelijkse faciliteiten op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Bouw De woning is in 1975 traditioneel gebouwd en beschikt over betonnen verdiepingsvloeren op de begane grond, eerste en tweede verdieping. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, acht zonnepanelen en een Nefit HR-combiketel uit 2022 (eigendom). Begane grond Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De ontvangsthal is afgewerkt met een parketvloer en biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de praktische trapkast, de kruipruimte, het toilet met natuurlijke ventilatie en de woonkamer. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en de royale achterpui creëert een mooie verbinding met de veranda en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 13 m², 12 m² en 7 m² groot en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de grote kunststof kozijnen beschikken alle kamers over veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van rolluiken. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte die geschikt is als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tevens bevinden zich op deze verdieping de Nefit HR-combiketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Ook deze verdieping beschikt over een betonnen vloer. Tuin, perceel en garage Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel het royale hoekperceel van 344 m². De achtertuin is gunstig georiënteerd op het zuidoosten waardoor vrijwel de gehele dag van de zon kan worden genoten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overdekte veranda die een verlengstuk vormt van de woonkamer en een heerlijke plek biedt om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een verzorgd gazon en diverse kleurrijke borders. Dankzij de hoekligging is naast de woning bovendien een extra terras gecreëerd onder een overkapping, waardoor altijd een fijne plek in de zon of schaduw kan worden gevonden. Via de eigen oprit is de vrijstaande garage bereikbaar. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap of hobbyspullen. De combinatie van de royale tuin, de vrije hoekligging en het vele groen rondom zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving met veel privacy. Bijzonderheden - Rustig gelegen hoekwoning - Gelegen in de geliefde wijk Overhoven - Vier slaapkamers - Eigen oprit en vrijstaande garage - Perceel van 344 m² - Ruime tuin op het zuidoosten - Royale veranda - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Nefit HR-combiketel (2022, eigendom) - Acht zonnepanelen - Betonnen verdiepingsvloeren - Instapklare open keuken - Nabij winkels, scholen en wandelgebied