Magnolia 356134 RC SittardOphoven

''Energieneutrale, moderne vrijstaande woning met veel ruimte en vrij uitzicht'' Algemene informatie In de nieuwe en geliefde woonwijk “Tuin van Gulik” bieden wij deze comfortabele en energieneutrale en moderne vrijstaande woning aan. De woning, gebouwd in 2018, is uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A. Met een oprit, carport en inpandige garage biedt deze woning volop parkeermogelijkheden en een droge entree. Het huis is voorzien van hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor de woning veel daglicht ontvangt en een extra ruimtelijk gevoel krijgt. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het groene park met speeltuintje, een ideale plek voor gezinnen. De woning beschikt over een moderne leefkeuken, drie royale slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en 24 zonnepanelen, wat zorgt voor lage maandelijkse lasten en optimaal wooncomfort. Dankzij de duurzame voorzieningen geniet u hier van energieneutraal wonen. De woning ligt gunstig nabij de Rijksweg en N276, waardoor diverse uitvalswegen zoals de A2 snel bereikbaar zijn. Daarnaast bevinden het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en diverse sportvoorzieningen zich op loopafstand. Bouw Deze traditioneel gebouwde woning uit 2018 is uitstekend geïsoleerd, met een hoogwaardig geïsoleerd dak, spouwmuren en vloeren die voldoen aan de minimale RC-waarden volgens het Bouwbesluit 2012. Het dak is afgewerkt met antraciete keramische dakpannen, geïsoleerde sandwichplaten en 24 geïntegreerde zonnepanelen (Perlight Solar) met een vermogen van 250 WP per paneel. In 2024 hebben deze panelen samen 6.400 kWh opgewekt. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en wordt verwarmd door een combinatie van vloerverwarming, radiatoren en twee airco’s. De airco’s bieden daarnaast verkoeling in beide slaapkamers. Het warme water wordt geleverd via stadsverwarming van Het Groene Net, een duurzaam warmtenet dat warmte transporteert via een ondergronds leidingnetwerk. Deze warmte is afkomstig van de Biomassacentrale Sittard en restwarmte van een naftakraker van SABIC. Dankzij dit systeem is de woning volledig gasloos en wordt restwarmte efficiënt benut voor een duurzame verwarming. Tevens beschikt de woning over een geluidsloos CO2-gebalanceerd ventilatiesysteem (ComfoFan S), dat geruisloos zorgt voor een gezonde luchtcirculatie in huis. Daarnaast draagt de dauerluftung in diverse ramen bij aan de toevoer van frisse buitenlucht. Begane grond Via een droge entree is de ruime hal van de woning bereikbaar. De hal is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een trapopgang naar de eerste verdieping, een zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, en een vernieuwde meterkast met krachtstroom en stadsverwarmingsinstallatie. Onder de trap bevindt zich een garderoberuimte en de pomp met de verdelers van de vloerverwarming. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De royale doorzonwoonkamer met open keuken aan de voorgevel en een zithoek aan de tuinzijde is een heerlijke leefruimte dankzij de overvloedige lichtinval en de hoge plafonds van ruim 3 meter. De gehele ruimte is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, spotverlichting (Philips Hue) en strak gestucte muren. De moderne open keuken (Brugman, 2018) is compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Bora-inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een geïntegreerde spoelbak. De grote raampartijen bieden een rustig, groen uitzicht aan de voorzijde, waardoor de eethoek een prettige plek is om te zitten. Aan de achterzijde bevindt zich een royale zithoek van circa 30 m² met een prettig tuincontact dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte. De brede doorgang tussen de woon- en eetkamer versterkt het ruimtelijke gevoel op de begane grond. Vanuit de woonkamer is de garage (circa 22 m²) toegankelijk. Deze is voorzien van een elektrische sectionaalpoort met smartphonebediening, een tegelvloer en eveneens gestucte muren. De zonnige, zuidelijk gelegen tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en de deur vanuit de garage. De tuin beschikt over een gazon, een betegeld terras grenzend aan de woonkamer met elektrische zonwering, een wateraansluiting en kiezels achter het gazon. De tuin is geheel omsloten met coniferen. Aangezien er geen bebouwing achter de tuin ligt, is er sprake van optimale privacy. Eerste verdieping Via de trap is de ruime overloop bereikbaar met toegang tot de master bedroom, een tweede slaapkamer en de royale badkamer. De hoge hal (circa 3 meter) is voorzien van sfeervolle spotverlichting en een laminaatvloer, die doorloopt in beide slaapkamers. De luxe badkamer met vloerverwarming is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een zwevend toilet en mechanische ventilatie. De master bedroom (circa 20 m²) is voorzien van een ruime walk-in closet en een in de kleur van de muur weggewerkte airconditioning. Vanuit deze kamer is er een vrij uitzicht op het voorgelegen parkje. De tweede slaapkamer (circa 13 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, kijkt uit op de tuin en is eveneens uitgerust met een Daikin airconditioning. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die eenvoudig te bedienen zijn via een smartphone en afstandsbediening. Tweede verdieping Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping met een overloop die leidt naar de derde slaapkamer/kantoorruimte, voorzien van een laminaatvloer en een Velux-dakraam. Daarnaast is er een ruime berging, die met de toevoeging van een extra dakraam ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Op de overloop bevindt zich een aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen, de ComfoFan S-unit voor mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden - Geheel duurzame woning – 24 zonnepanelen + 2 airco’s – volledig geïsoleerd - Modern – geruisloos – zeer goed onderhouden – eigentijds - Royale garage met elektrische sectionaalpoort en aangrenzende carport - Moderne Brugman keuken uit 2018 - Tuin op het zuiden - Stadsverwarming en vloerverwarming INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.