Mathias Kempstraat 66136 KB SittardBaandert

Royaal wonen met volop ruimte en mogelijkheden, op een rustige locatie in de Sittardse wijk De Baandert Algemene informatie Aan de Mathias Kempstraat 6 ligt deze twee-onder-een-kap woning in de Sittardse wijk De Baandert. Een rustige en gevestigde woonwijk met een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Sittard en diverse dagelijkse voorzieningen. De wijk kenmerkt zich door een ruim opgezette woonomgeving met voornamelijk grondgebonden woningen en veelal rustige woonstraten. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het historische stadscentrum van Sittard, met de Markt, winkels, horeca ligt op ca. 8 minuten loopafstand en het NS-station, is goed bereikbaar. Daarnaast vormt de ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen een praktisch pluspunt. Hierdoor combineert de Mathias Kempstraat een rustige woonomgeving met de voorzieningen van Sittard binnen handbereik. Bouw De woning is gebouwd in 1966 en uitgevoerd in traditionele bouw met gemetselde gevels en een zadeldak met dakpannen. De spouwmuren en het dak zijn na geïsoleerd. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Ter plaatse van de woonkamer zijn nog houten kozijnen aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-installatie van Remeha. De woning beschikt over vier woonlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Souterrain Vanuit de entree is het ruime souterrain bereikbaar. Het souterrain strekt zich uit onder het grootste gedeelte van de woning en bestaat uit meerdere gedeelten. Het grootste vertrek is een royale kelderruimte met een tegelvloer, verwarming en een grote hoeveelheid vaste kastruimte langs de wand. Door de afmetingen is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, bijvoorbeeld als hobby-, werk- of opslagruimte. Aansluitend bevindt zich een tweede keldergedeelte met onder meer de witgoedaansluiting. Daarnaast is aanvullende bergruimte aanwezig. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal, vanuit de hal zijn de toiletruimte, het souterrain, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt een van de sterke punten van de woning. Door de uitbouw aan de achterzijde is een langgerekte leefruimte ontstaan van ruim tien meter diep. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor veel daglicht en zicht op de straat. Centraal in de woonkamer bevindt zich een gemetselde open haard. Aan de achterzijde is volop plaats voor een royaal eetgedeelte of een tweede zitgedeelte. De brede glazen pui zorgt hier voor veel lichtinval en geeft direct zicht op de achtertuin. Vanuit dit gedeelte is ook de tuin bereikbaar. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met zowel de hal, als het overdekte gedeelte richting de tuin. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een overdekte doorgang naar de achtertuin en de garage. De garage is opvallend lang en biedt naast stallingsruimte voor een auto ook volop mogelijkheden voor opslag, fietsen of een werk-/hobbygedeelte. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de woning en hebben beide een goed bruikbaar formaat van beide respectievelijk ca. 12 m2. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als volwaardige slaap-, werk- of kinderkamer. In meerdere kamers is praktische vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Zowel de badkamer als de overige vertrekken op deze verdieping bieden mogelijkheden voor modernisering. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Centraal bevindt zich een open zolderruimte met daglicht via een dakraam. Aan weerszijden zijn verschillende berggedeelten onder de schuine dakvlakken aanwezig. Hierdoor is er veel praktische opslagruimte beschikbaar. De royale vloeroppervlakte en vaste trap maken deze verdieping interessant voor verdere invulling, bijvoorbeeld als hobby- of werkruimte. Tuin en perceel De woning aan de Mathias Kempstraat 6 is gelegen op een perceel van 234 m2. De achtertuin heeft een verzorgde en beschutte uitstraling en is ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en verschillend volwassen groen. De hoge hagen en erfafscheidingen rondom zorgen voor een prettige mate van privacy. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras. Hierdoor is een beschutte plek ontstaan die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woning, garage en tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Naast de woning ligt een royale oprit die toegang geeft tot de achtergelegen garage. Door de lengte van de oprit is er bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 124 m2 • Stadscentrum van Sittard op ca. 8 minuten loopafstand • Royale, uitgebouwde woonkamer • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping • Groot souterrain met meerdere praktische ruimten • Lange garage en royale oprit INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.