Op de Hoef 106132 HN SittardKemperkoul

In de gewilde woonwijk "Haagsittardpark" ligt deze ruime-, daglichtrijke geschakelde vrijstaande woning met 3 slaapkamers, een zolderkamer, een geheel omsloten tuin en 12 zonnepanelen uit 2023. Ben je op zoek naar de ideale gezinswoning met veel ruimte, een leuke tuin, gelegen op een uitstekende locatie? Deze woning biedt het allemaal! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving combineert deze woning alle praktische gemakken waar je als gezin naar op zoek bent. Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar het zelf. INDELING Begane grond de hal/entree met meterkast (slimme meter, 11 groepen en 4x aardlekschakelaar) biedt toegang tot het toilet, de voormalige garage en het woongedeelte. Het toilet is volledig betegeld en v.v. een zwevend closet en een fonteintje. Het woongedeelte is opgedeeld in een woonkamer en een keuken. De uiterst daglicht-rijke woonkamer met airco kent een doorzon karakter en is ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Door de aanwezigheid van een schuifpui is er optimaal contact met de achtergelegen tuin en aan de voorzijde is het genieten geblazen met een vrij uitzicht in het straatbeeld. De keuken vormt 1 geheel met de woon- en eetkamer. Ook vanuit de keuken is er contact met de tuin door de aanwezige buitendeur. De keukeninstallatie is opgesteld in een U-vorm en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een afzuiging, een inductie kookplaat, een hete-lucht-oven, een koelkast en een vaatwasser. De voormalige garage welke bereikbaar is vanuit de hal, is opgedeeld in een berging en een multifunctionele ruimte. De berging is aan de voorzijde gelegen en is middels een buitendeur ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de voorgelegen oprit. De berging is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed, een keukenblok en de omvormer voor de zonnepanelen. De multifunctionele ruimte is aan de achterzijde gelegen. Deze ruimte is extra geïsoleerd m.b.t. geluid en wordt verwarmd middels een infrarood paneel. De ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken en staat door de aanwezige buitendeur in direct contact met de achtertuin. De gehele begane grond is nagenoeg volledig afgewerkt met een laminaatvloer waarbij de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop met airco biedt toegang tot het separate toilet (1/1 betegeld en staand closet), 3 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: – slaapkamer 1: 3.10 x 5.06m, gelegen aan de voorzijde van de woning – slaapkamer 2: 3.80 x 2.58m, gelegen aan de achterzijde van de woning – slaapkamer 3: 2.67 x 2.98m, gelegen aan de achterzijde van de woning – een geheel betegelde badkamer (2.07 x 2.58m) welke is ingedeeld met een inloopdouche v.v. een sunshower (incl. infrarood lampen) en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel De gehele verdieping is (m.u.v. de overloop, het toilet en de badkamer) afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke afgewerkt en ingedeeld kan worden als 4de slaapkamer. Tevens staat de CV-installatie op deze verdieping opgesteld. Tuin De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als achtertuin. Er is een riant overdekt terras waardoor men het hele jaar door de mogelijkheid heeft om van buiten te genieten. De tuin ingedeeld met een berging, diverse borders, kiezel en terrassen. Door het aanwezige groen is de privacy goed te waarborgen. Door de situering op het zuid-oosten is er ook een zonnescherm aanwezig. De tuin aan de zijkant is afsluitbaar en nog uitgerust met een extra berging. De zijtuin is zowel vanuit de achtertuin bereikbaar als vanuit het de voorgelegen oprit. Aan de voorzijde ligt een riante oprit met carport waar minstens 3 auto's kunnen parkeren. BIJZONDERHEDEN – het pand is gelegen op een mooie- en rustige locatie – het pand is gelegen in een verkeersluwe straat wat het ideaal maakt om kinderen buiten te laten spelen – het pand kent veel lichtinval en een open indeling, wat het tot een fijne en lichte plek maakt om te wonen – het pand is gelegen op een perceel met een oppervlakte van 355m2 – het pand is v.v. een woonoppervlakte van ca. 115m2 (exclusief zolderverdieping) – het pand is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren – het pand is uitgerust met houten kozijnen v.v. dubbele beglazing – het pand is deels uitgerust met rolluiken – de gevels zijn in 2022 gereinigd en geïmpregneerd – de rechter zijgevel is in 2022 v.v. nieuw voegwerk – het plat dak van de voormalige garage is in 2017 v.v. extra isolatie nieuwe bitumen – het buitenschilderwerk is grotendeels gedaan in 2025 – het pand is uitgerust met 12 zonnepanelen, bj 2023 (eigendom) – Cv-installatie, merk: Atag, bj. 2009 (eigendom) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN BEZICHTIGING OF VRIJBLIJVEND FINANCIEEL ADVIES – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. – De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.