Molenaarlaan 206132 BB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Gelegen op één van de meest geliefde en exclusieve locaties van Sittard, op de prachtige Kollenberg, ligt deze geheel onderkelderde vrijstaande woning (bungalow) op een royaal perceel van 2157 m2, bereikbaar via een indrukwekkende, lange oprijlaan. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal familiehuis met volop mogelijkheden voor werken aan huis of het creëren van extra leefruimte. Bovendien geniet de woning van een uniek en ver reikend uitzicht over Sittard en de omliggende omgeving, wat bijdraagt aan het exclusieve karakter van deze locatie. De tuin rondom de woning biedt optimale rust en 100% privacy. Hier bevindt zich tevens een zwembad dat momenteel verouderd is, maar een uitstekende basis vormt voor renovatie of herontwikkeling naar een moderne buitenruimte. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie met ruimte, vrijheid en alle ingrediënten om uw droomhuis te realiseren. Algemeen • Bouwjaar 1972 • Goed onderhouden, doch te moderniseren • Totale woonoppervlakte ca. 275 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 2157 m2 • Inhoud ca. 1152 m3 • Isolatie: muurisolatie • Hardhouten kozijnen met enkel glas, dubbel glas en HR++ glas • Deze woning beschikt over 2 screens • Met minimaal 5 slaapkamers; een ideaal gezinshuis • Energielabel C • CV-installatie Nefit HR, bouwjaar 2011, eigendom Ligging • Gelegen op de prachtige Kollenberg • Op fietsafstand van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer • Met de auto binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op 8 minuten rij-afstand Indeling Kelder • De gang met tegelvloer biedt toegang tot diverse ruimtes • Een ruime hobbykamer met toegang tot de tuin • Een voorraadkelder • Nog een voorraadkelder/hobbyruimte • Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars • Een kluskelder met standplaats cv ketel • Slaapkamer met tapijtvloer • Een wijnkelder • Een wasruimte met tegelvloer, de witgoedaansluiting en een spoelbak Begane grond • Hal met tegelvloer, garderobe, toilet met fonteintje en muurkast • Zeer ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een prachtig uitzicht. De woonkamer beschikt over een tegelvloer en een schuifpui naar de tuin • Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken met tegelvloer en een eenvoudige keuken installatie bereikbaar. Vanuit deze keuken is de bijkeuken bereikbaar • Vanuit de bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluitingen is de tuin en de tweede badkamer bereikbaar • Deze hal biedt toegang tot vier ruime slaapkamers (1x marmoleumvloer, 3x laminaatvloer) met diverse inbouwkasten en twee badkamers • Badkamer 1: badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Vanuit deze badkamer is er toegang tot een bijkeuken • Badkamer 2: badkamer met ligbad en een dubbele vaste wastafel. Vanuit deze badkamer is er toegang tot de ouderslaapkamer 1e verdieping • Bereikbaar middels een mangat op de badkamer, vliering Tuin • De prachtig gelegen en royale achtertuin is geheel rondom de woning gelegen • De tuin beschikt over een verouderd zwembad, een gazon en een overdekt terras • Deze tuin biedt 100% privacy Garage • Inpandige ruime garage met een met kantelpoort met naastgelegen loopdeur en een spoelbak KORTOM: WONEN IN EEN VRIJSTAAND HUIS MET EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.